Решение по делу № 02-1319/2022 от 14.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года адрес

                                                                                77RS0005-02-2022-000311-29

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/22 по иску Королева Всеволода Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 11.03.2015г. между ООО «ДОКОН» (продавец) и Королевым В.В. (покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи Док-Лев.7-36, предметом которого, в соответствии с п. 1.1., является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного Договора купли-продажи двухкомнатной квартиры № 36, общей площадью (включая летние помещения) 85,5 кв.м., расположенной на 10 (десятом) этаже жилого дома-новостройки по адресу: адрес. 

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных Сторонами в предварительном договоре (п. 1.2 Предварительного договора). 

Согласно п. 1.4. Предварительного договора подтверждением имущественных прав продавца на получение и оформление в собственность объекта недвижимого имущества являются: 

- Постановление Правительства Москвы от 09.11.1999 г. № 1014 «О проекте планировки микрорайона 2 адрес адрес»; 

- Постановление Правительства Москвы от 27.02.2001 г. № 183-ПП «О проекте планировки микрорайона 1 адрес (адрес)»; 

- Постановление Правительства Москвы от 10.04.2001 г. № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в адрес (адрес)»; 

- Инвестиционный контракт № 27/1 от 17 марта 2000 г.; 

- Предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме новостройке по адресу: адрес lА, корп. 11 (адрес) от 17 мая 2006 г.; 

- Договор инвестирования № 02/544-1 от 25 июня 2002 г.; 

- Предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме новостройке по адресу: адрес, мкр. 1А, корп. 7 адрес от 26.12.2007г.; 

- Протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. 1А, корп.7 от 13.08.2009г.; 

- Предварительный договор купли-продажи квартиры № 29-КП-12 от 22.06.2012г. 

В силу п. 2.1 Предварительного договора цена договора купли-продажи квартиры на день подписания договора определена сторонами в размере сумма НДС не облагается. 

Свои обязательства по договору, в части оплаты стоимости квартиры Королев В.В. перед ООО «ДОКОН» выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 330587 от 17.01.2018г., № 338134 от 18.01.2018г., чеком от 29.12.2018г., № 854483 от 30.12.2018г, оплата от 24.12.2019, № 484624 от 24.12.2019г. и актом от 25.12.2019 об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Док Лев.7-36 от 11.03.2015г. 

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, квартира передана ответчиком во владение и пользование истца, т.е. он фактически пользуется квартирой и несет расходы по содержанию жилого помещения.

09.03.2017 между истцом и ООО «СЭУ «ФС-6» (управляющая организация) заключен договор на проведение расчетов за фактическое потребление коммунальных услуг по квартирным приборам учета. 

Однако, до настоящего момента право собственности истца на квартиру ни за кем не зарегистрировано по независящим от истца причинам. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру препятствует истцу законно распоряжаться квартирой. 

Истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость помещения, жилой дом, в котором расположено помещение, в установленном порядке принят в эксплуатацию, помещение передано истцу от ответчика во владение и пользование. 

Таким образом, вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества. 

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору, путем внесения оплаты за помещение, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на Помещение. При этом, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Определением суда от 29.03.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «СЭУ «ФС-6», ...фио.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Докон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, в котором признал исковые требования.

Третьи лица – ООО «СЭУ «ФС-6», ...фио, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. ст. 432 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Верховный суд РФ в определении от 08.12.2015 по делу № 5-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.03.2015г. между ООО «ДОКОН» (продавец) и Королевым В.В. (покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи Док-Лев.7-36, предметом которого, в соответствии с п. 1.1., является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного Договора купли-продажи двухкомнатной квартиры № 36, общей площадью (включая летние помещения) 85,5 кв.м., расположенной на 10 (десятом) этаже жилого дома-новостройки по адресу: адрес. 

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных Сторонами в предварительном договоре (п. 1.2 Предварительного договора). 

Согласно п. 1.4. Предварительного договора подтверждением имущественных прав продавца на получение и оформление в собственность объекта недвижимого имущества являются: 

- Постановление Правительства Москвы от 09.11.1999 г. № 1014 «О проекте планировки микрорайона 2 адрес адрес»; 

- Постановление Правительства Москвы от 27.02.2001 г. № 183-ПП «О проекте планировки микрорайона 1 адрес (адрес)»; 

- Постановление Правительства Москвы от 10.04.2001 г. № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в адрес (адрес)»; 

- Инвестиционный контракт № 27/1 от 17 марта 2000 г.; 

- Предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме новостройке по адресу: адрес lА, корп. 11 (адрес) от 17 мая 2006 г.; 

- Договор инвестирования № 02/544-1 от 25 июня 2002 г.; 

- Предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме новостройке по адресу: адрес, мкр. 1А, корп. 7 адрес от 26.12.2007г.; 

- Протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. 1А, корп.7 от 13.08.2009г.; 

- Предварительный договор купли-продажи квартиры № 29-КП-12 от 22.06.2012г. 

В силу п. 2.1 Предварительного договора цена договора купли-продажи квартиры на день подписания договора определена сторонами в размере сумма НДС не облагается. 

Свои обязательства по договору, в части оплаты стоимости квартиры Королев В.В. перед ООО «ДОКОН» выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 330587 от 17.01.2018г., № 338134 от 18.01.2018г., чеком от 29.12.2018г., № 854483 от 30.12.2018г, оплата от 24.12.2019, № 484624 от 24.12.2019г. и актом от 25.12.2019 об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Док Лев.7-36 от 11.03.2015г. 

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, квартира передана ответчиком во владение и пользование истца, т.е. он фактически пользуется квартирой и несет расходы по содержанию жилого помещения.

09.03.2017 между истцом и ООО «СЭУ «ФС-6» (управляющая организация) заключен договор на проведение расчетов за фактическое потребление коммунальных услуг по квартирным приборам учета. 

Однако, до настоящего момента право собственности истца на квартиру ни за кем не зарегистрировано по независящим от истца причинам; отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру препятствует истцу законно распоряжаться квартирой. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость помещения, жилой дом, в котором расположено помещение, в установленном порядке принят в эксплуатацию, помещение передано истцу от ответчика во владение и пользование. 

Таким образом, вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества. 

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору, путем внесения оплаты за помещение, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на Помещение. При этом, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом принятые по договору купли-продажи обязательства выполнены, оплата помещения согласно условиям договора произведена, жилой дом, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому требование истца о признании за ним права собственности на спорное помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Королева Всеволода Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за Королевым Всеволодом Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001006:7878. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Королевым Всеволодом Владимировичем на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001006:7878. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года адрес

                                                                                77RS0005-02-2022-000311-29

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/22 по иску Королева Всеволода Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Королева Всеволода Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за Королевым Всеволодом Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001006:7878. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Королевым Всеволодом Владимировичем на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001006:7878. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья В.С. Яковлева