Решение по делу № 2-2837/2015 от 21.08.2015

КОПИЯ

Дело № 2-2837/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Домсервис-Балашиха» к Морозову О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Домсервис-Балашиха» обратилось в суд с названным иском, пояснив, что ответчик и несовершеннолетняя ФИО являются потребителями жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес> С момента ввода многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в эксплуатацию функции управления осуществляло ТСЖ <данные изъяты> которое ДД.ММ.ГГГГ передало указанные функции ООО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ <данные изъяты> передало функции по управлению многоквартирным домом истцу на основании договора № <данные изъяты>. Кроме того, между истцом, ООО <данные изъяты> и ЗАО <данные изъяты><данные изъяты> подписано соглашение о передаче функций по управлению и взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании которого истец имеет право требования по обязательствам жителей по оплате жилищно-коммунальных услуг по апрель № года включительно до полного их исполнения. Истцом на правах управляющей организации заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг, а также обеспечивает жителей многоквартирного дома платежными документами с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил заявление, в котором просил суд взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты> заключен договор № на оказание услуг судебного представительства, в связи с которым по заявке от ДД.ММ.ГГГГ истец поручил ООО <данные изъяты> произвести взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика в судебном порядке, оплатив при этом <данные изъяты>.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем квартиры по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма. Одновременно просил освободить его от уплаты пени или снизить их размер, поскольку неуплата жилищно-коммунальных услуг была вызвана его нахождением в стационаре, последующем лечением, расходами на лекарства.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 671, 682 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 30, 153-155 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. ст. 330, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, Морозов О. В. с ДД.ММ.ГГГГ года является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>

Указанная квартира, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним находится в собственности Российской Федерации и оперативном управлении МВД России

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Морозов О. В. (с ДД.ММ.ГГГГ года).

Функции по управлению вышеуказанным многоквартирным жилым домом перешли к ООО «УК «Домсервис-Балашиха» от ТСЖ <данные изъяты> на основании договора № № о передаче прав по управлению домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Морозовым О.В. был заключен договор о передаче прав по управлению домом, согласно которого собственник поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми услугами ЖКУ, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. Согласно п. № Договора, собственник обязуется, в том числе, нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию квартиры собственника и содержанию и текущему ремонту домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим договором и/или решениями общих собраний собственников; при просрочке платежей, уплачивать управляющей компании пеню в размере, установленном законодательством; оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>, ООО «УК «Домсервис-Балашиха» и ЗАО <данные изъяты> подписано соглашение о передаче функций по управлению и взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании которого истец имеет право требования по обязательствам жителей по оплате жилищно-коммунальных услуг по апрель <адрес> года включительно до полного их исполнения.

Тогда же ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО «УК «Домсервис-Балашиха» заключен договор цессии № согласно которому к истцу перешло от ООО <данные изъяты> право требования, в том числе, к ответчику по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, общая сумма задолженности Морозова О.В. по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг перед ООО «УК «Домсервис-Балашиха» за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик зарегистрирован и проживает в указанной квартире, а соответственно несет бремя по ее содержанию, представленный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг им не оспорен, Морозов О.В. не возражает против взыскания с него указанной задолженности, суд находит подлежащим иск в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования в части взыскания пени, суд, исходя из отсутствия доказательств того, что неисполнение ответчиком обязательств повлекло для истца какие-либо существенные убытки либо иные негативные последствия, а также учитывая, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, принимая во внимание ходатайство ответчика, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить пени с <данные изъяты>.

Судебные расходы в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты> заключен договор № на оказание услуг судебного представительства, на основании которого, исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заказчик обязуется своевременно принять и оплатить их согласно настоящему договору.

Из заявки на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору следует, что стороны подписали настоящий документ, свидетельствующий об оказании <данные изъяты> услуг в отношении должника Морозова О.В. в размере <данные изъяты>. Денежные средства во исполнение данных обязательств перечислены ООО «УК «Домсервис-Балашиха», что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая сложность дела, объем оказанных юридических услуг, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере <данные изъяты>.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд исходит из того, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что исковые требования в части взыскания денежных средств удовлетворены на № % <данные изъяты>), размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в пользу истца, составляет <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Домсервис-Балашиха» к Морозову О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Морозова О. В. в пользу ООО «УК «Домсервис-Балашиха» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> и судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                подпись                 М.В. Васильева

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме

изготовлено 29 сентября 2015 года