Решение по делу № 2-1885/2019 от 19.06.2019

Гр. дело №2-1885 «С» \19г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2019г Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Балабановой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛОБАНОВА АЛЕКСАНДРА АЛЕКСАНДРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОРГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лобанов А.А. обратился с иском в суд, просит признать договор купли-продажи квартиры общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой -17,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>,заключенный ДД.ММ.ГГГГг между Лобановым Александром Александровичем и ФИО2 действительным и заключенным.

Зарегистрировать в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли продажи квартиры общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., расположенной по <адрес> <адрес>,заключенный ДД.ММ.ГГГГг между Лобановым Александром Александровичем и ФИО3.

Зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., расположенной по адресу6МО <адрес> на Лобанова Александра Александровича.

Признать за Лобановым Александром Александровичем право собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., расположенную по <адрес> <адрес>.

Истец Лобанов А.А. в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. О наличии уважительных причин, препятствующих явке суду не сообщил, об отложении дела слушанием суд не просил. Направаил суду своего представителя ФИО13 по доверенности. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности(л.д.№) ФИО13 иск поддержала и пояснила, что(л.д.№) ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес>.Данный договор был заключен в письменной форме. Истцом ФИО2 были выплачены денежные средства по данному договору. Спорная квартира за ответчиком зарегистрирована не была. т.к. он не обращался в регистрирующие органы за регистрацией права собственности. Просит иск удовлетворить. В обоснование иска ссылается на ст.454,549,551,218,434,550 ГК РФ.В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГг,11-30 представитель истца не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом(л.д.№Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанного представителя.

Представитель ответчика-Администрации Коломенского городского округа Григорьев А.А. иск не признал и пояснил, что в силу требования ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130).В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. указывает, что в силу п.3 ст.1 ГК РФ при установлении осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Указывает, что в силу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г №,оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, который учитывает права и законные интересы другой стороны, содействует ей в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Указывает, что спорная <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГг.В обоснование заключения договора купли-продажи квартиры истцом представлен договор купли-продажи спорной квартиры от 21.12.1993г,составленный в простой письменной форме. Сторонами данного договора являются ФИО2-продавец и Лобанов А.А.- покупатель. Стоимость квартиры определена в <данные изъяты> коп. Согласно п.4 договора купли-продажи Лобанов А.А. уплатил ФИО2 выкупную цену. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства наличия накануне заключения договора купли-продажи денежных средств в указанной сумме.

Полагает, что спорная квартира истцу передана не была. Согласно справке о смерти ФИО2(л.д.№),ФИО2 умер в спорной квартире, где и был обнаружен. Из текста искового заявления следует, что ФИО2 якобы уклонялся от регистрации данного договора. Обращений истца к ФИО3 за такой регистрацией не было. По прошествии длительного времени с момента смерти ФИО2 Лобанов А.А. обратился в УФСГРКиК с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру Истцу было отказано в такой регистрации, указанный отказ УФСГРКиК истцом не обжаловался. Поэтому просит суд в заявленном иске истцу отказать.

3-е лицо УФСГРКиК в судебное заседание своего представителя не направил. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом(л.д.№) Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие 3-го лица.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8(л.д.№) пояснила, что истец Лобанов А.А. является ее знакомым. Они знакомы с ДД.ММ.ГГГГ.Он проживает в <адрес> владеет спорной квартирой.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9(л.д.№) пояснил, что он-друг истца с ДД.ММ.ГГГГ он бывал в квартире у истца, бывал у него на кухне. Сколько комнат в квартире не знает. Не может пояснить, откуда у Лобанова А.А. спорная квартира.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

На основании ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст. 130 Кодекса),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала <адрес>. Право собственности у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи данной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГг с ФИО10(л.д.№).Договор заверен нотариусом и прошел государственную регистрацию в ГУП МО БТИ(л.д. №).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг ФИО2 умер. Согласно записи акта о смерти его последним местом жительства являлась <адрес> <адрес>(л.д.№).

Согласно данным Архива Коломенского нотариального округа(л.д.№),наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось.

Истцом в обоснование иска представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. Договор в регистрирующем органе зарегистрирован не был. Исследуя данный договор, суд приходит к следующему.

В силу ст.55-56 ГПК РФ истцом не представлено суду расписки о передаче им денежных средств за приобретение данной квартиры.

Так же к договору купли-продажи н в силу ст.55-56 ГПК РФ не представлен Акт приема-передачи спорной квартиры от продавца покупателю ФИО11 Поскольку судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ именно в этой же спорной квартире. что усматривается из записи акта о смерти, спорная квартира ФИО2 истцу не передавалась.

Из искового заявления следует, что истец Лобанов А.А. обратился в суд, указав, что ФИО2 уклонился от регистрации договора. Между тем, стороной истца в нарушение ст.55-56 ГПК РФ суду не представлено претензий и предложений истца Лобанова А.А. ФИО2 в период жизни последнего о регистрации указанного договора.

В судебном заседании установлено, что Лобанов А.А. ДД.ММ.ГГГГг-спустя почти 15 лет обратился с заявлением в УФСГРКиК о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, в чем ему было отказано. Указанный отказ истцом не обжалован.

Факт того, что в период после смерти ФИО2 истец стал проживать в спорной квартире при разрешении данного дела юридического значения не имеет.

Исследовав данное дело, оценив в силу ст.67 ГПК РФ доказательства по данному делу, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку полагает данный договор незаключенным, а также в связи с тем, что истцом не был доказан факт уклонения умершего ФИО2 от государственной регистрации перехода права на квартиру.

Отказывая в удовлетворении иска, суд приходит к выводу о наличии в действиях истца недобросовестности, поскольку на момент подачи данного иска 21.06.2019г истец мог и должен был знать о смерти ФИО2, умершего в этой квартире.

Вселившись в эту квартиру после смерти ФИО2, используя ее, в том числе и личные вещи последнего, находящиеся в квартире, истец достоверно знал о смерти ФИО2 Однако, обращаясь в суд с данным иском, истец указал в качестве ответчика ФИО2, факт смерти ФИО2 от суда скрыл, пытаясь осуществить заведомо незаконную попытку произвести государственную регистрацию перехода прав собственности.

В силу ст.1,10 ГК РФ данные обстоятельства в своей совокупности обязывают суд отказать в заявленном иске в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ЛОБАНОВУ АЛЕКСАНДРУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ в признании договора купли-продажи квартиры общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой -17,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>,заключенного ДД.ММ.ГГГГг между Лобановым Александром Александровичем и ФИО2 действительным и заключенным;

регистрации в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним- договора купли продажи квартиры общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., расположенной по <адрес> <адрес>,заключенного ДД.ММ.ГГГГг между Лобановым Александром Александровичем и ФИО2;

регистрации в ЕГРН перехода права собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., расположенной по <адрес> на Лобанова Александра Александровича;

признании за Лобановым Александром Александровичем права собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.