Решение по делу № 2-5663/2023 от 13.06.2023

УИД:50RS0<номер>-07

Решение

Именем Российской федерации

25 октября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, уточнении сведений ЕГРН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 и, уточнив требования, просят признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0070212:416, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0070212:416 в координатах, представленных в заключении землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 владеет на праве собственности частью жилого дома, площадью 162,4 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН, земельным участком, площадью 404 кв.м, кадастровый <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>(3), что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 владеет на праве собственности: частью жилого дома площадью 81,5 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН, земельным участком, площадью 142 кв.м, кадастровый <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, дп. Удельная, <адрес>(2), что подтверждается выпиской из ЕГРН, земельным участком, площадью 261 кв.м, кадастровый <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, дп. Удельная, <адрес>(2), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В результате кадастровых работ было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0070212:416 оформлен не в соответствии со своим фактическим местоположением, а именно установленными заборами, из-за чего земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0070212:188 и 50:23:0070212:244 не имеют доступа (прохода, проезда) к землям общего пользования. Фактический доступ к данным земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 50:23:0070212:416, границы которого содержаться в ЕГРН.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что отсутствует реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, ответчиком ФИО3 запользована часть земельного участка, относящаяся к землям неразграниченной собственности, истцы не лишены возможности обратиться с иском об установлении сервитута.

Представитель ответчика Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представлено письменное мнение.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 162,4 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН, земельный участок, площадью 404 кв.м, кадастровый <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, дп. Удельная, <адрес>(3), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 81,5 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН, земельный участок, площадью 142 кв.м, кадастровый <номер>, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>(2), что подтверждается выпиской из ЕГРН, земельный участок, площадью 261 кв.м, кадастровый <номер>, расположенным по адресу: <адрес>(2), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:23:0070212:416, площадью 400 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством установлены и внесены в ЕГРН (л.д.18-21).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в результате кадастровых работ было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0070212:416 оформлен не в соответствии со своим фактическим местоположением, а именно установленными заборами, из-за чего земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0070212:188 и 50:23:0070212:244 не имеют доступа (прохода, проезда) к землям общего пользования. Фактический доступ к данным земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 50:23:0070212:416, границы которого содержаться в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению в случае установления ее наличия.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для подтверждения доводов истца определением Раменского городского суда Московской области от 04 июля 2023 года по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО7 и ФИО6

Согласно заключению экспертов, в материалах гражданского дела не имеется межевого дела (или другой землеустроительной документации) на принадлежащий ответчику ФИО3 спорный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0070212:146, в связи с чем, провести анализ соответствующих границ указанного земельного участка межевому делу не представляется возможным. В материалах дела не имеется правоустанавливающих документов на принадлежащий ответчику ФИО3 спорный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0070212:146, в связи с чем, провести анализ соответствия границ указанного земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

На рис.3 Приложения представлен укрупненно план находящегося в фактическом пользовании ответчика ФИО3 земельного участка с нанесением границ принадлежащего ему спорного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0070212:146 по данным ЕГРН, где видно, что границы участка ответчика по данным ЕГРН не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ответчика, а именно:

- на кадастровой карте (по данным ЕГРН) северо-восточная граница земельного участка ответчика (по <адрес>) смещена относительно фактического местоположения вглубь участка ФИО3 на расстояния от 3.27м до 5.04м;

- на кадастровой карте (по данным ЕРГН) юго-восточная граница земельного участка ответчика (граница с участком <адрес>) смещена относительно фактического местоположения в сторону участка <адрес> на расстояние от 3.67м до 4.59м.

Как видно на рис. 2 и рис.3 Приложения границы принадлежащего ответчику спорного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0070212:146 по данным ЕГРН отсекают часть проезда к принадлежащему истцу ФИО2 земельному участку с кадастровым номером 50:23:0070212:244, таким образом, что доступ к земельному участку ФИО2 со стороны <адрес> возможен только по спорному участку ответчика с кадастровым номером 50:23:0070212:146 в границах по данным ЕГРН.

Имеющиеся несоответствия границ принадлежащего ответчику спорного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0070212:146 по данным ЕГРН и фактических границ участка превышают допустимые погрешности измерений, установленных действующими нормативными документами.

При определении координат характерных точек границ принадлежащего в настоящее время ответчику ФИО3 спорного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0070212:146 не учитывалось местоположение существующих ограждений (фактических границ) земельного участка, т.е. при выполнении кадастровых работ по установлению границ участка координаты характерных точек границ участка были определены неверно, что явилось следствием внесения в государственный реестр недвижимости ошибочных сведений о спорном земельном участке с кадастровым номером 50:23:0070212:146 в части указания координат характерных точек границ участка, т.е. в ЕГРН имеется реестровая ошибка в части указания значений координат характерных точек границ спорного земельного участка.

Экспертом представлены два варианта исправления содержащейся в ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0070212:146 путем внесения изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ спорного земельного участка.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, которая полностью поддержала свое заключение, указала на наличие реестровой ошибки.

Суд не может принять в качестве доказательства заключение экспертов, т.к. предложенные варианты исправления реестровой ошибки по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером 50:23:0070212:146 за счет запользования земель неразграниченной собственности не соответствует данным ЕГРН.

За перераспределением земельного участка ответчик не обращался.

Суд учитывает, что некорректно установленные фактические границы земельного участка ответчика не являются бесспорным доказательством наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что защита прав истцов указанным способом не приведет к восстановлению нарушенных прав, в связи с чем, необходимо в иске отказать.

Истцы не лишены возможности обратиться в суд с иском об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0070212:146.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, уточнении сведений ЕГРН о границах земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023г.