Решение по делу № 2-4778/2019 от 23.07.2019

дело № 2-4778/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года         г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Таракановой ФИО16 к Алексеевой ФИО15 об определении границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка,

по встречному иску Алексеевой ФИО17 к Таракановой ФИО14, Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, разделе общего земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на общий земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тараканова А.И. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Алексеевой ФИО18 об определении границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный деревянный жилой дом, общей площадью 46,10 кв. м., кадастровый №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 1600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником вышеуказанного недвижимого имущества является Алексеева О.Н. – ? доля в праве.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством РФ.

Прийти к соглашению о разделе жилого дома и земельного участка между сособственниками во внесудебном порядке не представляется возможным, хотя в основном порядок пользования недвижимым имуществом между сособственниками сложился.

Полагает, что такие обстоятельства нарушают ее права, на основании изложенного истец по первоначальному иску просит суд:

Произвести раздел жилого дома общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу:    <адрес>. между Таракановой ФИО20 и Алексеевой ФИО19 в соответствии с долями в праве собственности.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №,    категория    земель:    <данные изъяты>, расположенного    по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №,    категория    земель:    <данные изъяты>, расположенного    по    адресу: <адрес> <адрес>.    

Алексеева О.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к Таракановой А.И., Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, разделе общего земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на общий земельный участок.

В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный деревянный жилой дом, общей площадью 46,10 кв. м., кадастровый №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик по встречному иску Тараканова А.И. является собственником ? доли в праве долевой собственности на 1-этажный деревянный жилой дом, общей площадью 46,10 кв. м., кадастровый № (дата присвоения 29.07.2012г.), инв. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также Алексеева О.Н. и Тараканова А.И. являются совладельцами земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 1600 кв. м., категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - (1/2 доля в праве на каждого). Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Порядок пользования жилым домом сложился, есть незначительные расхождения по вопросам пользования земельным участком и хозяйственными строениями и сооружениями, однако они не существенные.

Алексеевой О.Н. без разрешительных документов была произведена существенная самовольная реконструкция жилого дома, находящегося в общей долевой собственности сторон.

В настоящее время сособственники владеют и пользуются каждый своей частью спорного жилого дома. Части жилого дома, которыми пользуются собственники, являются изолированными, фактически образуют отдельные блоки.

Полагает, что реализация ее прав на сохранение жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, разделе общего земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на общий земельный участок, может быть осуществлена только в судебном порядке.

На основании изложенного истец по встречному иску просит суд:

1. Сохранить 1-этажный жилой дом, общей площадью 46,10 кв. м., кадастровый № (дата присвоения 29.07.2012г.), инв. №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде со следующими характеристиками: этажность: 2 (два) этажа; общая площадь (для государственного кадастрового учета) 154,8 кв.м.

2. Признать за Алексеевой ФИО21 право обшей долевой собственности на 743/1000 доли в реконструированном 2-ух этажном жилом доме с кадастровым номером №, инв. №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью (для государственного кадастрового учета) 154,8 кв.м.

3. Признать за Таракановой ФИО22 право общей долевой собственности на 257/1000 доли в реконструированном 2-ух этажном жилом доме с кадастровым номером №, инв. №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью (для государственного кадастрового учета) 154,8 кв.м.

4. Признать реконструированный 2-ух этажный жилой дом кадастровый №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, общей площадью 154,8 кв.м. (площадь указана для государственного кадастрового учета), домом блокированной застройки.

5. Признать за Алексеевой ФИО23 право собственности на жилой автономный блок, площадью 110,82 кв.м. (площадь указана для целей государственного кадастрового учета), не имеющий вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным, изолированным объектом, в составе 2-ух этажного жилого дома блокированной застройки, площадью 154,8 кв.м. (площадь указана для целей государственного кадастрового учета), расположенного по адресу: <адрес>, включающем в себя:

- помещение № (санузел) в литер «<данные изъяты>», площадью 4,9 кв. м. ; помещение № (коридор) в литер «<данные изъяты>» площадью 3,0 кв. м.; помещение № (веранда) в литер «<данные изъяты> площадью 8,8 кв. м.; помещение № (коридор) в литер «<данные изъяты>» площадью 4,2 кв. м.; помещение № (кухня) в литер «<данные изъяты> площадью 5,7 кв. м.; помещение № (жилое) в литер «<данные изъяты>» площадью 23,9 кв. м.; помещение № (жилое) в литер «<данные изъяты>» площадью 8,6 кв. м.; помещение № (коридор) в литер «<данные изъяты> площадью 2,5 кв. м. и помещение № (жилое) в литер «<данные изъяты> второго этажа площадью 44,3 кв. м.

6. Признать за Таракановой ФИО24 право собственности на жилой автономный блок, площадью 43,98 кв.м. (площадь указана для целей государственного кадастрового учета), не имеющий вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным, изолированным объектом, в составе 2-ух этажного жилого дома блокированной застройки, площадью 154,8 кв.м. (площадь указана для целей государственного кадастрового учета), расположенного по адресу: <адрес>, включающим в себя:

- помещение № (жилая комната), площадью 12,0 кв. м. в литер «А»; помещение № (кухня), площадью 8,2 кв. м. в литер «А»; помещение № (жилая комната), площадью 12,0 кв. м. в лит. «А»; помещение № (веранда) площадью 10,3 кв. м. в лит. «а».

7. Прекратить право общей долевой собственности Алексеевой ФИО25 (743/1000 доли в праве) и Таракановой ФИО30 (257/1000 доли в праве) на реконструированный 2-ух этажный жилой дом блокированной застройки, кадастровый №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 154,8 кв.м. (площадь указана для государственного кадастрового учета).

8. Признать за Алексеевой ФИО26 право собственности на служебные постройки и сооружения: септик лит. <данные изъяты> автономная скважина (б/н, условная лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>сарай; лит<данные изъяты>.

9. Признать за Таракановой ФИО27 право собственности на служебные постройки и сооружения: лит. <данные изъяты>летнее помещение; лит. <данные изъяты> мансарда над лит. <данные изъяты> лит. Г11 – скважина.

10. Прекратить право общей долевой собственности Алексеевой ФИО28 и Таракановой ФИО29 на служебные постройки и сооружения: септик лит. Г8, автономная скважина (б/н, условная лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>сарай; лит. <данные изъяты>уборная, лит. <данные изъяты>летнее помещение; лит. <данные изъяты>- мансарда над лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – скважина.

11. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка

с кадастровым номером №

расположенного: <адрес>

<адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 1796 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

12. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, устанавливаемой площадью 1796 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, между Алексеевой ФИО32 (1/2 доля в праве) и Таракановой ФИО31 (1/2 доля в праве) следующим образом:

Выделить в собственность Алексеевой ФИО33 земельный участок, площадью 898 кв.м., со следующими координатами:

Каталог координат границ земельного участка,

выделяемого Алексеевой О. Н.

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 898 кв.м.

(по варианту №)

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Таракановой ФИО34 земельный участок (2-ух контурный), площадью 898 кв.м. со следующими координатами:

Каталог координат границ 2-х контурного земельного участка,

выделяемого Таракановой А.И.

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 898 кв.м.

(по варианту №)

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
контур № (425 кв.м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

13. Ограничить в пользовании часть границ земельного участка Таракановой А.И., правом обслуживания части жилого дома Алексеевой ФИО35 следующим образом:

Каталог координат части границ земельного участка

Таракановой А.И., ограниченной в пользовании,

правом обслуживания части жилого дома Алексеевой О. Н.

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 7 кв.м. (по варианту №)

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

14. Прекратить право общей долевой собственности между сособственниками (Алексеевой О.Н. и Таракановой А.И.) на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030108:13, устанавливаемой площадью 1796 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

15. Обязать Тараканову ФИО36 обеспечить Алексеевой ФИО37:

- свободный беспрепятственный доступ в пользовании общим вводом газа, расположенным непосредственно у цоколя автономного жилого блока, выделяемого Таракановой А.И., в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>.,

- в течение 6 (шести) месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу обеспечить доступ к общей системе газоснабжения жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> для переустройства системы газоснабжения, путем подключения к общему вводу газоснабжения отдельных точек потребления газа (газовый котёл, газовая плита), автономного жилого блока, выделяемого Алексеевой О.Н., в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

16. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В судебное заседание истец по первоначальному иску не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, ее представитель Львов В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле) заявленные требования поддержал по изложенным основаниям. Просил установить границы спорного земельного участка площадью 1796 кв.м., согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, произвести раздел спорного земельного участка согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы. Против удовлетворения встречных исковых требований Алексеевой О.Н. не возражал.

В судебное заседание истец по встречному иску Алексеева О.Н. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, ее представитель Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле), встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что произвести раздел старого жилого дома площадью 46,1 кв.м., который на сегодняшний день, как объект недвижимости не существует, так как дом существенно реконструирован, невозможно. Поддержала раздел спорного земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области Яценко Л.В.. действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Алексеева О.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный деревянный жилой дом, общей площадью 46,10 кв. м., кадастровый № (дата присвоения 29.07.2012г.), инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Тараканова ФИО38 является собственником ? доли в праве долевой собственности на 1-этажный деревянный жилой дом, общей площадью 46,10 кв. м., кадастровый № (дата присвоения 29.07.2012г.), инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Алексеева О.Н. и Тараканова А.И. являются также совладельцами земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 1600 кв. м., категория земель: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> - (1/2 доля в праве на каждого). Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Порядок пользования жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями между сторонами сложился.

Алексеева О.Н. без разрешительных документов произвела самовольную реконструкцию части спорного жилого дома, площадь дома после самовольной реконструкции существенно увеличилась и составила 154,8 кв.м.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 27 августа 2019 года по настоящему делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО3 и ФИО4.

Экспертом ФИО3 установлено, что ответчиком по первоначальному иску Алексеевой О.Н. без надлежащих разрешений произведена реконструкция жилого дома литер «А» с возведением двухэтажной блочной жилой пристройки лит. <данные изъяты> одноэтажной блочной пристройки лит. А2 и холодной веранды лит. а1.

Старое жилое строение общей жилой площадью 46,10 кв. м. (лит. <данные изъяты>) было переустроено и реконструировано, в связи с чем образовался новый объект недвижимого имущество, жилой дом с иными качественными и количественными характеристиками, в связи с чем раздел старого жилого дома без учета реконструированной его части невозможен.

В связи с произведенными Алексеевой О.Н. улучшениями (т.е. с учетом самовольно возведенного строения) площадь всех частей здания жилого дома литера <данные изъяты> по замерам эксперта по состоянию на 24.09.2019 г., составила: площадь всех частей здания – 148,4 кв. м.; в том числе общая жилая площадь – 125,1 кв. м., из нее жилая площадь – 100,8 кв. м., а подсобная – 24,3 кв. м. Площадь помещений вспомогательного назначения составила - 23,3 кв. м. В целом площадь здания – для постановки на кадастровый учет составляет – 154,8 кв. м (из них со всеми перегородками первого этажа - 110,5 кв. м., а второго этажа – 44,3 кв. м.).

При проведенном обследовании площадь здания 154,8 кв. м. определена с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", в соответствии с которым площадь занимаемая внутренними стенами и перегородками учитывается в площадь этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

По установившемуся фактическому порядку пользования по состоянию жилого дома на 24.09.2019 года, Тараканова А.И. пользуется следующими помещениями (условно по БТИ кв. №1) спорного жилого дома (литера <данные изъяты> что отражено в техническом паспорте, составленным Щелковским филиалом МУП МО МОБТИ по состоянию на 22 июля 2009 года (инв. №):

№ (веранда) литер «<данные изъяты> площадью 10,3 кв. м.;

№ (кухня) литер «<данные изъяты> площадью 8,3 кв. м.;

№ (коридор) литер «<данные изъяты>», площадью 1,8 кв. м.;

№ (жилая) литер <данные изъяты>», площадью 10,1 кв. м.;

№ (жилая) литер «<данные изъяты> площадью 12,2 кв. м.

также служебными постройками: лит. <данные изъяты> - сарай; лит. <данные изъяты> - уборная; летнее помещение литера <данные изъяты> лит <данные изъяты> - мансарда над лит. <данные изъяты>; скважина лит. <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>.

Алексеева О.Н. пользуется следующими помещениями спорного жилого дома литера <данные изъяты> (входящего по имеющемуся в материалах гр. дела техническому паспорту, составленным Щелковским филиалом МУП МО МОБТИ по состоянию на 22 июля 2009 года (инв. №) в состав <адрес>:

Помещение № (жилая комната) литера «<данные изъяты>» площадью 12,2 кв. м.

В пользовании Алексеевой О.Н. также находятся помещения, которые входят в состав «самовольно возведенных строений», а именно:

Помещение №, литер «<данные изъяты> (веранда), площадью 8,8 кв. м.;

Помещение №, литер «<данные изъяты> (коридор), площадью 4,2 кв. м.;

Помещение №, литер <данные изъяты>» (санузел), площадью 4,9 кв. м.;

Помещение №, литер «<данные изъяты>» (жилая), площадью 23,2 кв. м.;

Помещение №, литер <данные изъяты> (коридор), площадью 5,7 кв. м.

В пользовании Алексеевой О.Н. находится также служебные постройки (сооружения) – септик лит. <данные изъяты> автономная скважина (б/н, усл. лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>.

Кроме того, по состоянию на 24.09.2019 г. Алексеева О.Н. надстроила второй этаж в осях над строением лит. «<данные изъяты>» и частично над старой частью (основного строения) жилого дома лит. <данные изъяты> (над помещением № литер «<данные изъяты>» жилой комнаты, площадью 12,2 кв. м, находящейся в пользовании ответчика). Эксперт условно обозначил самовольно возведенный второй этаж – помещение №, лит. <данные изъяты> площадью 44,3 кв. м.

В соответствии с представленным в материалах гражданского дела техническом паспорте, составленным Щелковским филиалом МУП МО МОБТИ по состоянию на 22 июля 2009 года (инв. №):

Разрешение на строительство не предъявлено:

Лит. «<данные изъяты> - жилая пристройка;

Лит. «<данные изъяты>» - жилая пристройка;

Лит. «<данные изъяты>» - веранда.

На момент проведения экспертизы в помещениях реконструируемой части жилого дома – готовность к эксплуатации одноэтажной жилой пристройки лит. «<данные изъяты>» (из шлакоблоков), двухэтажной жилой пристройки лит. <данные изъяты> (из пеноблоков) и одноэтажной холодной пристройки лит. «<данные изъяты> (из пеноблоков) - составляет 100 %.

Несущие и ограждающие конструкции реконструируемой части жилого дома находятся в «работоспособном состоянии» и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.

Таким образом, на дату обследования экспертом домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, установлено, что жилой дом находится в реконструированном состоянии.

В фактическом пользовании совладельцев находятся изолированные автономные помещения, каждое из которых имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок.

Системы коммуникаций по состоянию на сентябрь 2019 года спорного домовладения следующие:

Электроснабжение – один ввод на весь жилой дом, централизованный;

Газоснабжение – один ввод централизованный (АГВ установлен в основном строении лит. «<данные изъяты>» в помещении кухни №, площадью 8,5 кв. м. );

Канализация - автономная :

у Таракановой А.И. - автономная (выгребная яма, уличный туалет);

у Алексеевой О.Н. - (септик лит. <данные изъяты>);

Водоснабжение – автономное:

у Таракановой А.И. скважина лит. <данные изъяты>одновременно пользуются уличным колодцем);

у Алексеевой О.Н. – скважина (без лит.).

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом с учетом произведенной реконструкции жилого дома.

Спорное здание соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не превышает предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Кроме того, эксперт указывает, что обе части спорного жилого дома составляют собой изолированные автономные блоки, имеющие отдельные выходы.

Также эксперт указывает, что для раздела старой части жилого дома в точном соответствии с долями в праве необходимы работы по переустройству (реконструкции) с организацией отдельных входов, полной изоляции помещений и организации необходимого для выдела по ЖК РФ набора помещений с соблюдением требуемых площадей для обеих сторон по гр. делу. Данные работы в настоящем случае – недопустимы, т.к. рубленый из бревен жилой <адрес>.п. имеет предельный физический износ 79 % и при сроке эксплуатации более 65 лет, согласно «Методике определения физического износа проф. ФИО9» работы по реконструкции могут привести к потере несущей способности основных конструктивных элементов здания.

Эксперт определила, что с технической стороны, раздел спорного жилого дома возможен на изолированные автономные блоки только по фактическому порядку пользования.

Вместе с тем, эксперт указывает, что газоснабжение у спорного жилого дома общее от централизованного общего ввода, в связи с чем суд полагает, с учетом мнения сторон, их согласия, обеспечить Алексеевой О.Н. свободный доступ к общему централизованному вводу газоснабжения, находящегося на части земельного участка Таракановой А.Н. и около ее цокольной части спорного жилого дома.

В соответствии с установившимся фактическим порядком пользования жилым домом и произведенными ответчиком Алексеевой О.Н. «неотделимыми улучшениями» жилого дома, экспертом перераспределены доли между сособственниками:

Доля в праве Алексеевой О.Н. – составляет 743/1000;

Доля в праве Таракановой А.И. – составляет 257/1000.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая обстоятельства дела, заключение эксперта ФИО3 суд полагает требования Алексеевой О.Н. о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности Алексеевой О.Н. (743/1000 доли в праве) и Таракановой А.И. (247/1000 доли в праве) на спорный реконструированный жилой дом общей площадью для государственного кадастрового учета 154,8 кв.м. подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

В разделе 3 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" изложены термины и определения:

[СП 54.13330, статья 3.2]

3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. [СП 54.13330, статья 3.3]

По определению, данному в статье 49 Градостроительного кодекса, жилыми объектами капитального строительства (по проектной документации на которые не проводится государственная экспертиза) являются:

«жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)»;

Учитывая заключение эксперта ФИО3 суд приходит к выводу, 2-ух этажный жилой дом с кадастровым номером №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью (для государственного кадастрового учета) 154,8 кв.м. на день обследования экспертом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. Жилые помещения имеют самостоятельное назначение, имеет общую стену без проема в соседнее жилое помещение, отдельные входы, которые не используется для доступа в иное помещение.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами и исходя из фактических параметров и характеристик объекта экспертизы, учитывая выводы экспертизы, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, а его части соответствуют определению блока жилого автономного, в связи с чем требования Алексеевой О.Н. о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, разделе спорного жилого дома блокированной застройки на отдельные автономные блоки, подлежат удовлетворению.

Экспертом ФИО4 представлены три варианта определения порядка пользования спорным земельным участком, все три варианта предусматривают возможность для Алексеевой О.Н. доступа к прилегающей к ее блоку стене дома, для ее обслуживания, то есть часть границы земельного участка Тракановой А.И., ограничивается в пользовании, правом обслуживания части жилого дома Алексеевой О. Н., площадь ограничения земельного участка составляет 7 кв.м. Кроме того, эксперт указывает, что все три варианта также могут быть использованы при реальном разделе между сторонами по делу спорного земельного участка.

В судебном заседании стороны не возражали против раздела спорного земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем суд полагает возможным произвести раздел спорного земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению экспертизы и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключения экспертов полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, аргументировано. При проведении экспертизы эксперты были предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст.ст. 79 - 80 ГПК РФ.

Заключение экспертизы в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, данных о какой–либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, в связи с чем суд признает заключение экспертизы допустимым доказательством и полагает возможным положить их в основу решения суда.

Учитывая, что спорный жилой дом площадью 46,1 кв.м. не может быть разделен в натуре между сторонами, так как существенно реконструирован и представляет собой иной (новый) объект недвижимости, площадью 154,8 кв.м. с другими качественными характеристиками, суд признает заявленные Таракановой ФИО39 исковые требования к Алексеевой ФИО42 об определении границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка, подлежащими удовлетворению в части.

Встречные исковые требования Алексеевой ФИО41 к Таракановой ФИО40, Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, разделе общего земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на общий земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Таракановой ФИО43 об определении границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Алексеевой ФИО44 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, разделе общего земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на общий земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить 1-этажный жилой дом, общей площадью 46,10 кв.м., кадастровый № (дата присвоения 29.07.2012г.), инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде со следующими характеристиками: этажность: 2 (два) этажа; общая площадь (для государственного кадастрового учета) 154,8 кв.м.

Признать за Алексеевой ФИО45 право обшей долевой собственности на 743/1000 доли в реконструированном 2-ух этажном жилом доме с кадастровым номером №, инв. №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 154,8 кв.м. (площадь указана для государственного кадастрового учета).

Признать за Таракановой ФИО46 право общей долевой собственности на 257/1000 доли в реконструированном 2-ух этажном жилом доме с кадастровым номером №, инв. №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью (для государственного кадастрового учета) 154,8 кв.м.

Признать реконструированный 2-ух этажный жилой дом кадастровый №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, общей площадью 154,8 кв.м. (площадь указана для государственного кадастрового учета), домом блокированной застройки.

Признать за Алексеевой ФИО47 право собственности на жилой автономный блок, площадью 110,82 кв.м. (площадь указана для целей государственного кадастрового учета), не имеющий вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным, изолированным объектом (автономным жилым блоком), в составе 2-ух этажного жилого дома блокированной застройки, общей площадью 154,8 кв.м. (площадь указана для целей государственного кадастрового учета), расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>, включающим в себя:

- помещение № (санузел) в литер «<данные изъяты> площадью 4,9 кв. м. ; помещение № (коридор) в литер «<данные изъяты>» площадью 3,0 кв. м.; помещение № (веранда) в литер <данные изъяты>» площадью 8,8 кв. м.; помещение № (коридор) в литер «<данные изъяты>» площадью 4,2 кв. м.; помещение № (кухня) в литер «<данные изъяты> площадью 5,7 кв. м.; помещение № (жилое) в литер «<данные изъяты> площадью 23,9 кв. м.; помещение № (жилое) в литер «<данные изъяты>» площадью 8,6 кв. м.; помещение № (коридор) в литер «<данные изъяты>» площадью 2,5 кв. м. и помещение № (жилое) в литер «<данные изъяты>)» второго этажа площадью 44,3 кв. м.

Признать за Таракановой ФИО48 право собственности на жилой автономный блок, площадью 43,98 кв.м. (площадь указана для целей государственного кадастрового учета), не имеющий вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным, изолированным объектом (автономным жилым блоком), в составе 2-ух этажного жилого дома блокированной застройки, общей площадью 154,8 кв.м. (площадь указана для целей государственного кадастрового учета), расположенного по адресу: <адрес>, включающим в себя:

- помещение № (жилая комната), площадью 12,0 кв. м. в литер «<данные изъяты> помещение № (кухня), площадью 8,2 кв. м. в литер «<данные изъяты>»; помещение № (жилая комната), площадью 12,0 кв. м. в лит. «<данные изъяты> помещение № (веранда) площадью 10,3 кв. м. в лит. «<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Алексеевой ФИО49 (743/1000 доли в праве) и Таракановой ФИО54 (257/1000 доли в праве) на реконструированный 2-ух этажный жилой дом блокированной застройки, кадастровый №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 154,8 кв.м. (площадь указана для государственного кадастрового учета).

Признать за Алексеевой ФИО50 право собственности на служебные постройки и сооружения: септик лит. <данные изъяты>, автономная скважина (б/н, условная лит. <данные изъяты>), сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>сарай; лит. <данные изъяты>-уборная.

Признать за Таракановой ФИО51 право собственности на служебные постройки и сооружения: лит. <данные изъяты> -летнее помещение; лит. <данные изъяты> - мансарда над лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – скважина.

Прекратить право общей долевой собственности Алексеевой ФИО52 и Таракановой ФИО53 на служебные постройки и сооружения: септик лит. <данные изъяты> автономная скважина (б/н, условная лит. <данные изъяты>), сарай лит. <данные изъяты> сарай <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> - сарай; лит. <данные изъяты> - уборная, лит. <данные изъяты> - летнее помещение; лит. <данные изъяты> - мансарда над лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – скважина.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного: <адрес>

<адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 1796 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № устанавливаемой площадью 1796 кв.м., категория земель: земли <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, между Алексеевой ФИО57 (1/2 доля в праве) и Таракановой ФИО55 (1/2 доля в праве) следующим образом:

Выделить в собственность Алексеевой ФИО56 земельный участок, площадью 898 кв.м., со следующими координатами:

Каталог координат границ земельного участка,

выделяемого Алексеевой О. Н.

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 898 кв.м. (по варианту №)

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Таракановой ФИО58 земельный участок (2-ух контурный), площадью 898 кв.м. со следующими координатами:

Каталог координат границ 2-х контурного земельного участка,

выделяемого Таракановой А.И.

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 898 кв.м. (по варианту №)

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
контур № (425 кв.м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ограничить в пользовании часть границ земельного участка Таракановой А.И. правом обслуживания части жилого дома Алексеевой ФИО59 следующим образом:

Каталог координат части границ земельного участка

Таракановой А.И., ограниченной в пользовании,

правом обслуживания части жилого дома Алексеевой О. Н.

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 7 кв.м. (по варианту №)

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности между Алексеевой ФИО60 (1/2 доля в праве) и Таракановой ФИО61 (1/2 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, устанавливаемой площадью 1796 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Тараканову ФИО63 обеспечить Алексеевой ФИО62:

- свободный беспрепятственный доступ в пользовании общим вводом газа, расположенным непосредственно у цоколя автономного жилого блока, выделяемого Таракановой А.И., в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес> <адрес>.,

- в течение 6 (шести) месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу, обеспечить доступ к общей системе газоснабжения жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, для переустройства системы газоснабжения, путем подключения к общему вводу газоснабжения отдельных точек потребления газа (газовый котёл, газовая плита), автономного жилого блока, выделяемого Алексеевой О.Н., в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В исковых требованиях Таракановой ФИО65 к Алексеевой ФИО64 в части раздела жилого дома площадью 46,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Ю.С. Кудрякова