Решение по делу № 2-262/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-262/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод 18 ноября 2016 года

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе судьи Жалсаповой Д.Б.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в Газимуро-Заводский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей как матери-одиночке Газимуро-Заводской сельской администрацией была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией сельского поселения «Газимуро-Заводское» был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которого квартира передана администрацией ей и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. В данной квартире она с сыновьями проживают в течении 12 лет, производит ремонт, несет расходы по ее содержанию. В настоящее время истец не может признать свое право на квартиру в ином порядке кроме судебного, поскольку в регистрирующем органе в регистрации права собственности ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы заявления, уточнила, что просит признать за ней право на спорную квартиру в порядке приватизации.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, пояснил, что проживает в спорной квартире с матерью, участвовать в приватизации жилого помещения не желает.

В судебное заседание ответчик Администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании глава администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» ФИО4 пояснила, что не возражает против признания права собственности за ФИО1 в порядке приватизации. ФИО1 обратилась в администрацию сельского поселения за предоставлением ей жилья в собственность, но представить ей жилье в порядке приватизации невозможно, в связи с тем, что для оформления квартиры в собственность граждан необходим кадастровый паспорт. Для его изготовления необходима проектная документация, акт ввода в эксплуатацию на жилой дом. В архиве администрации данные документы не сохранились. В связи с чем, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили нотариально заверенные согласия об отказе от приватизации квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.____)

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> предоставлена Газимуро-Заводской сельской администрацией ФИО1 на семью из трех человек (сыновья ФИО5, ФИО6, ФИО3) на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7)

Истец ФИО1, а также ее сыновья ФИО5, ФИО6, ФИО3 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» заключила типовой договор социального найма с ФИО1и членам ее семьи ФИО5, ФИО6, ФИО3 (л.д. 8-13)

Таким образом, данная квартира является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципальной собственности сельского поселения «Газимуро-Заводское». (л.д. 50-52)

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что основным квартиросъёмщиком является ФИО1, которая с <данные изъяты> года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания данного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонты.

При этом материалы дела не содержат данных о том, что какие-либо иные лица претендуют на указанную квартиру.

Вместе с тем, установлено, что в реализации истцом права на приватизацию имеется препятствие.

Согласно положениям статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений государственного или муниципального жилищного фондов.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

При этом в силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую собственность.

Из материалов дела следует, что правообладателем жилого помещения – двухквартирном жилом доме общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское», также данная квартира включена в реестр муниципальной собственности сельского поселения «Газимуро-Заводское» (л.д. 50-52).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в реестре объектов недвижимости сведения на указанный объект отсутствуют (л.д. 16, 17).

Таким образом, учитывая указанную ситуацию, истец лишен возможности заключить договор приватизации, поскольку субъект, являющийся собственником квартиры не имеет возможности предоставить ей эту квартиру в собственность и надлежащим образом оформить право, так как в связи с отсутствием проектной документации на жилое помещение, акта ввода в эксплуатацию жилого дома в архиве администрации сельского поселения, муниципального района, жилое помещение невозможно поставить на кадастровый учет в регистрирующем органе (л.д. 22, 23, 24, 37).

По мнению суда описанная ситуация не должна влечь за собой ущемления прав истца на право получения в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Принимая во внимание, что истец по всем правовым аспектам подпадает под категорию лиц, имеющих право на получение в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, а именно: она занимает указанное помещение по договору социального найма, ранее свое право на получение жилья в порядке приватизации не использовала, и, исходя из того, что договор приватизации по своему характеру является безвозмездным, за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно ст. 11 устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.

Конституция РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Исследованные судом доказательства, а также уведомление КГБУ «ЗабГеоИнформцентр» от 22.06.2016 года (л.д.18) подтверждают тот факт, что истец ранее в приватизации жилья не участвовала и имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения.

Иных претендентов на участие в приватизации данного жилого помещения не установлено.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает, что за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение в судебном порядке, так как иным способом реализовать свое право на его приватизацию он не может, доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо обстоятельств, исключающих возможность приватизации истцом указанного жилого помещения, судом не установлено. Квартира, в которой она зарегистрирована и проживают, предназначена для социального использования, расположена в жилом доме, не являющегося аварийным, квартира не отнесена к категории общежития либо служебного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня оглашения.

Судья: Жалсапова Д.Б.