Решение по делу № 2-1945/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-1945/2023

24RS0013-01-2023-000361-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                    18 апреля 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьиГорбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуйкова Ю.Ю. к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Жуйкова Ю.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 3066 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что истец является арендатором смежных земельных участков не разграниченной муниципальной собственности: участок площадью 1614 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и участок площадью 12942 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, категория земли – земли промышленности, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации производственной базы. В 2019 году истцом на указанном участке построено нежилое здание, который выстроен истцом своими силами, без получения разрешения на строительство. Сохранение самовольной постройки истца не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец – Жуйкова Ю.Ю., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, был извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Жуйкова Ю.Ю. является арендатором смежных земельных участков не разграниченной муниципальной собственности: участок площадью 1614 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и участок площадью 12942 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, категория земли – земли промышленности, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации производственной базы.

На указанном участке построено нежилое здание – объект капитального строительства, общей площадью 3066 кв.м., который выстроен истцом своими силами, без получения разрешения на строительство, год завершения строительства 2019, согласно техническому плану здания. Сохранение самовольной постройки истца не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно ответа, истцу отказано в выдаче такого разрешения.

Согласно представленному истцом заключению ООО ПКФ «Пожарная безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, МО <адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности, не нарушает нормы ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно представленному истцом заключению ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПиН 3.3686-21.

Согласно экспертному заключению ООО «АСП-Групп» №АСП-22-14 по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания, общей площадью 3066 кв.м с целью определения возможности эксплуатации по адресу: расположенное по адресу: <адрес>, МО Солонцовский сельсовет, площадка Западная, 10, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствует требованиям действующим строительным нормам и правилам, сводом правил и обеспечивают в дальнейшем безопасную эксплуатацию нежилого здания по его функциональному назначению, а так же дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью как находящихся в нем людей, так и окружающих.

Таким образом, принимая во внимание, что истец Жуйкова Ю.Ю. за счет собственных средств, на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке, построила нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, которое соответствует градостроительным, строительным, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жуйкова Ю.Ю. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Жуйкова Ю.Ю. право собственности на нежилое здание, общей площадью 3066 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева