Решение по делу № 2-853/2018 от 22.06.2018

Дело № 2-853/2018 <данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 16 июля 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ивановой ФИО6, Ивановой ФИО7, Иванова ФИО8 к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 697 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы без соответствующих документов, для улучшения жилищных условий произвели реконструкцию дома, в результате чего была демонтирована деревянная перегородка в пристройке Лит.Б.2, между коридором площадью 3,1 кв.м. и коридором площадью 3,5 кв.м. в результате получилась прихожая площадью 6,8 кв.м., обустроен мансардный этаж, в нем устроены комнаты – 40,2 кв.м., лоджия – 4,2 кв.м., коридор – 2,2 кв.м. После произведенных работ площадь дома составила 161,2 кв.м.

Просят: сохранить жилой дом общей площадью 161,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Казенное предприятие Калужской области КП «БТИ» Малоярославецкий филиал.

Истцы Иванова Е.В., Иванов Р.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

В судебном заседании истец Иванова Т.Н.уточнила исковые требования, просила: сохранить жилой дом общей площадью 161,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; признать право собственности за Ивановой ФИО9 в размере 2/3 доли, Ивановым ФИО10 в размере 1/6 доля, Ивановой ФИО11 в размере 2/3 доли на жилой дом общей площадью 161,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: : <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть без представителя администрации МО ГП «Город Малоярославец», решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Казенного предприятия Калужской области КП «БТИ»Малоярославецкий филиал, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении в адрес суда просили дело рассмотреть без представителя КП «БТИ»Малоярославецкий филиал.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что Ивановой ФИО12 принадлежит 2/3 доли, Иванову ФИО13 принадлежит 1/6 доля, Ивановой ФИО14 принадлежит 2/3 доли, жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

До перепланировки квартира состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., помещения площадью 31,9 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., столовой площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты площадью 26,6кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., котельной площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., подсобной площадью 10,3 кв.м., мансарды площадью 18,2 кв.м., а всего 114,6 кв.м.

После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 26,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., кухни-гостинной площадью 20,4 кв.м., котельной площадью 3,5 кв.м., подсобного помещения площадью 10,3 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 40,2кв.м., лоджии площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., холла площадью 18,2 кв.м., а всего 161,2 кв.м.

Из технического паспорта квартиры после перепланировки следует, что в результате перепланировки площадь жилого дома увеличилась с 114,6 кв.м. до 161,2 кв.м.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ» установлено, что в жилом доме, между коридорами (1) и (3) была разобрана каркасная, самонесущая перегородка. В результате чего образовалось помещение прихожей (7) площадью 6,8 кв.м. В чердачном пространстве жилого дома, путем установки дощатых перегородок были образованы мансардные помещения (10), (11), (12) с площадью 40,2 кв.м., 4,2 кв.м., 2,2 кв.м. Элементы конструкции крыши и кровля из шифера при этом не повреждались. В помещениях мансарды настелены полы из досок, поверх которых уложен линолеум. В помещении (10) потолки оклеены плиткой из пенополистирола, стены частично отделаны панелями из ПВХ, частично оклеены обоями. В помещении (11) потолки и стены отделаны панелями из ПВХ. В помещении (12) потолки оклеены плиткой из пенополистирола, стены отделаны панелями из ПВХ. В оконных проемах мансарды установлены деревянные оконные блоки с остеклением в одну нитку. Строительные конструкции мансарды не утеплены, отопление в мансарде не предусмотрено. Эксплуатировать помещения мансарды по прямому назначению можно только в теплое время года.

В ходе визуального обследования было установлено, что планировка жилого дома соответствует техническому плану составленному ДД.ММ.ГГГГ.

Обследование строительных конструкций жилого дома не выявило скрытых или видимых дефектов возникших в процессе перепланировки, реконструкции и эксплуатации жилого дома.

Произведенные строительные работы по реконструкции жилого дома не приведут к обрушению строительных конструкций жилого дома.

Проживание в жилом доме не создаст угрозу жизни и здоровью находящегося в жилом доме людей, не ущемляет интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенные реконструкция и перепланировка не нарушают, угрозы их жизни или здоровью не создают.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░ ░░░17 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 161,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,3 ░░.░., ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░ 1/6 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 161,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: : <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>