Решение по делу № 2-37/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-37/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 РіРѕРґР°                                                                     Рі. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Мотыревой О.В.,

при секретаре судебного заседания Степиной О.В.,

с участием истца Ивановой Ю.К.,

представителя истца Кардаш К.Е.,

представителя ответчика ООО «Брянскстройразвитие»Бырлэдяну В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ю.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Р˜РІР°РЅРѕРІР° Р®.Рљ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ «Брянскстройразвитие» Рѕ взыскании неустойкипо РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве Р·Р° нарушение СЃСЂРѕРєР° передачи объекта долевого строительства Р·Р° период СЃ 17.07.2017 РіРѕРґР° РїРѕ 10.11.2017 РіРѕРґР° РІ размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда РІ размере <данные изъяты>, штрафав размере Рё РїРѕСЂСЏРґРєРµ, предусмотренном законом Рѕ защите прав потребителей, судебных расходов.

    Р—аявленные требования обоснованы тем, что 10.03.2016 РіРѕРґР° между ней Рё РћРћРћ «Брянскстройразвитие» был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ участия РІ долевом строительстве многоквартирного РґРѕРјР° в„– РїРѕ условиям которого, ответчик (застройщик) обязан был РЅРµ позднее 16 июля 2017 РіРѕРґР° передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру РЅР° седьмом этаже 16-этажного жилого РґРѕРјР°, расположенного РЅР° земельном участке РїРѕ адресу: <адрес>. Общая стоимость приобретаемой квартиры составила <данные изъяты>, которая полностью оплачена истцом РІ предусмотренные РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєРё, однако, ответчик РІ нарушение взятых РЅР° себя обязательств объект долевого строительства ей РІ установленный СЃСЂРѕРє РЅРµ передал. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ ненадлежащим исполнением обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, 13.11.2017 РіРѕРґР° истцом ответчику была направлена претензия СЃ требованием Рѕ выплате неустойки. Ответ РЅР° претензию РґРѕ настоящего времени РЅРµ поступил, заявленные требования удовлетворены РЅРµ были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 17.07.2017 года по 10.11.2017 года, включительно, в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере и порядке, предусмотренном законом о защите прав потребителей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

     Р’ судебном заседании истица Иванова Р®.Рљ. Рё ее представитель Кардаш Рљ.Р•. поддержав ранее заявленные требования, увеличили размер неустойки, РїСЂРѕСЃРёРІ взыскать неустойку РїРѕ основаниям, изложенном РІ РёСЃРєРµ Р·Р° период СЃ 17.07.2017 РіРѕРґР° РїРѕ 08.02.2018 РіРѕРґР°, то есть РїРѕ дату рассмотрения дела СЃСѓРґРѕРј.

Представитель ответчика ООО «Брянскстройразвитие» Бырлэдяну В.И. исковые требования не признал, указал, что имеются объективные причины, повлекшие нарушения сроков завершения строительства - это изменение технико-экономических показателей. Кроме того, 14.07.2017 года Брянской городской администрацией в дополнение к ранее выданному разрешению на строительство от 16.01.2015 года выдано разрешение на строительство, в связи с уточнением технико-экономических показателей, срок действия указанного разрешения до 31.12.2018 года. В связи с данными обстоятельствами, истцу было предложено подписать и зарегистрировать в установленном законом порядке дополнительное соглашение к договору, в котором определить не только срок окончания строительства, но и срок получения застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, после чего у застройщика возникнет обязательство по передаче квартиры дольщику. Однако, от подписания дополнительного соглашения истец отказался, несмотря на то, что п. 4.3 договора обязывает ее подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта в случае возникновения такой необходимости у застройщика. До настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, в связи с чем обязанность ООО «Брянскстройразвитие» по передаче квартиры истцу не наступила. Просил, учитывая несоразмерность последствиям нарушения обязательств в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, сумму компенсации морального вреда и судебных расходов полагает завышенной и так же подлежащей снижению.

       Р’ыслушав лиц, участвующих РІ деле, исследовав материалы дела, СЃСѓРґРїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

       РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ статьи 12 Федерального закона в„– 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными СЃ момента уплаты РІ полном объеме денежных средств РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј Рё подписания сторонами передаточного акта или РёРЅРѕРіРѕ документа Рѕ передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 10.03.2016 года между Ивановой Ю.К. и ООО «Брянскстройразвитие» заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является двухкомнатная квартира, общей площадью 62,52 кв.м, жилой площадью 29,14 кв.м, расположенная на седьмом этаже 16 этажного многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, ограниченная в строительных осях <данные изъяты>, блок-секция 3-4.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты>

Согласно п.2.2 договора участник долевого строительства обязан внести полную оплату стоимости квартиры в полном объеме до 11 марта 2016 года.

Истец свои обязательства по договору по оплате приобретаемой квартиры выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 10.03.2016 года, выданной ООО «Брянскстройразвитие» (л.д. 16) и не оспаривается представителем ответчика.

Государственная регистрация договора произведена 14.03.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области (л.д.14).

Пунктом 3.1.3 договора была определена обязанность ответчика завершить строительство жилого дома не позднее 16.07.2017 года и в соответствии с пунктом 3.1.4 договора передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение двух календарных месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Однако, ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполнил и в установленный договором срок квартиру истцу не передал.

ООО «Брянскстройразвитие» было предложено истцу подписать изарегистрировать в установленном законом порядке дополнительное соглашение к договору, в котором определить не только срок окончания строительства, но и срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2018 года.

От подписания данного дополнительного соглашения Иванова Ю.К. отказалась.

    13.11.2017 РіРѕРґР° истец направила претензию РІ адрес ответчика СЃ требованием Рѕ выплате неустойки Р·Р° нарушение СЃСЂРѕРєРѕРІ передачи объекта долевого строительства. Однако, ответчик требования истца РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ удовлетворил.

Поскольку, истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены полностью и своевременно, а ответчик в предусмотренный договором срок не сдал в эксплуатацию жилой дом, квартира истцу не передана, следовательно, ответчиком нарушены принятые на себя обязательства перед участником долевого строительства Ивановой Ю.К.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 8 Федерального закона в„– 214-ФЗ,передача объекта долевого строительства застройщиком Рё принятие его участником долевого строительства осуществляются РїРѕ подписываемым сторонами передаточному акту или РёРЅРѕРјСѓ документу Рѕ передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется РЅРµ ранее чем после получения РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) РёРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 191, 193 ГК Р Р¤ течение СЃСЂРѕРєР°, определенного периодом времени, начинается РЅР° следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено начало. Если последний день СЃСЂРѕРєР° приходится РЅР° нерабочий день, днем окончания считается ближайший следующий Р·Р° РЅРёРј рабочий день.

     РЈС‡РёС‚ывая, что СЃСЂРѕРє передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства согласно Рї. 3.1.3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° установлен РЅРµ позднее 16.07.2017 РіРѕРґР°, СЃСЂРѕРє начисления неустойки следует исчислять СЃ 17.07.2017 РіРѕРґР°.

     РџСЂРѕСЃСЂРѕС‡РєР° исполнения обязательства СЃРѕ стороны ответчика составляет 207 дней ( СЃ 17.07.2017 РіРѕРґР° РїРѕ 08.02.2018 РіРѕРґР°).

     Р”РѕРІРѕРґС‹ представителя ответчика Рѕ том, что РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· содержания Рї. 3.1.3 Рё 3.1.4 Договора участия РІ долевом строительстве обязанность РїРѕ передаче квартиры истцу РЅРµ наступила, СЃСѓРґ отвергает РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· следующего.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 этого же Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.

Вместе с тем положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Взаимосвязанными условиями заключенного между сторонами договора срок передачи участнику объекта определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства - не позднее 16 июля 2017 года, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее двух месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию (пункты 3.1.3 и 3.1.4 договора).

Указание на предусмотренное пунктом 3.1.4 договором условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию как на единственное условие о сроке, без взаимосвязи с условием пункта 3.1.3 о сроке строительства, фактически означает отсутствие в договоре участия долевого строительства конкретного срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, что недопустимо в силу приведенных выше положений пункта 2 части 2 статьи 4 Закона о долевом строительстве и ведет к нарушению прав и законных интересов участника долевого строительства вследствие несвязанности застройщика конкретным сроком исполнения обязательства.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования пунктов 3.1.3 и 3.1.4 договора, ответчик обязан был построить и передать истцу квартиру не позднее 16 июля 2017 года.

        Р”РѕРІРѕРґС‹ ответчика Рѕ том, что истец Иванова Р®.Рљ. РІ силу Рї. 4.3 Договора обязана подписать дополнительное соглашение Рѕ переносе СЃСЂРѕРєРѕРІ передачи объекта РІ случае возникновения такой необходимости Сѓ застройщика, также отвергаются СЃСѓРґРѕРј как РЅРµ основанные РЅР° законе, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· следующего.

Согласно ч. 3 ст. 6 вышеназванного Федерального закона №214-ФЗ В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Иными словами, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в рассматриваемом договоре с истцом, мог быть изменен только в установленном законом порядке.

      РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации соглашение РѕР± изменении или Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° совершается РІ той же форме, что Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, если РёР· закона, иных правовых актов, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° или обычаев РЅРµ вытекает РёРЅРѕРµ.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Таким образом, изменение договора долевого участия в строительстве безусловно подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств регистрации сторонами изменений в рассматриваемый договор долевого участия в строительстве в части переноса сроков ввода жилого дома в эксплуатацию.

Сам по себе факт уведомления застройщиком участника долевого строительства о переносе срока ввода дома в эксплуатацию не свидетельствует о согласовании изменения этого срока.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд принимает во внимание, что условие о сроке передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием такого вида договора.

По общему правилу, установленному статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение договора, как и его расторжение возможны по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с тем, что между сторонами не согласовано изменение условий договора относительно срока передачи объекта долевого участия, по условиям договора не предусмотрена возможность одностороннего изменения условий договора в этой части, направление ООО "Брянскстройразвитие" уведомления истцу об изменении срока строительства само по себе не влечет изменение условий договора о сроках исполнения обязательства, так как не было принято им.

При таких обстоятельствах названные обстоятельства не могут являться основанием для освобождения ответчика от уплаты неустойки.

     РЎ представленным истцом расчетом неустойки Р·Р° период СЃ 17.07.2017 РіРѕРґР° РїРѕ 08.02.2018 РіРѕРґР° РІ СЃСѓРјРјРµ <данные изъяты>, СЃСѓРґ соглашается, РёРЅРѕРіРѕ расчета СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика РІ судебном заседании РїСЂРѕСЃРёС‚ применить СЃС‚. 333 ГК Р Р¤ РїРѕ заявленным истцом требованиям.

    Р’ силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, если подлежащая уплате неустойка СЏРІРЅРѕ несоразмерна последствиям нарушения обязательства, СЃСѓРґ вправе уменьшить неустойку.

    РўР°Рє, согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 24 марта 2016 РіРѕРґР° N 7 "Рћ применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕР± ответственности Р·Р° нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, РІ случае ее СЏРІРЅРѕР№ несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ (РїСѓРЅРєС‚ 1 статьи 333 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации).

    Р’ пунктах 71, 72 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, Р° равно некоммерческая организация РїСЂРё осуществлении ею приносящей РґРѕС…РѕРґ деятельности, снижение неустойки СЃСѓРґРѕРј допускается только РїРѕ обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано РІ любой форме (РїСѓРЅРєС‚ 1 статьи 2, РїСѓРЅРєС‚ 1 статьи 6, РїСѓРЅРєС‚ 1 статьи 333 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации).

    РџСЂРµРґРѕСЃС‚авленная СЃСѓРґСѓ возможность снижать размер неустойки РІ случае ее чрезмерности РїРѕ сравнению СЃ последствиями нарушения обязательств является РѕРґРЅРёРј РёР· правовых СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРІ, предусмотренных РІ законе, которые направлены против злоупотребления правом СЃРІРѕР±РѕРґРЅРѕРіРѕ определения размера неустойки, то есть, РїРѕ существу, - РЅР° реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, согласно которой осуществление прав Рё СЃРІРѕР±РѕРґ человека Рё гражданина РЅРµ должно нарушать права Рё СЃРІРѕР±РѕРґС‹ РґСЂСѓРіРёС… лиц. Именно поэтому РІ части первой статьи 333 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации речь идет, РїРѕ существу, РѕР± обязанности СЃСѓРґР° установить баланс между применяемой Рє нарушителю мерой ответственности Рё оценкой действительного (Р° РЅРµ возможного) размера ущерба.

    РќР°Р»РёС‡РёРµ оснований для снижения Рё определение критериев соразмерности неустойки (штрафа) определяются СЃСѓРґРѕРј РІ каждом конкретном случае самостоятельно, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· установленных РїРѕ делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки(штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только СЃСѓРґ вправе дать оценку указанному критерию, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· своего внутреннего убеждения Рё обстоятельств конкретного дела.

    Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· обстоятельств конкретного дела, СЃСЂРѕРєРѕРІ нарушения, СЃСѓРґ находит заявленную истцом СЃСѓРјРјСѓ неустойки РЅРµ соразмерной последствиям нарушения обязательств. РџСЂРё этом СЃСѓРґРѕРј учитываются объяснения представителя ответчика Рѕ причинах переноса РІРІРѕРґР° РґРѕРјР° РІ эксплуатацию, продление СЃСЂРѕРєР° разрешения РЅР° строительство, принимаемые ответчиком меры РїРѕ выполнению условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

    РЈС‡РёС‚ывая вышеизложенное, компенсационную РїСЂРёСЂРѕРґСѓ неустойки, которая РЅРµ должна служить средством обогащения, РЅРѕ РїСЂРё этом направлена РЅР° восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, Р° поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, СЃСѓРґ снижает заявленный истцом размер неустойки РґРѕ <данные изъяты>, полагая, что данный размер соответствует разумному пределу ответственности Р·Р° неисполнение ответчиком обязательств перед истцом Рё отвечает установлению баланса между интересами сторон.

     Р’ соответствии СЃРѕ статьей 15 Закона Р Р¤ РѕС‚ 07.02.1992 РіРѕРґР° в„–2300-1 "Рћ защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Рё правовыми актами Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, регулирующими отношения РІ области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда РїСЂРё наличии его РІРёРЅС‹.

    Р’ соответствии СЃ частью 2 статьи 151 ГК Р Р¤ РїСЂРё определении размеров компенсации морального вреда СЃСѓРґ принимает РІРѕ внимание степень РІРёРЅС‹ нарушителя Рё иные заслуживающие внимания обстоятельства. РЎСѓРґ должен также учитывать степень физических Рё нравственных страданий, связанных СЃ индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ пункту 2 статьи 1101 ГК Р Р¤ размер компенсации морального вреда определяется СЃСѓРґРѕРј РІ зависимости РѕС‚ характера причиненных потерпевшему физических Рё нравственных страданий, Р° также степени РІРёРЅС‹ причинителя вреда РІ случаях, РєРѕРіРґР° РІРёРЅР° является основанием возмещения вреда. РџСЂРё определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности Рё справедливости.

     Р˜Р· материалов дела усматривается, что Иванова Р®.Рљ. 13 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР° обращалась Рє ответчику СЃ претензией РѕР± уплате неустойки Р·Р° нарушение СЃСЂРѕРєР° передачи объекта долевого строительства. Требования истца РґРѕ настоящего времени ответчик РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ исполнил.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ СЃСѓРґРѕРј установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, СЃ учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности Рё справедливости, СЃ РћРћРћ «Брянскстройразвитие» РІ пользу Ивановой Р®.Рљ. подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую СЃСѓРґ определяет РІ размере <данные изъяты>.

    Р’ силу Рї. 6 СЃС‚. 13 Закона Р Р¤ "Рћ защите прав потребителей" РїСЂРё удовлетворении СЃСѓРґРѕРј требований потребителя, установленных законом, СЃСѓРґ взыскивает СЃ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) Р·Р° несоблюдение РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ удовлетворения требований потребителя штраф РІ размере 50 процентов РѕС‚ СЃСѓРјРјС‹, присужденной СЃСѓРґРѕРј РІ пользу потребителя.

         РљР°Рє усматривается РёР· материалов дела, 13.11.2017 РіРѕРґР° истцом была направлена претензия РІ адрес ответчика СЃ требованием Рѕ добровольной уплате неустойки. Ответ РЅР° претензию истец РЅРµ получила, выплата неустойки ответчиком РЅРµ произведена.

         Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· того, что общая СЃСѓРјРјР°, присужденная Рє взысканию, РІ пользу истца составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> - неустойка+<данные изъяты> - компенсация морального вреда), следовательно, размер штрафа составляет <данные изъяты>.

     Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 88 ГПК Р Р¤ судебные расходы состоят РёР· государственной пошлины Рё издержек, связанных СЃ рассмотрением дела.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 4 СЃС‚. 94 ГПК Р Р¤ Рє издержкам, связанным СЃ рассмотрением дела относятся расходы РЅР° оплату услуг представителей.

     РќР° основании С‡. 1 СЃС‚. 100 ГПК Р Р¤ стороне, РІ пользу которой состоялось решение СЃСѓРґР°, РїРѕ ее письменному ходатайству СЃСѓРґ присуждает СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны расходы РЅР° оплату услуг представителя РІ разумных пределах.

    РџРѕ смыслу приведенной РЅРѕСЂРјС‹ СЃСѓРґ может ограничить взыскиваемую РІ возмещение соответствующих расходов СЃСѓРјРјСѓ, если сочтет ее чрезмерной СЃ учетом конкретных обстоятельств, используя РІ качестве критерия разумность понесенных расходов. РџСЂРё этом неразумными РјРѕРіСѓС‚ быть сочтены значительные расходы, РЅРµ оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В подтверждение понесенных истцом расходов представлен договор возмездного указания услуг от 10.11.2017 г. ИП Кардаш К.Е. и квитанция № от 12.01.2018 года об оплате за юридические услуги, стоимость оказанных услуг составляет <данные изъяты>.

С учетом объема выполненной представителем истца Кардаш К.Е. работы по подготовке претензии, искового заявления, расчета размера неустойки, письменных пояснений, участие в двух судебных заседаниях, суд признает разумными и подлежащими возмещению расходы Ивановой Ю.К. по оплате услуг представителя Кардаш К.Е. в размере <данные изъяты>.

    Р’ соответствии СЃРѕ статьей 333.36 Налогового кодекса Р Р¤ истцы РїРѕ искам, связанным СЃ нару░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ї░Ђ░°░І ░ї░ѕ░‚░Ђ░µ░±░░░‚░µ░»░µ░№, ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░‹ ░ѕ░‚ ░ѓ░ї░»░°░‚░‹ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹.

    ░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚. 103 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░°, ░ѕ░‚ ░ѓ░ї░»░°░‚░‹ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░№ ░░░Ѓ░‚░µ░† ░±░‹░» ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ, ░І░·░‹░Ѓ░є░░░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░°, ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░‚ ░ѓ░ї░»░°░‚░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░… ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░ѕ░І, ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѕ░Ђ░†░░░ѕ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№. ░џ░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј ░є░°░є ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░░░· ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░№ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░, ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░° ░І░·░‹░Ѓ░є░░░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ ░±░Ћ░ґ░¶░µ░‚ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░‚░░░І░°░ј ░ѕ░‚░‡░░░Ѓ░»░µ░Ѕ░░░№, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░±░Ћ░ґ░¶░µ░‚░Ѕ░‹░ј ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░ј ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░.

    ░џ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░░░Ѓ░‚░µ░†, ░є░°░є ░ї░ѕ░‚░Ђ░µ░±░░░‚░µ░»░Њ, ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ ░ѕ░‚ ░ѓ░ї░»░°░‚░‹ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹, ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░ѓ ░І ░ґ░ѕ░…░ѕ░ґ ░ј░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░±░Ћ░ґ░¶░µ░‚░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194 - 198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

                                                 ░  ░• ░░ ░˜ ░›:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░˜░І░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░®.░љ. ░є ░ѕ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѓ ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░‘░Ђ░Џ░Ѕ░Ѓ░є░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░Ђ░°░·░І░░░‚░░░µ░» ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░µ░ѓ░Ѓ░‚░ѕ░№░є░░ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░░░Џ ░І ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░ј ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░µ ░·░° ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░░ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░є░ѕ░ј░ї░µ░Ѕ░Ѓ░°░†░░░░ ░ј░ѕ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І░Ђ░µ░ґ░°, ░€░‚░Ђ░°░„░°, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░… ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░ѕ░І, ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░ѕ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░‘░Ђ░Џ░Ѕ░Ѓ░є░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░Ђ░°░·░І░░░‚░░░µ░» ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░˜░І░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░®.░љ. ░Ѕ░µ░ѓ░Ѓ░‚░ѕ░№░є░ѓ ░·░° ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░Ѓ 17.07.2017 ░і░ѕ░ґ░° ░ї░ѕ 08.02.2018 ░і░ѕ░ґ░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>), ░є░ѕ░ј░ї░µ░Ѕ░Ѓ░°░†░░░Ћ ░ј░ѕ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І░Ђ░µ░ґ░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>), ░€░‚░Ђ░°░„ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>), ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>), ░° ░І░Ѓ░µ░і░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>).

░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░Ѓ░‚░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№, ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░ѕ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░‘░Ђ░Џ░Ѕ░Ѓ░є░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░Ђ░°░·░І░░░‚░░░µ░» ░І ░ґ░ѕ░…░ѕ░ґ ░ј░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░±░Ћ░ґ░¶░µ░‚░° ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░ѓ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>).

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░‘░Ђ░Џ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ќ░ѕ░І░ѕ░·░‹░±░є░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ                                                                             ░ћ.░’.░њ░ѕ░‚░‹░Ђ░µ░І░°