Решение по делу № 2-1250/2019 от 14.05.2019

Дело № 2-1250/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года                  город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.

при секретаре судебного заседания Фондеркиной В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутюниной Наталии Юрьевны к администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, Гаражному кооперативу № 10 «Звезда» о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

    Бутюнина Н. Ю. обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Гаражному кооперативу № 10 «Звезда» о признании за ней права собственности на гараж-бокс №, находящийся в гаражном кооперативе № 10 «Звезда», расположенном по адресу: Чувашская Республика, гор. Новочебоксарск, улица Промышленная, №

    В обоснование исковых требований указала, что в 1997 году ей был выделен земельный участок для строительства и содержания гаража-бокса № в гаражном кооперативе «Звезда». С 1997 года истец является членом гаражного кооператива. Членские взносы внесены истцом полностью. Также в 1997 году ею был построен гараж площадью 22, 0 кв. м. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж ввиду отсутствия сведений о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

Истец Бутюнина Н. Ю., надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в разбирательстве дела через представителя Прокофьева В. В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики, Гаражного кооператива № 10 «Звезда», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается сооружение, строение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

    Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Так, из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Новочебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской АССР от 05 апреля 1989 года № 74 Новочебоксарскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей было разрешено проектирование и строительство коллективных гаражей на 60 боксов.

    Решением исполнительного комитета Новочебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской АССР № 267-4 от 18 сентября 1991 года Новочебоксарскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей разрешено строительство 17 боксов гаражей размером 6х3,5 метров каждый в гаражном кооперативе № 10 «Звезда».

    Решением Исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета народных депутатов ЧАССР от 28.12.1991 года № 348 Новочебоксарскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей разрешено строительство 17 боксов-гаражей размером 6х3,5 метров каждый в гаражном кооперативе № 10 «Звезда».

    Постановлением Новочебоксарской городской администрации № 213-11 от 25 июня 1997 года гаражному кооперативу № 10 «Звезда» был предоставлен земельный участок площадью 0,28 га с юго-восточной стороны существующих гаражей кооператива № 10 «Звезда» для строительства 45 гаражей.

    Согласно справки № 5 от 23 февраля 2019 года, выданной гаражным кооперативом «Звезда», Бутюнина Наталия Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1997 года является членом гаражного кооператива № 10 «Звезда», находящегося по адресу: гор. Новочебоксарск, ул. Промышленная, №». Земельный участок Бутюниной Н. Ю. выделен на основании постановления № 213-11 от 25 июня 1997 года исполкома Новочебоксарского горсовета для строительства и содержания гаража-бокса № №. Указанный гараж построен в 1997 году. Членские (паевые) взносы Бутюниной Н. Ю. внесены полностью.

    Индивидуальные характеристики спорного объекта, указанные истцом, подтверждаются представленными в материалы дела техническим описанием с экспликацией на объект капитального строительства, выполненным ООО «БТИ».

    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт его создания, в том числе, акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Между тем, отсутствие акта ввода в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на данный объект недвижимости.

    В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 г. № 73-ФЗ, действовавшим до введения в действие Градостроительного кодекса РФ Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

    Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

    Материалы дела свидетельствуют о том, что гаражный кооператив № 10 «Звезда» до начала строительства гаражей-боксов осуществил архитектурно-строительное планирование и необходимые согласования с органом местного самоуправления, что подтверждается постановлением главы города Новочебоксарска № 213-11 от 25 июня 1997 года, в соответствии с которым ГК № 10 «Звезда» был отведен земельный участок для строительства гаражей.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорного гаража, не выдавалось. В то же время, не установлено и факта запрета на строительство данного гаража. Доказательств, свидетельствующих о нахождении гаражного бокса в охранной зоне, о создании его в нарушение норм энергетической безопасности, что может привести к причинению вреда жизни и здоровью граждан, препятствует обслуживанию линии электропередач, не представлено.

    Также не представлено суду и доказательств того, что земельный участок под спорным гаражом был занят истцом без установленных законом оснований.

    Доказательств того, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

    При этом сторона истца полагает, что строительство гаража-бокса выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В подтверждение указанных доводов в материалы дела было представлено заключение строительно-технической экспертизы, составленного специалистами ООО «Профессиональная оценка и экспертиза», согласно которого построенный гаражный бокс №, находящийся в границах земельного участка №, расположенный в одноэтажном здании с юго-восточной стороны на территории гаражного кооператива №10 «Звезда» по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, вл. № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. На основании норм СП42.13330-2016 «Градостроительство. Планировка и застройка горских и сельских поселений», СП 113.13330.2016 «Стоянка автомобилей», «технического регламента и безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года можно сделать вывод о соответствии гаражных боксов гаражного кооператива № 10 «Звезда», находящихся по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, д№, градостроительным и строительным нормам и правилам.

    Оснований сомневаться в достоверности представленного экспертного заключения у суда не имеется.

     Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

    Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на заявленный объект недвижимости, судом не установлено.

    Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № площадью 22 кв. метра в гаражном кооперативе № 10 «Звезда», расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, вл№».

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бутюниной Наталией Юрьевной право собственности на гараж-бокс № №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 10 «Звезда» по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, вл.№».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 22 июля 2019 года.