Решение по делу № 2-461/2022 от 18.08.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года                         г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Заболотских Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Клинова Алексея Александровича к администрации Аджимского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л:

Клинов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Аджимского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на реконструированный объект.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого торгового павильона площадью 15,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке площадью 454 кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.04.2017г. №27. Летом 2017 года им была проведена реконструкция вышеуказанного нежилого здания, а именно: облицовано кирпичом ранее существующее здание, демонтирована часть стены и построен пристрой из газосиликатных блоков, в результате чего общая площадь помещений здания увеличилась и составила 64,6 кв.м. Проектно-техническая документация на реконструкцию отсутствует. На основании технического заключения и обмерочного чертежа 16.02.2022г. кадастровым инженером КОГБУ «БТИ» ФИО3 составлен технический план и технический паспорт здания. Реконструированный объект находится на месте ранее существовавшего, что подтверждается справкой филиала КОГУП «БТИ» № от 09.08.2022г. При реконструкции объекта градостроительные нормы не нарушались, что подтверждается справкой, выданной администрацией Малмыжского района № от 28.06.2022г. Реконструированный объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, что подтверждается представленными сведениями ОНДПР Малмыжского района № от 16.06.2022г., а также санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, что подтверждается экспертным заключением №-Д от 03.08.2022г., выданным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» в Вятскополянском районе.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на реконструированный объект - магазин площадью 64,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №.

Истец Клинов А.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Аджимского сельского поселения Малмыжского района Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на согласие с иском.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в представленном отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указало, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадь 15,2 кв.м., назначение – нежилое, одноэтажное, наименование – торговый павильон, дата постановки на учет 24.11.2011, право собственности на которое зарегистрировано за Клиновым А.А. 28.08.2008г. Полагает, что истец в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ вправе требовать признания за ним права собственности на реконструированный объект, при этом он должен представить доказательства, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, постройка соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что Клинов А.А. является собственником одноэтажного нежилого здания - торгового павильона, назначение: нежилое, общая площадь 15,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании решения мирового судьи судебного участка №24 Кировской области от 29.05.2008г. (л.д.7).

Согласно техническому паспорту торгового павильона на 08.08.2008г. он был расположен по адресу: <адрес>, имел кадастровый №А, инвентарный №, и представлял собой нежилое деревянное здание 1990 года постройки, состоящее из двух коридоров, площадью 1,6 кв.м. каждый, и торгового помещения площадью 12,0 кв.м.(л.д.15-18).

Согласно техническому паспорту от 07.02.2022г. по адресу: <адрес>А расположено здание магазина с инвентарным номером №, кадастровым номером № (предыдущий №А), общей площадью по наружным обмерам 76,7 кв.м., включающего магазин 1990 года постройки площадью 21,1 кв.м. и пристрой к нему 2017 года постройки из газосиликатных блоков площадью 55,6 кв.м., нежилое здание состоит из тамбура площадью 3,3 кв.м., подсобного помещения площадью 6,4 кв.м. и торгового помещения площадью 53,8 кв.м. (по внутреннему обмеру) (л.д.19-23).

Согласно техническому заключению от 07.02.2022г. и сведениям технического плана КОГБУ «БТИ» от 16.02.2022г., объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, стены здания – деревянные, кирпичные, из бетонных блоков, площадь 64,6 кв.м., по заключению кадастрового инженера общая первоначальная площадь здания увеличилась в результате реконструкции здания, а именно: облицовки кирпичом ранее существовавшего здания и строительства к нему пристроя из газосиликатных блоков (л.д.24-38, 39-52).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 454 +/- 7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, принадлежит на праве собственности Клинову А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.04.2017 №27 (л.д. 8-9).

При сопоставлении судом сведений из технических паспортов о характеристиках и площади нежилого здания (магазина) по состоянию на 28.08.2008г., 16.02.2022г. следует, что площадь здания увеличилась с 15,2 кв.м. до 64,6 кв.м. в результате реконструкции здания, которое было облицовано кирпичом, а также демонтирована часть его стены и построен пристрой к нему из газосиликатных блоков, при этом техническим заключением от 07.02.2022г. и справкой КОГУП «БТИ» от 09.08.2022г. подтверждается, что реконструированный объект находится на месте ранее существовавшего торгового павильона по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Согласно заключению администрации Малмыжского района от 28.06.2022г. № при проведении проверки реконструированного здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных норм не выявлено (л.д.54).

Согласно справке ОНДПР Малмыжского района от 16.06.2022г. № при проверке противопожарного состояния пристроя и магазина, принадлежащего Клинову А.А., расположенного по адресу: <адрес> установлено, что здание магазина одноэтажное, стены и перекрытия здания деревянные, стены пристроя газосиликатные, освещение электрическое, отопление от индивидуального газового котла, расстояние до пожарного подразделения МПО Аджимского сельского поселения – 1 км, до пожарного гидранта – 200м. Степень огнестойкости, класс конструктивной и функциональной пожарной опасности, освещение, отопление, вентиляция здания магазина и пристроя соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности; здание защищено наружным противопожарным водоснабжением, расположено в пределах нормативного времени прибытия пожарного подразделения. Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 55).

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» в Вятскополянском районе от 03.08.2022г. №-Д следует, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание магазина товаров повседневного спроса, которое имеет газовое отопление, системы вентиляции, освещения, водоснабжения, канализации соответствуют санитарным и гигиеническим требованиям, здание в целом соответствует требованиям: СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию»; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 56-57).

На основании совокупности представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности здания, расположенного на находящемся в собственности истца земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным сохранить его в реконструируемом состоянии и признать в порядке ст.222 Гражданского кодекса РФ за Клиновым А.А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м. (в том числе: торговая часть – 53,8 кв.м, подсобная часть – 6,4 кв.м, тамбур – 3,3 кв.м), с кадастровым номером №, принимая во внимание в силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание исковых требований ответчиком - администрацией Аджимского сельского поселения Малмыжского района Кировской области.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клинова Алексея Александровича удовлетворить.

Признать за Клиновым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для подготовки истцом в соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. технического плана и осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд.

Судья Я.В. Бердникова