Решение по делу № 2-425/2014 (2-7700/2013;) от 08.11.2013

Дело № 2-425/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурак Л.А., Бурак Д.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Бурак Д.В., Бурак Л.А. обратились в суд с настоящим иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № на покупку трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1 Договора, ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить квартиру. П. 7.3 Договора, определена окончательная стоимость квартиры-<данные изъяты>. Положением п. 7.4 Договора, предусмотрена обязанность истцов внести на счет ответчика денежную сумму, в размере <данные изъяты>. на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Предварительным договором определен порядок оплаты стоимости квартиры-не позднее 5 (пяти) банковских дней, считая со дня следующего за днем после подписания договора, безналичными платежами на р/счет продавца (п. 9 Договора). П. 9 Договора определено, что перечисленные денежные средства засчитываются в качестве оплаты стоимости квартиры. Во исполнение условий договора истцы за счет собственных и ипотечных средств (кредитных), представленных АКБ «<данные изъяты>» перечислили на расчетный счет ответчика <данные изъяты> Указанная сумма была получена и принята ответчиком в счет полной стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцам была выдана справка на вселение в квартиру №, <адрес>. Таким образом, ответчик передал квартиру в собственность истцам, а истцы приняли квартиру и оплатили её полную стоимость. Условия договора содержат в себе как условия договора купли-продажи квартиры, так и условия предварительного договора, не позволяющего истцам оформить право собственности в установленном порядке. Кроме того, условия договора не содержат срок, в течение которого с истцами будет заключен основной договор купли-продажи. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана истцам и они в ней проживают, заключили договор о передаче прав по управлению домом, произвели страхование квартиры, приступили к ремонтно-отделочным работам и оплачивают коммунальные услуги. Однако, истцы в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные договором, а именно по неизвестным истцам причинам не оформляет на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцами основной договор купли-продажи квартиры и не передает пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права истцов на защиту которых они имеют право.

Истцы Бурак Д.В., Бурак Л.А. просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бурак Л.А. не явилась, о слушание дела извещалась надлежащим образом.

Истец Бурак Д.В. и его представитель по доверенности Зверев А.С., он же представитель истца Бурак Л.А. явились, исковые требования поддержали и пояснили, что истцы полностью произвели оплату по договору в пользу ООО «<данные изъяты>». В настоящее время квартира №, <адрес> им передана. Однако, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 101-104), в котором просил суд в удовлетворении исковых требований Бурак Д.В. и Бурак Л.А. отказать.

3-и лица АКБ «<данные изъяты>» (ОАО), Администрация г.о. Балашиха Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о слушание дела извещались, своих представителей в судебное заседание не направили.

С учетом мнения истца, представителя истцов, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и 3-х лиц.

Выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Трехсторонний отказ от исполнения обязательства и трехстороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Бурак Д.В., Бурак Л.А. заключен предварительный договор №(ксз), по условиям которого стороны приняли решение заключить в будущем основной договор купли-продажи о приобретении в собственность истцом трехкомнатной квартиры на площадке №, этаж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции № корпуса № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, после завершения строительства жилого дома. По условиям договора (п.4) основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае не позднее 5 (пяти) с момента заключения договора. Стоимость квартиры по договору определена, в размере <данные изъяты> (п. 7.3). Квартира приобретается покупателем у продавца с использованием кредитных средств, предоставляемых ему с условием целевого использования (на приобретение квартиры) АКБ «<данные изъяты>» (ОАО), на основании кредитного договора. При регистрации права собственности покупателей на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающая на основании Закона. Залогодержателем по данному залогу является АКБ «<данные изъяты>» (ОАО), являющийся кредитной организацией по законодательству РФ, а залогодателем-покупатель (п. 7.6 Договора) (л.д. 10-19).

ДД.ММ.ГГГГ года, между Бурак Д.В., Бурак Л.А. и АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредит в размере <данные изъяты>. был предоставлен для приобретения в собственность заяемщиком трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем заключения заемщиком с ООО «<данные изъяты>» предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры, которая возникает в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру (л.д. 54-82).

Расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Бурак Д.В., Бурак Л.А. произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком по операции в сбербанк онлайн № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истцов возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «<данные изъяты>» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истцам по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «Инвестиции-Недвижимость» на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 18.07.2011 года), ответчик ООО «Инвестиции-Недвижимость» истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 26). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес> (л.д. 27).

Истцом представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> филиал, незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 119-124).

Согласно выписки из ЕГРП зарегистрированные права на <адрес>, отсутствуют (л.д.94).

Квартира по адресу: <адрес> передана истцам Бурак Д.В., Бурак Л.А., что подтверждается ордером, договором о передачи прав по управлению домовладением от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 23-25, 28-53).

Незаключение с истцами основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает их права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указанная квартира считается находящейся в залоге у АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) с момента государственной регистрации права собственности истцов.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истцов к ответчику о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку между истцами и ответчиком были заключен фактически предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный договор никем не оспаривался и недействительным не признан. Кредитным договором, между истцами и АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) подтверждает, что кредит АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, путем заключения заемщиками с ООО «<данные изъяты>» договора. Денежные средства были перечислены истцами на счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, суд полагает, что фактически обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцами выполнены, квартира им передана, что подтверждается ордером, истцы производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истцы имеет право на передачу им в собственность квартиры. Кроме того, при регистрации права собственности истцов на квартиру, на квартиру также подлежит регистрации ипотека в силу закона, что является обеспечением исполнения истцами кредитных обязательств перед банком АКБ «<данные изъяты>» (ОАО).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бурак Л.А., Бурак Д.В. удовлетворить.

Признать за Бурак Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бурак Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности Бурак Л.А. и Бурак Д.В. на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является АКБ «<данные изъяты>» (ОАО).

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за истцами в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова