Решение по делу № 2-1437/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1437/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск         01 февраля 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Николаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцева С.А., Стародубцевой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дэус» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в сумме ___ руб., а также о компенсации морального вреда в сумме ___ руб., о взыскании штрафа, расходов по уплате госпошлины в размере ___ руб.

В судебном заседании истцы Стародубцев С.А., Стародубцева И.В. иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Барашков Д.П. в судебном заседании вину ответчика признает, подтверждает получение претензии от истцов, почтовые расходы не возражает оплатить, согласен с размером морального вреда, предъявляемого истцами, однако просит снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, т.к. просрочку следует считать с ____.2018г., а не с ____.2018г. согласно условий договора, просрочка составляет ___ дней.

Истцы не возражают, полагают правильным руководствоваться условиями заключенного договора, и рассчитать неустойку исходя из периода просрочки с ____.2018г. по ____.2018г.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ____.2017 года истцы и ООО «Дэус» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры № -, расположенной по адресу: ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию в ___ квартале 2017 г., и передать дольщику квартиру в течение ___ месяцев с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п.п. № - договора).

Цена договора ___ руб., оплата истцами произведена (квитанция от ____.2017г. к приходному кассовому ордеру № -).

Таким образом, заключая договор, истец обоснованно полагал, что квартира будет передана не позднее ___ квартала 2017 года (п. № - Договора) и с учетом ___ месячного срока, установленного п.п. № - договора – не позднее ____.2018.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи ____2018г.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По расчету истцов неустойка за период с ____.2018 по ____.2018 (___ дней) составляет ___ руб. Согласно расчету за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства применена неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая в соответствующие периоды неисполнения обязательства ответчиком.

Вместе с тем, согласно условий договора (п.п. № - договора), заключенного между истцами и ответчиком, срок передачи квартиры истцам установлен – ____.2018г., т.е. период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору с ____.2018г. по ____.2018г. (___ дней). Указанное количество дней просрочки истцами не оспаривается и принято как установленное условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома.

Относительно размера, подлежащей взысканию с застройщика неустойки. Согласно расчета, представленного истцами в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На дату передачи квартиры истцам – ____.2018г. ставка рефинансирования составляла ___%.

Соответственно, размер неустойки составляет:

___ руб.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, требование о взыскании неустойки обоснованно и подлежит взысканию.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Ответчиком не заявлено об уменьшении размера неустойки.

Застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. Получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию относится исключительно к сфере ответственности застройщика и напрямую зависит от добросовестного и качественного выполнения им своих обязательств по постройке объекта.

Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом требований разумности и справедливости, срока, в течение которого истец лишен возможности проживания в квартире, отсутствия возражений со стороны ответчика по предъявленному размеру возмещения морального вреда, взысканию подлежит ___ руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Учитывая, что требования истицы в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, штраф подлежит взысканию.

Также подлежат взысканию почтовые расходы истцов в сумме ___ руб. за направления в адрес ответчика заказных писем с уведомлением, с описью вложения в порядке досудебного урегулирования спора, произведенные расходы подтверждаются кассовыми чеками Почты России.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дэус» в пользу Стародубцева С.А., Стародубцевой И.В. компенсацию морального вреда в размере ___ рублей, неустойку в сумме ___ руб., почтовые расходы в сумме ___ руб., штраф в размере ___ руб., всего___ руб.

Также взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дэус» в пользу Стародубцева С.А., Стародубцевой И.В. государственную пошлину в сумме 11 636, 27 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:      .             Н.В. Жиркова

.

.

. .

.