Решение по делу № 2-878/2019 от 09.09.2019

делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2019 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

с участием представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

установил:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В заявлении указано, что 16.09.2014 г. на основании постановления МО «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-з, с ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 23.10.2014 г. ФИО5 передал, а ФИО6 принял в полном объеме все права и обязанности по договору аренды от 16.09.2014 г. Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 19.12.2014 г. ФИО6 передал, а ФИО7 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 16.09.2014 г. Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 26.04.2016 г. ФИО7 передал, а ФИО2 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 16.09.2014 г. В соответствии с пп. 3.1.-3.4, 3.7, 3.8 договора, приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 6 277,68 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.04.2016 г. арендная плата не вносилась. 20.12.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 31.01.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды. Поэтому истец просил суд: 1) Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. арендную плату в размере 18 507,08 руб.,2) Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» с 15.04.2016 г. по 31.01.2019 г. пеню в размере 2 052,72 руб.; 3)Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> 4) Обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В заявлении об увеличении исковых требований представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО4 просила суд читать п.1 и п.2 искового заявления в следующей редакции: 1) Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» с 01.01.2016 г. по 30.06.2019 г. арендную плату в размере 21 645,92 руб., 2) Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» с 15.04.2016 г. по 03.10.2019 г. пеню в размере 3 098,44 руб.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) …. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу…»

Учитывая, что ответчик извещался по адресу, указанному им в договоре, суд полагает его извещенным надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что 16.09.2014 г. на основании постановления МО «Майкопский район» от 16.09.2014 г. №-з, с ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 23.10.2014 г. ФИО5 передал, а ФИО6 принял в полном объеме все права и обязанности по договору аренды от 16.09.2014 г.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 19.12.2014 г. ФИО6 передал, а ФИО7 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 16.09.2014 г.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 26.04.2016 г. ФИО7 передал, а ФИО2 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 16.09.2014 г. В соответствии с пп. 3.1.-3.4, 3.7, 3.8 договора, приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 6 277,68 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.04.2016 г. арендная плата не вносилась.

20.12.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 31.01.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Суд полагает правильным и подлежащим применению предложенный истцом расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка, поскольку он подтвержден материалами дела.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчика предложение о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд полагает исковые требования администрации МО «Майкопский район» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации МО «Майкопский район».

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» с 01.01.2016 г. по 30.06.2019 г. арендную плату в размере 21 645,92 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Майкопский район» с 15.04.2016 г. по 03.10.2019 г. пеню в размере 3 098,44 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 16.09.2014 г.

Обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.