Решение по делу № 2-2345/2018 от 29.05.2018

Гр. дело № 2- 2345/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2018 года                                                                                   г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Придатко Е.А.,

с участием истца Косилова В.М., Беспаловой Л.М., представителя ООО «Управляющая компания по жилью №4» - Лаптева М.Д. (доверенность от 09.01.2018),

в отсутствие представителей третьих лиц ОАО «Белгородэнергосбыт», ПАО «КВАДРА» -«Белгородская генерация», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ГУП «Белводоканал»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косилова Владимира Михайловича к Беспаловой Людмиле Михайловне, ООО «Управляющая компания по жилью №4» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Квартира №, общей площадью 44,9 кв.м., в <адрес> <адрес> <адрес> находится в общей долевой собственности Косилова В.М. (1/3 доли в праве) и Беспаловой Л.М. (2/3 доля в праве).

Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания по жилью №4».

По указанному адресу зарегистрирована Беспалова Л.М.

Лицевой счет открыт на имя Косилова В.М.

Соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг между сособственниками квартиры не достигнуто.

Дело инициировано Косилова В.М., который, уточнив требования, просил определить между собственниками квартиры порядок и размер их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из доли каждого в праве собственности на квартиру; обязать ООО «Управляющая компания по жилью №4» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья. В обоснование иска сослался, что он в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Соглашение о порядке оплаты между сособственниками квартиры не достигнуто.

Истец Косилов В.М. исковые требования поддержал.

Беспалова Л.М. признала исковые требования, в том числе по оплате коммунальных услуг – холодного водоснабжения и электроэнергии, начисление по которым производится по приборам учета.

Представитель ООО «Управляющая компания по жилью №4» - Лаптев М.Д. возражал против заявленных требований, поскольку у истца и ответчика имеется задолженность по оплате за содержание жилья, электроэнергии (ОДН) и водоснабжению (ОДН).

Представитель ГУП «Белводоканал» - в судебное заседание не явился, предоставлены письменные возражения.

Представители ПАО «Квадра», ГУП «Белводоканал», ОАО «Белгородэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» в судебное заседание не явились, позицию по делу не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Квартира № в <адрес> <адрес> <адрес> принадлежала ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При жизни ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, по которому 2/3 доли всего ее имущества, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим завещала Беспаловой Л.М., а 1/3 доли – Косилову В.М.

Как следует из материалов наследственного дела, 15 февраля 2017 года к нотариусу Белгородского нотариального округа Белгородской области с заявлениями о принятии наследства после смерти матери ФИО6 обратились Косилов В.М. и Беспалова Л.М.

13.02.2018 Косилову В.М. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что <адрес> <адрес> <адрес> находится в долевой собственности истца (1/3 доли в праве).

В силу пунктов 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из того, что Беспалова Л.М. являлась наследником ФИО6, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступление в наследство, приняла наследство после смерти ФИО6, но не оформила своих наследственных прав на указанную квартиру, 2/3 доли указанной квартиры принадлежат Беспаловой Л.М.

Из единых платёжных документов, выписки из домовой книги усматривается, что управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания по жилью №».

По указанному адресу зарегистрирована Беспалова Л.М.

Лицевой счет открыт на имя Косилова В.М.

Доказательства в подтверждение того, что ответчик участвует в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг не представлено.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле между собственниками указанного жилого помещения 2/3 доли – Беспаловой Л.М., 1/3 доли – Косилову В.М., от ежемесячных начислений для каждого.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в квартире истца и ответчика соразмерно принадлежащим им долям, возложении обязанности по оплате данных услуг на истца и ответчика, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчика и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Начисление платы за коммунальные услуги – холодное водоснабжение и электрическую энергию в квартире, принадлежащей истцу и ответчику, производится по прибору учета.

В судебном заседании Беспалова Л.М. выразила свое согласие самостоятельно производить оплату коммунальных услуг за холодное водоснабжение и электроснабжение.

Суд полагает возможным отнести на нее платежи по холодному водоснабжению и электроэнергии.

Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Доводы представителя управляющей компании о наличии задолженности по оплате за содержание жилья, электроэнергии (ОДН) и водоснабжению (ОДН) не влекут отказ в удовлетворении иска, поскольку установленный настоящим решением суда порядок оплаты не освобождает стороны от обязанности по погашению образовавшейся задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косилова Владимира Михайловича к Беспаловой Людмиле Михайловне, ООО «Управляющая компания по жилью №4» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, поставляемых в <адрес> <адрес> <адрес>, согласно которому установить размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг Косилову Владимиру Михайловичу равной 1/3, Беспаловой Людмиле Михайловне - 2/3.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью №4» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 2/3 доли от размера начислений по оплате Беспаловой Людмиле Михайловне.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью №4» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/3 доли от размера начислений по оплате Косилову Владимиру Михайловичу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>