Решение по делу № 2-1117/2020 от 15.06.2020

66RS0043-01-2020-001211-70

Дело № 2-1117/2020

Мотивированное решение суда

изготовлено 18.08.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Токажевской Н.В.,

при секретаре Васильевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центральный» к Орловской О. В., Орловскому Р. Р. о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Центральный» обратилось с иском к ответчикам Орловской О.В., Орловскому Р.Р. о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения, в связи с этим просит суд обязать ответчиков в занимаемое им по праву собственности жилое помещение по адресу г. Х, предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам холодного водоснабжения) в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу в рабочие дни недели с Х час. Х мин. до Х час. Х мин. представителям ООО «Центральный», а также работникам специализированного предприятия, привлеченного Управляющей компанией, для проведения данного вида работ.

В обоснование иска указано, что ООО «Центральный» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № Х по ул. Х на основании протокола общего собрания собственников и заключенного типового договора управления многоквартирным домом, в связи с этим и на основании положений жилищного законодательства, Правил содержания общего имущества многоквартирного дома истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения работ, в частности: замены стояка холодного водоснабжения в ванной комнате. Данные ремонтные работы необходимы для надлежащего водоснабжения дома, так как 26.02.2020 на основании устного обращения жителя квартиры № Х указанного дома по поводу замены трубопровода нижнего разлива холодного водоснабжения в санузле, комиссией ООО «УЖК «Новоуральская» выявлено, что стояк холодного водоснабжения имеет значительную коррозию металла и наличие конденсата на трубе. Указанные дефекты трубопровода являются предаварийными и могут привести к залитию нижерасположенных квартир. Однако, ответчики препятствует доступу в квартиру для выполнения необходимых работ, что послужило причиной обращения с вышеуказанными требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и указав о поддержании исковых требований в полном объеме.

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения о направлении им судебного извещения почтовой корреспонденцией, в заседание суда не явились, об уважительности неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, поэтому суд с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила).

Согласно данным Правилам в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п.5.,п.10 Правил).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п.14 Правил).

В силу положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Центральный» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Х, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.8-11) о выборе способа управления многоквартирным домом в форме заочного голосования.

На основании п. 3.3.6 Договора, собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения: квартиры № Х в доме № Х по ул.Х.

Как следует из договора управления многоквартирным домом ООО «Центральный» приняло на себя обязательства выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, включая содержание и текущий ремонт общего имущества дома № Х.

26.02.2020 на основании устного обращения жителя квартиры № Х указанного дома по поводу замены трубопровода нижнего разлива холодного водоснабжения в санузле, комиссией ООО «УЖК «Новоуральская» выявлено, что стояк холодного водоснабжения имеет значительную коррозию металла и наличие конденсата на трубе.

В результате обследования вышеуказанного жилого дома комиссией в составе представителей ООО «УЖК «Новоуральская» установлена необходимость проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения в квартирах жильцов Х дома № Х по ул. Х (л.д.32).

Управляющей организацией жилого дома ответчикам направлялось уведомление о предоставлении доступа в квартиру, в связи с необходимостью выполнения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, однако данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д.31).

Препятствие в выполнении ремонтных работ имеется только со стороны ответчиков, в связи с чем, исключается нормализация давления холодного водоснабжения в квартире № Х, что нарушает права собственников данного жилого помещения по использованию жилого помещения по назначению, в том числе права пользования жилищно-коммунальными услугами, а также в данном случае действия ответчиков препятствуют осуществлению истцом надлежащего содержания вверенного в управление общего имущества.

Доказательств, опровергающих доводы истца о необходимости проведения вышеуказанного вида ремонтных работ, ответчиками в суд не представлено.

Вместе с тем в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, которые в своей совокупности подтверждают доводы иска о необходимости текущего ремонта стояка холодного водоснабжения, в связи с чем, требуется свободный доступ в квартиру ответчиков, препятствующих этому.

При таких обстоятельствах, учитывая права и законные интересы жильцов многоквартирного дома № Х по ул. Х, соседствующих с ответчиками, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание, что стояки горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с этим обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на истце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований к ответчикам в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска с ответчиков в пользу истца следует взыскать судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела, в виде государственной пошлины в размере по 3000 руб. 00 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.191-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Центральный» к Орловской О. В., Орловскому Р. Р. о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения- удовлетворить.

Обязать Орловскую О. В., Орловского Р. Р. предоставить доступ представителям ООО «Центральный», а также работникам специализированного предприятия, привлеченного ООО «Центральный» в принадлежащее им по праву собственности жилое помещение по адресу г. Х к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам холодного водоснабжения) в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в рабочие дни недели с Х час. Х мин. до Х час. Х мин. для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с Орловской О. В. в пользу ООО «Центральный» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 3000 руб. 00 коп.

Взыскать с Орловского Р. Р. в пользу ООО «Центральный» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 3000 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Токажевская

Согласовано Н.В. Токажевская