Решение по делу № 2-41/2024 (2-3479/2023;) от 20.10.2023

Дело № 2-41/2024     КОПИЯ

59RS0027-01-2023-003874-39         12 марта 2024 года

             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Овчаровой А.В.

с участием прокурора Абдуллаева Р.Б.

представителя истца ФИО21 – Пестерева А.Л.

представителя ответчика ФИО22 – Рукавициной Н.В.

ответчика Никитиной Е.В.

судебного пристава-исполнителя Ларьковой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов и

по встречному иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании недействительными торгов, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов в сумме 8 300 рублей с ФИО2, ФИО3, в равных долях по 4 150 рублей.

    В обосновании заявленных требований истец ФИО5 указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ТСЖ «Сосновый» в указанном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства бывший собственник квартиры - ФИО2 и члены его семьи – ФИО3 и несовершеннолетний ФИО1 Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками относительно сохранения за ними права пользования жилым помещением не достигнуто. На устные требования истца о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики отвечают отказом.

Истец считает, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением в связи с реализацией квартиры в ходе процедуры публичных торгов и перехода права собственности на неё истцу.

Продолжение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает его права собственника.

Вместе с тем, истец при обращении в суд понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также по оплате услуг представителя по составлению искового заявления, не связанных с представительством в суде, в размере 8 000 рублей. Истец считает, что указанные затраты должны быть возложены на ответчиков.

    30.11.2023 года ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд со встречным иском к ФИО5 (л.д.59-60, 62-63).

21.12.2023 года ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уточнили исковые требования (л.д.80-83).

Истцы по встречному иску просят признать недействительными торги по продаже однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоявшиеся 21 августа 2023 года, проведенные ООО «Регион».

Истцы по встречному иску просят признать недействительным договор купли-продажи квартиры на торгах №т от 01.09.2023 года, заключенный между ООО «Регион» и ФИО5

Истцы по встречному иску просят прекратить право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>.

Истцы по встречному иску просят обязать ответчика ФИО10 не чинить им препятствий в пользовании указанным жилым помещением и передать им в зале суда ключи от квартиры.

    Встречные исковые требования обоснованы тем, что заочным решением Кунгурского городского суда Пермского края от 23.01.2023 года по делу 2-249/2023 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору от 17.10.2018 года и обращении взыскания на заложенное имущество.

    21.08.2023 года состоялись публичные торги по продаже заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Согласно протоколу подведения итогов публичных торгов № от 21.08.2023 года цена проданной квартиры составила 545 299 рублей, победителем торгов признана ФИО5, с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

    Истцы по встречному иску полагают, что квартира была реализована с нарушениями требований законодательства Российской Федерации.

    Ответчик ФИО11, истец по встречному иску, не согласен со стоимостью проданного залогового имущества в размере 545 299 рублей. Указывает на то, что ему не было известно о судебном процессе по обращению взыскания на спорное имущество и он был лишен возможности повлиять на определение цены спорного имущества, реализуемого на торгах, вследствие чего оно было реализовано по цене установленной договором ипотеки от 17.10.2018 года, то есть пять лет назад.

ФИО11 указывает, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету об оценке от 19.12.2023 года рыночная стоимость спорной квартиры на момент продажи с торгов, на 21.08.2023 года, составляла 1 290 000 рублей. Таким образом, квартира с торгов продана вдвое дешевле её фактической стоимости.

Истцы по встречному иску указывают, что в протоколе № подведения торгов от 21.08.2023 года имеется недостоверная информация о том, что сведения о зарегистрированных лицах и капремонту отсутствуют. На момент проведения торгов в спорной квартире были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетний сын ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы по встречному иску полагают, что торги проведены с нарушениями. Законом об ипотеки предусмотрено размещение информации о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества, помимо размещения в сети «Интернет», в установленном порядке в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества. В протоколе подведения итогов проведения торгов отсутствует информация о печатном издании, в котором опубликована информация о проведении публичных торгов по продаже спорной квартиры.

Истцы по встречному иску считают, что спорная квартира продана с торгов значительно ниже фактической стоимости, в протоколе торгов отсутствует информация о зарегистрированных лицах и не указан печатный орган, в котором опубликована информация о проведении торгов по спорной квартире.

В связи с указанными обстоятельствами истцы по встречному иску полагают, что данные нарушения являются существенными и просят суд признать торги недействительными, применить последствия признания недействительными торгов, признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) №т от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 21.12.2023 года к участию в деле привлечены в качестве ответчиков Территориальное Управление Росимущества в Пермскому крае, ООО «Регион», Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю (л.д.116).

Истец (ответчик) ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.230). Доверила представлять свои интересы ФИО19, который на заявленных исковых требованиях настаивал, во встречных исковых требованиях просил отказать в полном объеме.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.231).

Представитель ответчика (истца) ФИО2 – ФИО12 в судебном заседании по первоначальному иску возражала, на встречных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик (истец) ФИО3 в судебном заседании по первоначальному иску возражала, на встречных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - судебный пристав-исполнитель ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю – Ларькова В.В. считает иск ФИО5 подлежащим удовлетворению, по встречному иску возражала. Указала, что судебный пристав-исполнитель в рамках своих полномочий произвел все предусмотренные законом действия по исполнению судебного акта. Решением суда определен порядок реализации заложенного имущества и установлена его начальная продажная стоимость. Торги проведены с соблюдением всех требований законодательства.

Представитель ответчика - ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили (л.д.231).

Представитель ответчика - Территориального Управления Росимущества в Пермском крае в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили (л.д.231).

Представитель ответчика – ООО «Регион» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв (л.д.170, 172).

Представитель ответчика - Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили (л.д.231).

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили (л.д.231).

    Прокурор Абдуллаев Р.Б. считает, что требования ФИО15 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, удовлетворению не подлежат.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные письменные доказательства, заключение прокурора, суд считает исковые требования ФИО15 обоснованными, подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено:

ФИО16 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Указанное жилое помещение ФИО16 приобрела по договору купли-продажи на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно протоколу № подведения итогов процедуры от 21.08.2023 года цена проданного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, составляет 545 299 рублей (л.д. 10).

Согласно справке о регистрации №, выданной ТСЖ «Сосновый» от 20.10.2023 года и сведениям МО МВД России «Кунгурский», в жилом помещении по адресу: <адрес> имеют регистрацию по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9, 24).

Суд считает, что право собственности ответчика ФИО2 на спорную квартиру, на которую обращено взыскание, прекращено с момента возникновения права собственности на изъятую квартиру у истца ФИО5, к которой перешла спорная квартира. В связи с чем, переход права собственности на спорную квартиру к другому лицу, к ФИО5, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника ФИО2

Ответчики не являются членами семьи истца ФИО5 Какого-либо соглашения, договора между истцом и ответчиками относительно сохранения за ними права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не достигнуто.

Поскольку ответчики прекратили право пользования жилым помещением в связи с реализацией спорной квартиры в ходе процедуры публичных торгов и перехода права собственности на неё истцу, то требования ФИО5 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Суд считает, что в случае отказа в иске права истца ФИО5, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку она не будет иметь возможности распорядиться жилым помещение по своему усмотрению до тех пор, пока ответчики будут иметь возможность пользоваться им и сохранять регистрацию по указанному адресу.

При этом суд считает, что удовлетворяя требования истца о признании ответчиков лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, их права не будут нарушены, поскольку ответчики не пользуются спорным жилым помещением, ранее не использовали его по назначению, проживают в ином жилом помещении.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО5 исковых требований в полном объеме.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Суд полагает, что встречные исковые требования ответчиков не подлежат удовлетворению.

Заочным решением Кунгурского городского суда Пермского края по делу 2-249/2023 от 23.01.2023 года удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением постановлено расторгнуть кредитный договор №), заключенный 17.10.2018 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО4. С ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, заключенному 17.10.2018 года, по состоянию на 28.11.2022 года, в сумме 142 137,30 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 21% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 29.11.2022 года по дату вступления в законную силу; неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 29.11.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 539 900 руб. (согласно п. 1.6 Договора ипотеки), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 042,75 рублей (л.д. 40-45). Решение суда вступило в законную силу 04.04.2023 года.

ПАО «Совкомбанк» обратился в ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю и предъявил к исполнению исполнительный лист ФС № (л.д. 119-122).

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (л.д. 123-124, 196).

28.06.2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартиры, площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 126, 198).

Согласно акту от 27.06.2023 года на имущество по адресу: <адрес> наложен арест судебным приставом-исполнителем. Копия указанного акта получена ФИО2 30.06.2023 года, о чем свидетельствует его подпись (л.д. 127-128, 199).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.06.2023 года ФИО2 назначен ответственным хранителем арестованного имущества по адресу: <адрес>. Указанное постановление также получено ФИО2 30.06.2023 года (л.д. 129, 157, 200).

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю 30.06.2023 года взято объяснение с ФИО2, из которого следует, что он знает о наличии задолженности, взысканной в пользу ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору, заключенному между банком и его матерью на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем указал, что всю задолженность перед банком погасить не имеет возможности, пытается решить вопрос с банком о предоставлении рассрочки платежа. Также указал, что в спорном жилом помещении никто не проживает (л.д. 131).

Постановлением об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем 30.06.2023 года установлена стоимость арестованного имущества, квартиры, общей площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> сумме 539 900 рублей без учета НДС (л.д. 130).

20.07.2023 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество – квартира, общей площадью 27,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на сумму 539 900 рублей (л.д. 132-133, 217-218).

31.07.2023 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в соответствии с государственным контрактом от 16.08.2021 года №, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ларьковой В.В. о передаче арестованного имущества на торги от 20.07.2023 года, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от 20.07.2023 года №т (з.624), поручено ООО «Регион» принять от судебного пристава-исполнителя ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю Ларьковой В.В. имущество и/или документы по исполнительному производству в отношении должника ФИО2 и осуществить реализацию квартиры на торгах, общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером 59:08:2801013:158, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 539 900 рублей (л.д. 134, 172, 206).

Согласно акту судебного пристава-исполнителя ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю от 01.08.2023 года залоговое имущество передано на реализацию и принято специализированной организацией в лице представителя ООО «Регион», действующей на основании поручения Территориального Управления Росимущества в Пермском крае №т от 31.07.2023 года (л.д. 135-136, 179).

Извещение о проведении торгов указанного имущества было опубликовано в печатном издании «Российская газета» № (9119) от 08.08.2023 года в рубрике «Экономика Прикамья» (л.д. 212, 212 об., 219-220).

Извещение о проведении аукциона в электронной форме и документация по проведению аукциона в электронной форме размещены на официальном сайте по адресу в сети Интернет-www.torgi.gov.ru и на электронной площадке https://lot-online.ru/ процедура № (л.д. 209-211).

Извещение о проведении торгов направлено судебным приставом-исполнителем в адрес должника ФИО2 и взыскателя ПАО «Совкомбанк» (л.д. 138).

Победителем торгов по продаже арестованного имущества является ФИО5, согласно протокола № подведения итогов процедуры от 21.08.2023 года (л.д. 142-143, 209).

01.09.2023 года ООО «Регион» и ФИО5, действующие на основании протокола № подведения итогов процедуры от 21.08.2023 года, заключили договор купли-продажи имущества на торгах №т, на квартиру, общей площадью 27,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей стоимостью 549 299 рублей. Согласно п.1.5 договора купли-продажи следует, что заключение настоящего договора подтверждает, что покупателем сумма за выигрышный лот оплачена в полном объеме. Согласно протоколу об определении победителя торгов задаток и сумма за вычетом задатка считаются полной стоимостью имущества (л.д. 140-141, 194).

Согласно уведомлению ООО «Регион» на основании договора купли-продажи №т от 01.09.2023 года ТУ Росимущества в Пермском крае перечислены на счет ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю денежные средств от реализации арестованного имущества в сумме 545 299 рублей (л.д. 139, 213).

Согласно ходатайству взыскателя ПАО «Совкомбанк» о перечислении денежных средств от реализации имущества, поступившего в ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю 29.09.2023 года следует, что на день подачи ходатайства с учетом начисленных процентов и неустойки по дату вступления решения Кунгурского городского суда Пермского края по делу № в законную силу, а также с учетом поступивших от ФИО2 в рамках исполнительного производства денежных средств в общей сумме 50 542,26 руб., задолженность по кредитному договору на 25.09.2023 года составляет 112 762,09 руб. (л.д. 144-148).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю от 02.10.2023 года взысканы в соответствии с решением Кунгурского городского суда по делу 2-249/2023 проценты за пользование кредитом, начиная с 29.11.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, то есть по 04.04.2023 года в размере 6 941,25 руб., а также неустойки в размере 4 185,05 руб. (л.д. 149).

Согласно справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-СД, по состоянию на 10.10.2023 года, следует, что 07.09.2023 года от реализации арестованного имущества должника ФИО2 возвращены денежные средства в сумме 430 176,11 рублей и 29.09.2023 года в сумме 1 000 рублей на счет получателя ФИО2 (л.д.150-153).

10.10.2023 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства № 173382/23/59025-ИП (л.д. 154).

12.10.2023 года определением Кунгурского городского суда Пермского края по заявлению ФИО2 заочное решение Кунгурского городского суда по гражданскому делу № 2-249/20523 от 23.01.2023 года по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отменено, производство по делу возобновлено (л.д.46, 61-62).

Определением Кунгурского городского суда Пермского края 12.10.2023 года приостановлено совершение регистрационных действий по переходу права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.47-48).

Решением Кунгурского городского суда Пермского края по гражданскому делу № 2-3319/2023 06.12.2023 года постановлено расторгнуть кредитный договор №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО4 С ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № заключенному 17.10.2018 года, по состоянию на 28.11.2022 года, в сумме 142 137,30 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 21% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 29.11.2022 года по дату вступления в законную силу; неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 29.11.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 539 900 руб. (согласно п. 1.6 Договора ипотеки), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 042,75 руб. Указано, что решение в исполнение не приводить (л.д. 158-163, 222-227).

ФИО2 представил отчет об оценке № рыночной стоимости объекта оценки, жилой квартиры общей площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выполненный частнопрактикующим оценщиком Дунаевой А.В. Согласно данного отчета рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 290 000 рублей (л.д. 84-101).

Согласно положениям пункта 3 статьи 57 Федерального Закона 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с частью 3 статьи 90 Федерального закона от 02.07.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу статьи 93 Федерального закона от 02.07.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется положениями статей 447 - 449.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Пунктом 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Частью 1 статьи 56 Федерального Закона 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона от 02.07.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд не находит оснований для признания торгов, оформленных протоколом подведения итогов процедуры от 21.08.2023 года, недействительными, так же, как и не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 01.09.2023 года № 577т.

Довод ответчиков, что информация о проведении торгов по спорной квартире не опубликована в печатном органе, несостоятелен, опровергается материалами дела.

Довод ответчиков, что в протоколе торгов отсутствует информация о зарегистрированных лицах, не является основанием для признания торгов недействительными.

При этом суд приходит к выводу о том, что торги организованы и проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, у участников торгов имелся достаточный срок для подачи заявок, ознакомления с документами и участия в торгах.

Кроме этого абзацем 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Довод истца о незаконности проведенных торгов в связи с не проведением независимой оценки квартиры в соответствии с вышеуказанными нормами судом оценивается критически, поскольку решением Кунгурского городского суда Пермского края от 23.01.2023 года, вступившим в законную силу 04.04.2023 года, установлена первоначальная продажная цена на имущество, подлежащее реализации.

В связи с чем суд не находит установленным факт наличия существенных нарушений, влекущих признание торгов недействительными, что исключает удовлетворение требований о применении последствий недействительности указанных торгов, признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, прекращении права собственности ФИО5 на спорную квартиру и обязании её не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

Истец ФИО5 понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере 8 000 рублей, в общей сумме 8 300 рублей (л.д.8, 19).

Суд считает, что в силу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО5 следует взыскать 8 300 рублей, по 4 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО5 8 300 (восемь тысяч триста) рублей в возмещении процессуальных издержек, по 4 150 (четыре тысячи сто пятьдесят) рублей с каждого.

Отказать во встречном иске ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО5 о признании:

- недействительными торгов по продаже однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, проведенных ООО «Регион» 21.08.2023 года;

- недействительным договора купли-продажи квартиры на торгах №т от 01.09.2023 года, заключенного между ООО «Регион» и ФИО5;

- прекращении права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- обязании не чинить препятствий истцам в пользовании жилым помещением и передаче им ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-41/2024. Дело находится в Кунгурском городском суде.