Решение по делу № 2-3742/2012 от 18.07.2012

Дело № 2- 3742/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Копцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению заместителя Северного транспортного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересах Российской Федерации об обязании ООО «Сходня» (юридический адрес: <адрес> занимающего в полосе отвода Октябрьской железной дороги у <адрес> 3-е лицо – ОАО «РЖД»,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель Северного транспортного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересах Российской Федерации обратился в суд с исковым заявлением об обязании ООО «Сходня» (юридический адрес: <адрес> занимающего в полосе отвода Октябрьской железной дороги у <адрес>

Представитель заместителя Северного транспортного прокурора в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Сходня» в судебное заседание явился, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Эксперт Трушин А.В. суду пояснил, что выводы, указанные в экспертизе подтверждает. Экспертизу проводил без участия лиц, так как для проведения технических работ ни истец, ни ответчик не нужны. Осмотр проводил в присутствии ответчика, так как нужны были даны о спорном участке, границы которого не установлены. При этом границы земли РЖД не определены и определить невозможно. Невозможно установить принадлежность земель.

Специалист Шевцов В.В. суду пояснил, что он является начальником отдела землеустройства в Химках с 2009 года, занимается организацией работ отдела по постановке участков на кадастровый учет, проверкой и сборов материалов. На сегодняшний день у земельного участка <данные изъяты> границы не установлены, характерных черт нет, находится в разряде ранее учтенных. То есть участок носит временный характер, у которого есть площадь, есть место и не более. При формировании границ этого участка нужно будет соблюсти права смежников. Более того в пояснительной записке даны ошибочные пояснения, так как границы земельного участка РЖД не установлены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление заместителя Северного транспортного прокурора не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с <данные изъяты> расположенный в центральной части условного кадастрового квартала, образованного границами кадастрового района «Химкинский» является федеральной собственностью.

По договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО «РЖД» от /дата/ №-р, заключенного между ТУ Росимущества в Московской области и ОАО «РЖД», земельный участок с <данные изъяты> передан в аренду для его использования в соответствии с разрешенным использованием «для эксплуатации Октябрьской железной дороги Министерства путей сообщения России в Химкинском районе» сроком на 49 лет.

Границы участка определены в кадастровой выписке земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

ООО «Сходня» является собственником торгового комплекса, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации от /дата/ № <адрес>, выпиской из ЕГРП от /дата/ №.

Указанный торговый комплекс расположен на земельных участках с №

Земельный участок с № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ООО «Сходня» на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка ЮО № от /дата/, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, серия <адрес>.

Земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ООО «Сходня» в аренду на основании Договора аренды земельного участка № от /дата/, заключенного с Администрацией городского округа Химки Московской области во исполнения Постановления Администрации г.о.Химки Московской обл. от /дата/ № «О предоставлении в аренду ООО «Сходня» земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, мк<адрес>».

Земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>, предоставлен ООО «Сходня» в аренду на основании Договора аренды земельного участка № ЮА-130 от /дата/, заключенного с Администрацией городского округа <адрес> во исполнения Постановления Администрации г.о.Химки Московской обл. от /дата/ № «О предоставлении в аренду ООО «Сходня» земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, мк<адрес>».

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно ст.11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.15 ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ порядок описания местоположения границ объектов землеустройства, в том числе земельного участка, определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Такой порядок закреплен в Приказе Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства», в котором указано в п.3, что местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее - установленная система координат).

В соответствии со ст. 7. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ к уникальных характеристиках объекта недвижимости относятся:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существующего до нарушения права.

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от /дата/ № МО-12/ЗВ-909209 граница земельного участка с № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ответе на запрос суда Химкинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от /дата/ №-их указал, что отсутствуют межевое и землеустроительное дело по земельному участку с №.

В связи отсутствием установленной границы земельного участка с №, невозможно установить ее нарушение, что подтверждает Акт проверки соблюдения ООО «Сходня» земельного законодательства на станции Сходня от /дата/ (л.д. 221), письмо ООО «Дочернее предприятие № –МосГипроТранс» от /дата/ № (л.д.222).

В заключении эксперта № 2-12/12 по проведенной геодезической экспертизе содержатся выводы о невозможности определения на местности нарушения границ земельного участка в виду отсутствия описания поворотных точек границ земельного участка, а также определения площади здания торгового комплекса, принадлежащего ООО «Сходня», расположенного на земельном участке и в полосе отвода Октябрьской железной дороги.

Экспертное заключение о техническом состоянии строительных конструкций здания торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, выполненное ООО «За качество строительства», подтверждает, что конструктивные и планировочные решения отвечают противопожарным требованиям, планировочные решения отвечают градостроительным нормам, построенное здание не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса, то есть в соответствии с процессуальными принципами относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение от /дата/ экспертов ООО «Тахеограф», суд находит выводы излагаемые в нем научными, аргументированными и обоснованными, не вызывающими сомнение в их достоверности.

Факты нарушения границы земельного участка с № в суд не представлены.

Частью 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку земельный участок с № не сформирован как объект земельных отношений, в частности не определены его границы, его физическое освобождение не представляется возможным, в связи с чем в данном требовании суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований заместителя Северного транспортного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересах Российской Федерации об обязании ООО «Сходня» (юридический адрес: <адрес>, занимающего в полосе отвода Октябрьской железной дороги <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2012

Судья: В.А. Татаров