Решение по делу № 2-6233/2021 от 28.09.2021

    Дело № 2-6233/2021

                                                             РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                 20 декабря 2021 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца О.Э., действующей на основании доверенности . Б А 3599882 от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация-10», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Объединенный санаторий «Русь» Управления делами Президента Российской Федерации, муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Водоканал», публичному акционерному обществу «ТНС Энерго Кубань», акционерному обществу «Крайжилкомресурс», А.А. о разделе лицевых счетов,

    установил:

Истец Л.А. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация-10», муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Сочитеплоэнерго», муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Водоканал», публичному акционерному обществу «ТНС Энерго Кубань», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Краснодар» акционерному обществу «Крайжилкомресурс», некоммерческой унитарной организации «()вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», А.А. о разделе лицевых счетов.

В обоснование исковых требований истец Л.А. ссылается на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общеи? долевои? собственности на квартиру площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером ., расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, (), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (.) № ()3. Она является наследницеи? А.А., умершего (.).

Право общеи? долевои? собственности (1/2) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (.) (№ регистрации .-23/050/2019-1).

Квартира по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, (), была приватизирована А.А. и ответчиком А.А. в равных долях, что подтверждается договором о безвозмезднои? передаче жилья в собственность . от (.).

Право обшеи? долевои? собственности А.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Однако отсутствие государственнои? регистрации не отменяет право собственности А.А., а также его право нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе оплачивать жилищно­коммунальные услуги.

С момента приобретения нрава собственности (.) на А.А. возложено бремя содержания квартиры,

Между А.А. и А.А. определен порядок пользования квартирои?.

Мировои? судья судебного участка . Центрального раи?она города Сочи Краснодарского края в решении от (.) по гражданскому делу . определил следующии? порядок пользования квартирои? ., расположеннои? в жилом ()? в Центральном раи?оне города Сочи: места общего пользования определить (нежилые помещения): Помещение .- туалет площадью 1,0 кв.м.; Помещение . - ванная площадью 2,8 кв.м.; Помещение . - кухня площадью 8,4 кв.м.; Помещение . - шкаф площадью 1,0 кв.м.; Помещение . - коридор площадью 8,0 кв.м; Выделить в пользовании А.А.: Помещение .- жилую комнату площадью 17.3 кв.м.; Помещение .- жилую комнату площадью 13,8 кв.м.; Выделить в пользовании А.А.: Помещение . - жилую комнату площадью 13.8 кв.м. с лоджиеи? (помещение .) площадью 4,9 кв.м.

Данныи? порядок пользования квартирои? сохранен на сегодняшнии? день.

При наследовании данного жилого помещения ею был принят вышеуказанныи? порядок пользования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (.) № ()3.

А.А. является собственником квартиры с (.) и ответственным квартиросъемщиком. А.А. и его семья проживают в квартире.

А.А. зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении с (.), его супруга А.Н. - с (.).

Она в свою очередь постоянно проживает по адресу: ().

Общество с ограниченнои? ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно­эксплуатационная организация - 10» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом . по () г. Сочи.

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарскии? краевои? фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором капитального ремонта многоквартирного () г. Сочи.

А.А. и члены его семьи получают коммунальные услуги, оказываемые следующими организациями: муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеппоэнерго» (горячая·вода, тепловая энергия); муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал» (холодная вода, отведение сточных вод); публичное акционерное общество «ТНС Энерго Кубань» (электрическая энергия); общество с ограниченнои? ответственностью «Газпром межрегионгаз Краснодар» (газ); акционерное общество «Краи?жилкомресурс» (обращение с твердыми коммунальными отходами).

У нее возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с (.) с момента открытия наследства А.А.

Ответчик в свою очередь несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с (.).

Она обратилась в организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, с заявлениями о разделе лицевых счетов и осуществлении начисления платы за жилищно-коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве общеи? собственности на квартиру.

Однако ее требования были проигнорированы ответчиками.

Поскольку между ними с А.А., как участниками долевои? собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельныи? порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевои? собственности в праве собственности на жилое помещение.

У нее отсутствует обязанность нести расходы по содержанию всеи? квартиры и оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, в том числе за помещения, находящиеся в пользовании А.А.

Отсутствие согласия ответчиков на разделение лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг, равно как отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности А.А. на 1/2 доли в праве общеи? собственности на квартиру, не являются обстоятельствами, препятствующими ей требовать перерасчета задолженности и в дальнеи?шем вносить платежи соразмерно своеи? доле в праве общеи? собственности на данное жилое помещение.

На основании изложенного просит суд определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальныи? ремонт между ней, Кулешовои? Л.А., и А.А., являющимися участниками общеи? долевои? собственности на квартиру площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером ., расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, (), соразмерно долям в праве общеи? собственности на квартиру: Л.А. - 1/2 доли; А.А. - ? доли.

Обязать общество с ограниченнои? ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация - 10», муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго», муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное акционерное общество «ТНС Энерго Кубань», общество с ограниченнои? ответственностью «Газпром межрегионгаз Краснодар», акционерное общество «Краи?жипкомресурс», некоммерческую унитарную организацию «Краснодарскии? краевои? фонд капитального ремонта многоквартирных домов» осуществить раздел лицевых счетов для внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, (), и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченнои? ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация - 10» заключить с Кулешовои? Л.А. отдельныи? договор управления многоквартирным домом на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, (), после раздела лицевого счета.

Обязать общество с ограниченнои? ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация - 10» осуществлять начисление Кулешовои? Л.А. платы за содержание жилого помещения соразмерно 1/2 доли в праве общеи? собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, ().

Обязать общество с ограниченнои? ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация - 10» выдать Кулешовои? Л.А. отдельные платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения соразмерно 1/2 доли в праве общеи? собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, ().

Обязать А.А. установить отдельные приборы учета электрическои? энергии для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в помещениях, находящегося в пользовании А.А. согласно порядку пользования квартирои? . в жилом ()? в Центральном раи?оне города Сочи на основании решения Мирового судьи судебного участка . Центрального раи?она города Сочи Краснодарского края от (.) по гражданскому делу ..

Обязать Л.А. установить отдельные приборы учета электрическои? энергии для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в помещениях, находящихся в пользовании Кулешовои? Л.А. согласно порядку пользования квартирои? . в жилом ()? в Центральном раи?оне города Сочи на основании решения Мирового судьи судебного участка . Центрального раи?она города Сочи Краснодарского края от (.) по гражданскому делу ..

Обязать муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго», муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное акционерное общество «ТНС Энерго Кубань», общество с ограниченнои? ответственностью «Газпром межрегионгаз Краснодар», акционерное общество «Краи?жилкомресурс» заключить с Кулешовои? Людмилои? Алексеевнои? отдельныи? договор на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, (), после раздела лицевых счетов.

Обязать муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго», муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное акционерное общество «ТНС Энерго Кубань», общество с ограниченнои? ответственностью «Газпром межрегионгаз Краснодар», акционерное общество «Краи?жилкомресурс» осуществлять начисление Кулешовои? Л.А. платы за коммунальные услуги соразмерно 1/2 доли в праве общеи? собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, ().

Обязать муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго», муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное акционерное общество «ТНС Энерго Кубань», общество с ограниченнои? ответственностью «Газпром межрегионгаз Краснодар», акционерное общество «Крайжилкомресурс» выдать Л.А. отдельные платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги соразмерно 1/2 доли в праве общеи? собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ().

Обязать некоммерческую унитарную организацию «Краснодарскии? краевои? фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с Кулешовои? Л.А. отдельныи? договор на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, (), после раздела лицевого счета.

Обязать некоммерческую унитарную организацию «Краснодарскии? краевои? фонд капитального ремонта многоквартирных домов» осуществлять начисление Кулешовои? Л.А. взносов на капитальныи? ремонт соразмерно 1?2 доли в праве общеи? собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, ().

Обязать некоммерческую унитарную организацию «Краснодарскии? краевои? фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выдать Кулешовои? Л.А. отдельные платежные документы для уплаты взносов на капитальныи? ремонт соразмерно 1?2 доли в праве общеи? собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, ().

Определением суда от (.) ненадлежащий ответчик муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго» заменен на надлежащего ответчика Федеральное государственное бюджетное учреждение «Объединенныи? санатории? «Русь» Управления делами Президента России?скои? Федерации.

При производстве по делу представитель истца О.Э. исковые требования уточнила, о чем представила соответствующее заявление, в котором указала, что общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Краснодар» и некоммерческая унитарная организация «()вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» исполнили требования истца о разделе лицевых счетов, в связи с чем истец от исковых требований к ним отказывается.

Просила суд определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальныи? ремонт между Кулешовои? Л.А. и А.А., являющимися участниками общеи? долевои? собственности на квартиру площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203001:1374, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, (), соразмерно долям в праве общеи? собственности на квартиру: Л.А. - 1/2 доли; А.А. - 1/2 доли.

Обязать общество с ограниченнои? ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация - 10», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Объединенныи? санатории? «Русь» Управления делами Президента России?скои? Федерации, муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное акционерное общество «ТНС Энерго Кубань», акционерное общество «Краи?жилкомресурс» осуществить раздел лицевых счетов для внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, (), и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченнои? ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация - 10» заключить с Л.А.. Л.А. отдельныи? договор управления многоквартирным домом на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, (), после раздела лицевого счета.

Обязать общество с ограниченнои? ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация - 10» осуществлять начисление Кулешовои? Л.А. платы за содержание жилого помещения соразмерно 1/2 доли в праве общеи? собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, ().

Обязать общество с ограниченнои? ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация - 10» выдать Кулешовои? Л.А. отдельные платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения соразмерно 1/2 доли, праве общеи? собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, ().

Обязать А.А. установить отдельные приборы учета электрическои? энергии, газа, воды, тепла для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в помещениях, находящихся в пользовании А.А. согласно порядку пользования квартирои? . в жилом ()? в Центральном раи?оне города Сочи на основании решения Мирового судьи судебного участка . Центрального раи?она города Сочи Краснодарского края от (.) по гражданскому делу ..

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Объединенныи? санатории? «Русь» Управления делами Президента России?скои? Федерации, муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное акционерное общество «ТНС Энерго Кубань», акционерное общество «Краи?жилкомресурс» заключить с Кулешовои? Людмилои? Алексеевнои? отдельныи? договор на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, (), после раздела лицевых счетов.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Объединенныи? санатории? «Русь» Управления делами Президента России?скои? Федерации, муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное акционерное общество «ТНС Энерго Кубань», акционерное общество «Краи?жилкомресурс» осуществлять начисление Кулешовои? Л.А. платы за коммунальные услуги соразмерно 1?2 доли в праве общеи? собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, ().

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Объединенныи? санатории? «Русь» Управления делами Президента России?скои? Федерации, муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное акционерное общество «ТНС Энерго Кубань», акционерное общество «Краи?жилкомресурс» выдать Кулешовои? Л.А. отдельные платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги соразмерно 1/2 доли, праве общеи? собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, ().

В судебном заседании представитель истца по доверенности О.Э. исковые требования с учетом уточнений поддержала по изложенным основаниям, просила суд исковые требования полностью удовлетворить.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация-10» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что с 2010 г. по март 2016 г. в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, (), был выбран непосредственныи? способ управления, и заключен договор оказания услуг на техническое обслуживание дома.

На основании протокола общего собрания собственников помещении? в МКД от (.) сменена форма управления домом на «управление управляющеи? компаниеи?» и заключены с более 51 % собственников индивидуальные договоры управления МКД от (.), которые деи?ствуют по настоящее время.

В отношении спорнои? (), открыт лицевои? счет . на имя А.А. На момент обращения Кулешовои? Л.А. в ООО «УК «РЭО-10» с заявлением о разделении лицевого счета, по данному лицевому счету имелась задолженность по оплате за управление и содержание МКД, поэтому лицевои? счет с долгами можно разделить только в судебном порядке.

На дату (.) задолженность по лицевому счету . составляет 61 410 рублеи? 86 копеек. И если собственники жилого помещения являются членами семьи, и иное не установлено соглашением, обязательства по оплате задолженности являются солидарными.

При обращении истицы в ООО «УК «РЭО-10», ею не было предоставлено согласие либо коллективное заявление всех собственников, а также не был решен вопрос о погашении задолженности между собственниками.

Собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собои? и производить оплату за жилищно-коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, которыи? должен установить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании изложенного указал, что не имеет возражений против удовлетворения требований истца об определении долей в оплате за услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома, а разделение лицевых счетов - при условии погашения задолженности.

Представитель ответчика публичного акционерного общества «ТНС Энерго Кубань» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что Л.А. является потребителем электроэнергии ПАО «ТНС энерго Кубань».

Доказательством наличия договорных отношении? между Кулешовои? Л.А. и ПАО «ТНС энерго Кубань» является присвоенный лицевои? счет . по адресу: 354008, г. Сочи, ().

Электропотребление квартиры по адресу: г. Сочи, (), д, 6, () учитывает один прибор учета и открыт один лицевои? 230201460078 на имя Кулешовои? Л.А., по которому происходит оплата потребленнои? жильцами электроэнергии.

На основании показании?, установленного в квартире индивидуального прибора учета электрическои? энергии СЕ 101 Sб 1()127, отражающего общее количество потребленнои? электроэнергии всеми жильцами квартиры, гарантирующии? поставщик производит расчет размера платы за потребленную электроэнергию и выставляет к оплате соответствующии? платежныи? документ.

При наличии в квартире одного расчетного прибора учета и соответственно одного лицевого счета ПАО «ТНС энерго Кубань» принимает плату за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии. Кроме того, нормы, позволяющеи? определить реальную долю потребленнои? каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающеи? разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, в деи?ствующем законодательстве РФ не предусмотрено.

Поскольку электрическая энергия, подаваемая в жилое помещение квартиры по адресу: г. Сочи, () через присоединенную сеть является неделимои? вещью, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальнои? услуги электрическои? энергии несут солидарную ответственность по оплате потребленнои? электрическои? энергии.

Выдача отдельнои? квитанции для расчетов за потребленную электроэнергию противоречит ст. ст. 539, 540 ГК РФ, поскольку у истца и ответчика отсутствуют отдельные приборы учета, которые фиксируют потребление электрическои? энергии в отдельно взятои? комнате.

Определить количество потребленнои? электроэнергии между лицами, проживающими в указаннои? квартире невозможно, поскольку в спорныи? период производился единыи? учет потребляемои? электроэнергии по одному прибору учета, по договору энергоснабжения с Кулешовои? Л.А., где истец и ответчик являлись единым абонентом по л/с 230201460078, которому выдается один платежныи? документ, в связи с чем, предмет обязательства по договору электроснабжения является неделимым. Также никакого соглашения между собои? о порядке расчетов по оплате за электроэнергию у жильцов квартиры нет, в связи с чем, взыскание задолженности должно производиться в солидарном порядке, при этом разделение задолженности между лицами, потребляющими электроэнергию путем выделения долеи? от общего размера долга, законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении заявленных требовании? в части обязать ПАО «ТНС энерго Кубань» производить начисления оплаты за жилое помещение электроэнергии по квартире, расположеннои? по адресу: г. Сочи, () исходя из указанных долеи? с выдачеи? отдельных платежных документов, а также заключения отдельного соглашения по разделению лицевых счетов.

Представитель ответчика акционерного общества «Крайжилкомресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представители ответчиков Федерального государственного бюджетного учреждения «Объединенный санаторий «Русь» Управления делами Президента Российской Федерации, муниципального унитарного предприятия города Сочи «Водоканал», ответчик А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

            При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером 23:49:0203001:1374, общей площадью 66,1 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: Краснодарскии? краи?, город Сочи, (), принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Л.А. (1/2 доля в праве) и ответчику А.А. (1/2 доля в праве).

Принадлежащая истцу Л.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ранее принадлежала А.А., умершему (.), и перешла к истцу на основании завещания от (.), о чем имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию ()3 от (.).

Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка . Центрального района г. Сочи от (.) по гражданскому делу . был определен следующий порядок пользования вышеуказанной квартирой: места общего пользования определить (нежилые помещения): Помещение .- туалет площадью 1,0 кв.м.; Помещение . - ванная площадью 2,8 кв.м.; Помещение . - кухня площадью 8,4 кв.м.; Помещение . - шкаф площадью 1,0 кв.м.; Помещение . - коридор площадью 8,0 кв.м; Выделить в пользовании А.А.: Помещение .- жилую комнату площадью 17.3 кв.м.; Помещение .- жилую комнату площадью 13,8 кв.м.; Выделить в пользовании А.А.: Помещение . - жилую комнату площадью 13.8 кв.м. с лоджиеи? (помещение .) площадью 4,9 кв.м.

Как указывает истец, данный порядок пользования сохраняется между истцом и ответчиком А.А. на сегодняшний день.

В качестве способа управления многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, согласно протоколу общего собрания от (.) собственники помещений выбрали организацию для заключения договора управления - ООО «РЭО-10».

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека.

Из вышеприведенных норм права следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. При наличии документов, подтверждающие нахождение квартиры в долевой собственности, и отсутствии информации об установлении собственниками особого порядка несения расходов на ее содержание, отличного от установленного нормами закона, управляющая компания должна по заявлению любого из собственников разделить финансовые лицевые счета.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что договоров в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками долевой собственности на спорную квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось.

Напротив, в данном случае между сособственниками спорной квартиры имеется спор по содержанию принадлежащего им на праве долевой собственности имущества, в связи с чем суд вправе разрешить спор в судебном порядке.

Судом установлено, что организациями, обслуживающими многоквартирный дом, в котором находится квартира истца и ответчика, являются ответчики общество с ограниченнои? ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация - 10», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Объединенныи? санатории? «Русь» Управления делами Президента России?скои? Федерации, муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное акционерное общество «ТНС Энерго Кубань», акционерное общество «Краи?жилкомресурс».

Истец не представил суду доказательств наличия в спорной квартире раздельных приборов учета коммунальных услуг, поэтому оплата коммунальных услуг, которая начисляется, должна производиться собственниками в равных долях, то есть в зависимости от размера доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В таком случае предполагается пользование услугами в равном объеме, так как разграничить объем пользования услугами по водоснабжению, водоотведению и электроэнергии лицами, проживающими в одной квартире, нельзя.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, суд находит возможным определить долю истца в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/2, обязав ответчиков выставлять истцу отдельные платежные документы для оплаты согласно установленной доле.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика А.А. установить отдельные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов в помещениях, находящихся в его пользовании, поскольку спорная квартира является единым объектом недвижимого имущества и принадлежит А.А. и Л.А. в равных долях.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация-10», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Объединенный санаторий «Русь» Управления делами Президента Российской Федерации, муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Водоканал», публичному акционерному обществу «ТНС Энерго Кубань», акционерному обществу «Крайжилкомресурс», А.А. о разделе лицевых счетов удовлетворить частично.

    Определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт между Л.А. и А.А., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203001:1374, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (), соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру: Л.А. - ? доли; А.А. - ? доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация-10», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Объединенный санаторий «Русь» Управления делами Президента Российской Федерации, муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное акционерное общество «ТНС Энерго Кубань», акционерное общество «Крайжилкомресурс» осуществить раздел лицевых счетов для внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (), и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация-10» заключить с Л.А. отдельный договор управления многоквартирным домом на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (), после раздела лицевого счета.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация-10» осуществлять начисление Л.А. платы за содержание жилого помещения соразмерно ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ().

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация-10» выдать Л.А. отдельные платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения соразмерно доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ().

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Объединенный санаторий    «Русь» Управления делами Президента Российской Федерации, муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное акционерное    общество    «ТНС     Энерго Кубань», акционерное общество «Крайжилкомресурс» заключить с Л.А. отдельный договор на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (), после раздела лицевых счетов.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Объединенный    санаторий    «Русь»    Управления делами Президента Российской Федерации, муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное    акционерное общество    «ТНС Энерго Кубань», акционерное общество «Крайжилкомресурс» осуществлять начисление Л.А. платы за коммунальные услуги соразмерно ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ().

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Объединенный санаторий «Русь» Управления делами Президента Российской Федерации, муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», публичное акционерное общество    «ТНС     Энерго Кубань», акционерное общество «Крайжилкомресурс» выдать Л.А. отдельные платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги соразмерно ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ().

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 27 декабря 2021 года.

        Судья Центрального

районного суда г. Сочи                                  Г.В. Казимирова