Решение по делу № 2-2466/2016 от 24.06.2016

Дело № 2- 2466/2016     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2016 года                                                                        г. Нефтекамск РБ

         Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е.Н.Проскуряковой, при секретаре Абдрахмановой А.Н.,

с участием истца Камалова А.Я., представителя Даутова С.М.,

представителя Администрации городского округа г. Нефтекамск - Минязевой Г.Ф.,

третьего лица Камаловой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова А.Я. к администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Камалов А.Я. обратился с иском к администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году он построил дом на участке, предоставленном ему администрацией с.Касево, каких-либо документов о выделении ему земельного участка не оформлялось, государственный акт на право собственности не выдавался, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № существует более 15 лет. Камалов А.Я. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто пользуется указанным жилым домом, оплачивает налоги, проводит ремонт дома, оплачивает электроэнергию. В настоящее время возникла необходимость получения правоустанавливающих документов на дом и оформления прав на земельный участок. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования были уточнены, в обосновании иска Камалов указал, что порядок предоставления земельного участка и возведение всех находящихся на нем объектов на момент предоставления и возведения строения соответствовали требованиям законодательства. БТИ г. Нефтекамска была проведена правовая регистрация жилого дома и объектов домовладения, что повлекло возникновение права собственности. Поскольку документы не возможно найти, так как архивы сохранены не полностью, он на данный момент не может зарегистрировать право собственности на возведенный объект, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В ходе судебного заседания истец Камалов А.Я. и его представитель Даутов С.М. уточненные требования поддержали, просили признать за ним (Камаловым) право собственности, поскольку он более <данные изъяты> лет владеет домом и земельным участком как собственник, но поскольку документов не может истребовать у госорганов, так как они не сохранились, вынужден был обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации городского округа город Нефтекамск РБ Набиева Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что прав и законных интересов истцов не нарушали, дом возведен без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Камалова З.А., иск Камалова поддержала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена земля для строительства жилого дома, по адресу <адрес>, сначала возвели времянку, а потом и жилой дом. На данный момент зарегистрированы и проживают в жилом доме. На долю не претендует.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени месте судебного заседания, направил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему;

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом и составлен БТИ г.Нефтекамска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также счетом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года государственный акт на право собственности на земельный участок <данные изъяты> не выдавался, при этом отдел по работе с территориями индивидуальной застройки администрации городского округа город Нефтекамск подтверждает, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности существует с <данные изъяты> года и ранее имел адрес: г<адрес>

Из кадастровой выписки о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ года Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, следует, что правообладателем на праве государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Камалов А.Я.

Как пояснила суду Бадретдинова Г.К., допрошенная в качестве свидетеля, она является соседка Камаловых, ранее их участок имел иной адрес <адрес>, сейчас адрес <адрес>. Они живут по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, сначала построили времянку, а потом возвели жилой дом.

Как следует из справки Управления архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с адресным планом городского округа г.Нефтекамск жилому дому № с кадастровым номером № расположенному в переулке Азина города Нефтекамск соответствует почтовый адрес: <адрес> Встречающееся в некоторых документах наименование «<адрес>» соответствует почтовому адресу: <адрес>

Права на жилой дом не зарегистрированы, иных прав ограничений (обременений), правопритязаний не имеется, что подтверждается ответом Россреестра.

Довод администрации о том, что данный дом является самовольной постройкой, поскольку предпринятые истцом меры к получению соответствующих разрешений не были своевременны, является несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В абзаце 2 пункта 26 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На судебном заседании, установлено, что возведение жилого дома происходило до установление законом о получении разрешения на строительства. Кроме того, в соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В связи с вышеприведенными законоположениями при рассмотрении и разрешении данного спора необходимо исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателем при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности Камалова Альфрида Янитовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло до вступления в силу Закона о регистрации, а потому и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Каких-либо притязаний со стороны администрации или иных лиц не имеется. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.░░░░░::                                                                                ░.░.░░░░░░░░░░░░