Решение от 05.04.2023 по делу № 2-3236/2023 от 27.01.2023

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 апреля 2023 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО УК «Жилстройэксплуатация» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

АО УК «Жилстройэксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту.

В своем исковом заявлении, истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 147,1 кв.м) за период сДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2021в размере 64 015,67 рублей; пени в размере 5 220,89 рублей, а всего 69 236,56 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 277,10 рублей.

В судебное заседание истец АО УК «Жилстройэксплуатация» явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела общество извещалось путем направления судебного извещения. От представителя истца в материалах дела имеется письменное заявление, в котором он не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве (л.д. 30).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания она извещалась по месту регистрации и жительства (л.д. 27, 28). О причине ее неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от ответчика до начала судебного заседания не поступало.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> и обязалась осуществлять предоставление услуг за счет средств собственников помещений (л.д. 7-9).

В силу условий данного договора управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 147,1 кв.м), является ФИО2 (л.д. 10-11).

Из технического паспорта многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, следует, что нежилое помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома, а значит, является составной частью многоквартирного дома (л.д. 31-34).

У нежилого помещения отсутствует самостоятельная присоединенная сеть к инженерным сетям ресурсоснабжающих организаций (АО «ТЕВИС», АО «ТЭК», ПАО «Т Плюс»), поэтому поступление в нежилое помещение, принадлежащее ответчику энергетических ресурсов осуществляется через сети многоквартирного дома.

Таким образом, согласно ст. 154 ЖК РФ внесение платы собственниками нежилых помещений осуществляется на тех же условиях и принципах, что и собственниками жилых помещений.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

Протоколом общего собрания собственников помещений от № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание (21,89 руб./кв.м.)и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (2,20 руб./кв.м.) (л.д. 35-39).

Договором №-у от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае отсутствия изменений в перечень оказываемых услуг по содержанию общего имущества, стоимость услуг по содержанию общего имущества индексируется на официальный уровень инфляции за предыдущий финансовый год, определяемый органами государственной власти (п. 4.4).

В связи с тем, что собственниками такое решение принято не было, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по содержанию была проиндексирована и составила 22,77 руб./кв.м.Размер платы за ремонт общего имущества в многоквартирном доме не изменился.

Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ч. 2. п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у сособственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1. ст. 155 ЖК РФ на собственника возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как достоверно установлено судом в ходе судебного разбирательства дела, свои обязанности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении ответчик надлежащим образом не исполняет (л.д. 6).

В связи с этим, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 64015,67 рублей, на которую согласно положениям ст. 155 ЖК РФ были начислены пени в размере 5220,89 рублей.

Для взыскания названной задолженности, управляющая компания обращалась к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ.

Однако определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен (л.д. 5).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 64015,67 рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере 5220,89 рублей (л.д. 6).

Указанный расчет задолженности и пени судом проверен, он является правильным, с арифметической точки зрения сомнений не вызывает, в связи с чем оснований ставить его под сомнение не имеется.

В свою очередь, со стороны ответчика расчет задолженности и пени не оспорен, доказательств возврата суммы долга (в том числе его части) не представлено.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении в размере 64015,67 рублей, а также пени в размере 5220,89 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец также просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2277,10 рублей, которые подтверждены документально (л.д. 17-18).

Поскольку истец вынужден был произвести указанные выше расходы, то они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме на основании ст.98 ГПК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст.ст. 45-48, 153, 154, 155, 156, 161 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░: 36 04 578262) ░ ░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 6321153000) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░ 147,1 ░░.░.) ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ 31.10.2021░ ░░░░░░░ 64 015,67 ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 220,89 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 277, 10 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ –98513,66 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░: 63RS0№-74

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░

░░░░1

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 45-48, 153, 154, 155, 156, 161 ░░ ░░, ░░. 210 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 98, 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░: 36 04 578262) ░ ░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 6321153000) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░ 147,1 ░░.░.) ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ 31.10.2021░ ░░░░░░░ 64 015,67 ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 220,89 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 277, 10 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ –98513,66 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░