Решение по делу № 2-2534/2024 от 14.06.2024

            Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

    Дело № 2-2534 /2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        07 октября 2024 года                              городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В., прокурора Малкиной Е.Д., при секретаре Грачевой Н.А., с участием представителя ответчика Брыкиной А.В. Огольцовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецоой Г.И. к Брыкиной А.В., Никитинскому М.В. о признании Никитинского М.В. незаконным собственником квартиры, признании акта купли-продажи незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецова Г.И. обратилась в Борский городской суд <адрес> с иском к Брыкиной А.В., Никитинскому М.В. о признании Никитинского М.В. незаконным собственником квартиры, признании акта купли-продажи незаконным.

        В обоснование заявленных требований истец указал в исковом заявлении, что в марте 2024 года она узнала от Брыкиной А.В., что последняя купила у К. квартиру, расположенную по адресу : <адрес> А, <адрес>.

Созвонившись с К. узнала от него, что квартиру он не продавал, с Никитинским М.В. заключал предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, получив от последнего задаток в размере 459 000 рублей. Сын К. хотел вернуть задаток, но Никитинский М.В. оформил квартиру в свою собственность.

Истец полагает, что предварительный договор купли-продажи не является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая изложенное истец обратилась в суд и просит признать Никитинского М.В. незаконным собственником квартиры, признать акт купли-продажи квартиры незаконным.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От истца не поступило ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам.

Ответчики Брыкина А.В., Никитинский М.В. в судебное заседание истец не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Брыкиной А.В. по доверенности Огольцова Н.Б. исковые требования не признала и пояснила суду, что требования заявлены ненадлежащим истцом. Кузнецова Г.И. не является собственником спорной квартиры и никогда не являлась. Прежний собственник спорной квартиры К. продал ее Никитинскому М.В., а последний продал ее Брыкиной А.В. Договора купли- продажи подписаны сторонами, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом. Денежные средства К. по договору купли-продажи, согласно его условий, переданы в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика Огольцову Н.Б., исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (статья 30 ЖК РФ).

На основании статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно статье 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. продал, а Никитинский М.В. купил квартиру, расположенную по адресу : <адрес> А, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никитинский М.В. продал, а Брыкина А.В. купила квартиру, расположенную по адресу : <адрес> А, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время собственником спорного жилого помещения является Брыкина А.В. и Кузнецова Г.И. собственником спорной квартиры никогда не являлась, что последняя подтверждала в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу данной нормы можно сделать вывод о том, что подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он будет считаться ненадлежащим истцом.

В силу ст. 46 ГПК РФ В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

С учетом того, что Кузнецова Г.И. не является собственником спорного жилого помещения и никогда не была собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес> А, <адрес>, а судебной защите подлежит нарушенное право, которое у истца отсутствует; право на обращение в защиту интересов других лиц законом ей не предоставлено, суд находит, что Кузнецова Г.И. по данному делу является ненадлежащим истцом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ей необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кузнецоой Г.И. к Брыкиной А.В., Никитинскому М.В. о признании Никитинского М.В. незаконным собственником квартиры, признании акта купли-продажи незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Судья                                                                                          Е.В. Машкина