Решение по делу № 2-3559/2023 от 05.07.2023

Дело №

УИД 63RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3559/2023 по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к Администрации ФИО2 округа Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>, ФИО1, ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО3 обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доле). Право собственности установлено решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 19.10.2020. Дом расположен на земельном участке площадью 1329 кв.м. Комиссия Администрации Железнодорожного района г.о. Самара своим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила создание на земельном участке жилого дома по адресу: <адрес> до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». С целью оформления земельного участка в собственность истцы обратились в Департамент управления имуществом Администрации г.о. Самара, который ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании предоставления земельного участка. Споры по границам земельного участка отсутствуют. Просят суд признать за ними право собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1329 кв.м, находящий по адресу: <адрес> координатах, составленных ООО «БТИ Самара».

Впоследствии истцы уточнили исковые требования в части характерных точек координат.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО1

В судебное заседание истцы, уведомленные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали уточненные исковые требования. Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» извещен о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что испрашиваемый земельный участок ориентировочно находится вне полосы отводы железной дороги. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО1, уведомленные о дате и месте судебного заседания в установленном порядке, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили отзывы, в которых, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на отсутствие споров по границам земельного участка. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

Если земельный участок, указанный в части 8 статьи 9 настоящего Закона, фактически используется двумя или более гражданами, зарегистрированными в жилом доме, указанном в абзаце первом части 8 статьи 9 настоящего Закона, то для приобретения права собственности на данный земельный участок указанные граждане совместно обращаются в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Самарской области или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок.????????????????????????????????????????????????????????€?????????J?J?J??????????????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J????Й?Й????????????J?J?J????????????????????Й?Й?????????J?J?J????????????????????????????¦?????????????????????????????????¤???????????????¤???????????????¤????????????

В доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО8

На земельном участке расположены хозяйственные постройки – гараж (лит.Г), гараж (лит.Г1), сарай (лит.С), сарай (лит.С1), сарай (лит С2). Комиссией принято решение: подтвердить создание на земельном участке жилого дома (лит.Е) по адресу: <адрес>; подтвердить, что хозяйственные постройки – гараж (лит.Г), гараж (лит.Г1), сарай (лит.С), сарай (лит.С1), сарай (лит С2), которые находятся в фактически пользовании заявителя ФИО8

В соответствии с ч. 5 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005г. № 94-ГД «О земле» комиссией принято решение:

- подтвердить создание на земельном участке части жилого дома (лит. Е) по адресу: <адрес>, 21, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР»;

- подтвердить фактическое пользование ФИО8 земельным участком по адресу: <адрес>№.

- подтвердить, что хозяйственные постройки – гараж (лит.Г), гараж (лит.Г1), сарай (лит.С), сарай (лит.С1), сарай (лит С2) находятся в фактически пользовании заявителя (л.д. 94-97).

Таким образом, на основании заключения комиссии судом установлено, что земельный участок, находится в пользовании истцов и их правопредшественников с 1970 года, а следовательно, у истцов в силу прямого указания закона возникло исключительное право на приватизацию земельного участка под жилым домом, что подтверждает суду законность использования земельного участка.

На основании плана границ земельного участка установлено, что общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1329 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется (л.д. 25,31).

Из графического материала, содержащегося в материалах инвентарного дела, установлено, что с 1970 года земельный участок по адресу: г.<адрес> используется в существующих границах и имеет площадь 1329 кв.м.

Представленные доказательства подтверждают суду факт пользования земельным участком истцом и его правопредшественниками в ныне существующих границах до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Истцы являются наследниками данного участка после смерти Стрельниковой, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 31), отзывов на иск третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО1, – собственников смежных земельных участков, следует, что споры по границам испрашиваемого земельного участка отсутствуют, пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Несмотря на указанные обстоятельства, распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, истцу было отказано, со ссылкой на то, что земельный участок предстоит образовать, в связи с чем ситцам надлежит обратиться в Департамент градостроительства г.о. Самара.

По информации Департамента градостроительства г.о.Самара земельный участок площадью 1329кв.м по адресу: <адрес> относится к зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), на приаэродромной территории «Безымянка2 подзоны 3,4,5,6, приаэродромной территории «Кряж», охранной зоне транспорта, прибрежной защитной полосе, водоохранной зоне объектов водного фонда, частично в полосе отвода железной дороги. Красные линии не установлены.

В силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Поскольку пользование земельным участком началось до утверждения Генерального плана развития г.Самары, следовательно, его расположение его при аэродромной зоне и охранной зоне транспорта, не может влиять на реализацию прав истца, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый земельный участок используется под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, его границы сформированы на местности 15 лет и более, что подтверждается заключением кадастрового инженера и справой формы 7. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи возражений по установленным границам не предоставили.

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

На основании выписки из ЕГРН, архивной справки судом установлено, что истцам ранее земельные участки в собственность бесплатно в порядке приватизации не предоставлялись.

Истцы принимали меры для оформления земельного участка в собственность, однако, как указано ранее, органами местного самоуправления в согласовании участка отказано.

Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый земельный участок использовался под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в заключении комиссии, в материалах инвентарного дела, пояснениях участвующих в деле лиц. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи согласны с установленными границами. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от 21.12.2006 г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара».

Указанные обстоятельства в силу ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" являются основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1329 кв.м по адресу: <адрес>, в границах, указанных в уточненном исковом заявлении.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт № ФИО3 (паспорт № №) право общей долевой собственности (по ? доле) на земельный участок площадью 1329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах:

Х У

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2023 года.

Председательствующий судья Е.В. Замулина

Решение по делу № 2-3559/2023 от 05.07.2023

2-3559/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица