Решение по делу № 2-1238/2021 от 10.11.2021

Дело № 2-1238/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года село Бакалы

    Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Шафигуллиной В.И.

    с участием представителя истца Евстафьевой М.Л. – Фаизовой И.Т., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьева М.Л. к Евстафьев Г.А., Евстафьев А.А., Евстафьев С.А., ФИО4 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Евстафьева М.Л. обратилась в суд с исковым заявлением о снятии обременения с жилого дома и земельного участка в виде залога.

В обоснование заявления Евстафьева М.Л. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, площадью 41,6кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка. Оплата по договору производилась за счет единовременного денежного пособия, в связи с чем данный дом с земельным участком находится в залоге у продавца.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на истца (покупателя по договору) 29 ноября 2018 года. Также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07 августа 2019 года умер продавец ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от 20 августа 2019 года. После его смерти в права наследования вступили его дети Евстафьев Г.А., Евстафьев А.А., Евстафьев С.А., ФИО4. На момент смерти ФИО5 обязательства перед ним по оплате стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, о чем свидетельствует запись в сберегательной книжки № открытой на имя ФИО5, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако при жизни продавец не успел снять обременение с квартиры, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просила прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью 41,6кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка.

Истец Евстафьева М.Л., в судебное заседание не явилась доверив представлять свои интересы представителю ФИО8, также в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики Евстафьев Г.А., Евстафьев А.А., Евстафьев С.А., ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель Государственного казенного учреждения Республиканский центр социальной поддержки населения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Представитель истца Евстафьева М.Л. – ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала просила снять обременения по доводам указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что 22 октября 2018 года между истцом Евстафьева М.Л. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, площадью 41,6кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка.

Стоимость жилого дома и земельного участка составила 460 000 рублей, из которых 6 974 рублей истец выплачивает из собственных средств, оставшаяся часть оплачивается за счет средств единовременного пособия согласно Закона Республики Башкортостан от 28 апреля 2011 года № 383-з «О единовременном денежном пособии гражданам, усыновившим (удочерившим) ребенка в Республике Башкортостан» и постановления Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2011 года № 297 «О порядке назначения и выплаты единовременного денежного пособия гражданам, усыновившим (удочерившим) детей в Республике Башкортостан. Оплата осуществлялась путем перечисления указанных финансовых средств Государственным казенным учреждением Республиканский центр социальной поддержки населения на лицевой счет ФИО5 № открытого в офисе № 8598/0408 ПАО Сбербанк. В связи с чем приобретаемый жилой дом с земельным участком находится в залоге у продавца.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на истца Евстафьева М.Л. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО5 обязательства перед ним по оплате стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается записью в сберегательной книжке открытой на имя ФИО5, согласно которой, ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № поступили денежные средства в размере 453 026 рублей. Также в материалах дела имеется расписка от ФИО5 согласно которой, последний получил от Евстафьева М.Л. денежную сумму в размере 6 979 рублей за продажу земельного участка.

Таким образом вышеизложенное свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако при жизни продавец не успел снять обременение с квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Евстафьева М.Л. о снятии обременения с жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Евстафьева М.Л. к Евстафьев Г.А., Евстафьев А.А., Евстафьев С.А., ФИО4 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью 41,6кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 2 633 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Исхакова Е.А.