УИД 23RS0059-01-2022-003928-35
Дело № 2-2432/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 17 мая 2024 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шевелева Н.С.,
с участием:
представителя истца Комнатного П.Ю. – Нагорной Н.В., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ООО «Югстройсервис» - Прокудиной Е.М., действующей на основании доверенности,
при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Комнатного П. Ю. к ООО «Югстройсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комнатный П.Ю. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «Югстройсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в котором просил взыскать с ООО «Югстройсервис» в свою пользу ущерб, причиненный его имуществу в результате залития квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, в размере 370 400 рублей; стоимость услуг по оценке ущерба в размере 10 000 рублей; моральный вред в размере 100 000 рублей; расходы на услуги юриста 50 000 рублей; расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 930 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8523 рублей.
В обоснование своих требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ в результате неисправного состояния трубы отопления на чердачном этаже жилого дома, уходящего в <адрес> произошел залив квартиры по адресу: г.Сочи, <адрес>. В результате указанных событий в жилом помещении образовались повреждения потолка, стен, пола, мебели и бытовой техники. Указанная квартира, находящаяся по адресу: г. Сочи, <адрес>, принадлежит на праве собственности Комнатному П.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ООО «Югстройсервис» главного инженера Кузнецовой Т.М., сантехника Реймана Е.А. и собственника помещения Комнатного П.Ю. было произведено обследование помещений по адресу: г. Сочи, <адрес>. В ходе обследования были выявлены следующие повреждения: отслоение обоев на стенах, вздутие паркета, натяжной потолок порван в нескольких местах, по периметру потолка – влага. В результате залития квартиры вышли из строя: Телевизор Philips, DVD плеер "SUPRA", Машинка контурная "Wella", Машинка контурная "Wella", Профессиональная косметика, Щетка пылесос "Zepter", Кондиционер "Vestel", Индукционная плита "Zepter", настольная лампа, люстра, приставка "Триколор". Следы намокания также имеются на: кресле в количестве 2 шт., кровати, матрасе "Askona", матрасе "Тонер", подушке ортопедической "Tempur"63х43х12,5, подушке ортопедической "Tempur" 61х40, подушках ортопедических "Tempur" в количестве 5 шт., наматраснике "Askona". Вздутие на: бельевой тумбе, сундуке для белья. ДД.ММ.ГГГГ между Комнатным П.Ю. и ООО «Р-ГРУПП» был заключен договор №-У-2022 с целью определения стоимости восстановительного ремонта после залива жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ экспертом совместно с собственником помещения Комнатным П.Ю. и представителем ООО «Югстройсервис» главным инженером Кузнецовой Т.М. был произведен осмотр повреждений жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ экспертом Надгериевым Р.В. было изготовлено экспертное исследование №-У-2022, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилой квартире по адресу: г<адрес> составляет 41 300 рублей, стоимость материалов необходимых для ремонтно-восстановительных работ в указанной жилой квартире составляет 55 900 рублей, стоимость движимого имущества составляет 273 200 рублей. Таким образом, общий ущерб, причиненный имуществу Комнатного П.Ю. в результате залития квартиры составил – 370 400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югстройсервис» в лице директора Формагина А.Б., действующего на основании Устава и уполномоченным собственниками <адрес>, Дадченко А.В. заключен договор № на техническое обслуживание и содержание дома. В приложении № к договору указан перечень услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес> оказываемых за счет платы за содержание и ремонт жилья. Согласно п. 9.2 указанного договора срок действия договора установлен на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 9.3 настоящего договора указано, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным еще на один год, на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. Пролонгация договора возможна неограниченное количество раз. Учитывая, что до настоящего момента собственники дома за водоснабжение и водоотведение оплачивают коммунальные платежи именно на счет ООО «Югстройсервис», что подтверждается счетами-квитанции за январь, февраль и март 2022 года, следовательно договор продолжил свое действие автоматически (пролонгация договора). Таким образом, ответственность за поврежденное имущество истца должен нести ответчик - ООО «Югстройсервис», которое не выполнило надлежащим образом возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и не принявшее надлежащие меры к недопущению протечки трубы отопления на чердаке дома. Претензия для урегулирования спора в досудебном порядке, направленная в адрес ООО «Югстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком была получена в этот же день, однако, оставлена без удовлетворения.
Ответчиком ООО «Югстройсервис» суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает на следующее. ООО «Югстройсервис» осуществляет деятельность по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов. Данные услуги ООО «Югстройсервис» предоставляет собственникам многоквартирных домов с разными видами управления. Собственники вправе исключить из перечня (либо включить в перечень) любые виды услуг/работ по техническому обслуживанию общедомового имущества. Владельцы помещений сами заключают с подрядными компаниями договоры на обслуживание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг. Собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников помещений выбрали непосредственный способ управления домом и утвердили условия договора, что подтверждается протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями. В приложении № к договору указан состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> на момент прихода данного дома в ООО «Югстройсервис», в разделе: чердак, в графе техническое состояние элементов общего имущества написано, что в доме верхняя система отопления; на верхних этажах видны следы протечек (аварийная система отопления); инженерное оборудование, находящихся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного помещения - отопление - трубопровод находится в неудовлетворительном состоянии. В разделе теплоузел, отопление говориться, что теплоузел и отопление находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта. То есть начиная с 2012 года общедомовой системе отопления уже требовался капитальный ремонт. В приложении к договору № указан перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> оказываемых за счет платы за содержание и ремонт жилья. В данном перечне собственниками утверждены работы по общедомовому имуществу. В частности п. 4 Техническое обслуживание общедомовых коммуникаций, технических устройств: 4.1 отопление: Устранение незначительных неисправностей системы отопления - по мере выявления. Подготовка системы отопления к работе в осенне-зимний сезон: 4.2 водопровод горячего и холодного водоснабжения и водоотведения - устранение незначительных неисправностей системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения - по мере выявления. Т.е. собственники утвердили предусмотрены устранение незначительных неисправностей системы отопления. ООО «Югстройсервис», кроме выполнения аварийных заявок, текущего ремонта, каждый год проводит весенние и осенние осмотры общедомового имущества, готовит дом к отопительному сезону, что подтверждается актом готовности теплового пункта к эксплуатации в отопительный сезон, актом промывки и опрессовки. Весенние осмотры общедомового имущества отражаются в актах весеннего осмотра (Приложение №). Осенний осмотр общедомового имущества отражается в паспорте готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. (Приложение №). Поэтому доводы истца, что ООО «Югстройсервис» не осуществляет технический ремонт и содержание указанного многоквартирного дома беспочвенны и не обоснованы. При непосредственном способе управления все мероприятия по текущему ремонту осуществляются только после проведения собрания собственников по каждому виду работ с учетом собранных денег, так как домом управляют сами собственники. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: начальника территориального отдела № НКО «Фонд капитального ремонта МКД», представителями Муниципального учреждения г. Сочи «Управления капитального ремонта», представителями технического надзора, представителями ООО «Югстройсервис», собственника жилого дома <адрес>, было сделано обследование жилого дома и составлен акт обследования многоквартирного жилого дома. В данном акте указано, что при осмотре установлено 1 раздел. Общие сведения о многоквартирном доме - год ввода в эксплуатацию МКД :1958; способ управления МКД: непосредственное управления; в оценке технического состояния в разделе - теплоснабжение для целей отопления и вентиляции указано, что вид отопления помещений в МКД - центральное; год проведения последнего капитального ремонта – 1992. Дефекты, выявленные при осмотре: свищи, износ запорной арматуры, протечки. Требуется проведение капитального ремонта. ООО «Югстройсервис» не выполняет виды работ, относящиеся к капитальному ремонту. Эти работы не предусмотрены договором с собственниками помещений МКД. Также, эти виды работ не входят в минимальный Перечень работ и услуг, которые ООО «Югстройсервис» обязана оказывать в соответствии с действующим законодательством и договором. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Вопросами планирования капитального ремонта занимается некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов». ДД.ММ.ГГГГ в субботу в 10.00 собственник квартиры, находящейся по адресу: <адрес> обнаружил порыв трубы отопления на чердаке (в данном доме верхняя разводка труб отопления). Позвонил дежурному диспетчеру. На аварийную заявку выехал дежурный сантехник, который перекрыл систему отопления в теплоузле. Аварийная заявка была выполнена в соответствии с п.3.1.6 договора. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного инженера ООО «Югстройсервис» - Кузнецовой Т.М., сантехник Реймана Е.А. и собственника жилого помещения- Комнатного П.Ю. был составлен акт осмотра жилого помещения. Данная труба требовала и требует капитального ремонта и не подлежит текущему ремонту. Собственники никаких мер не принимают по капитальному ремонту данной трубы. ООО «Югстройсервис» выполняет работы только по текущему ремонту, и именно на эти виды работ они делают начисления и отражают в квитанциях. Из оплат за эти виды работ и делаются накопления на текущий ремонт. Денежные средства, оплачиваемые собственниками помещений по статье «текущий ремонт», являются общими, и ООО «Югстройсервис» не может расходовать данные средства по своему усмотрению. Это нецелевое использование денежных средств. Данные средства могут использоваться только по решению собрания собственников. Соответственно, и финансовых накоплений на закупку материалов и выполнение работ связанных с капитальным ремонтом у ООО «Югстройсервис» нет. Вместе с тем собственники помещений, по своей инициативе, могут принять решение на общем собрании о проведении любых работ, в том числе не входящих в обязанности ООО «Югстройсервис», но для этого, одновременно определить дополнительный источник финансирования; то есть, например, сразу заложить дополнительную сумму (необходимую замену труб отопления общедомового имущества ), в тариф (размер оплат за работы и услуги ООО «Югстройсервис»)- принять решение об увеличении тарифа именно для этих целей. Для того, чтобы ООО «Югстройсервис» получил законное основание расходовать средства, накопленные по статье «текущий ремонт», ООО «Югстройсервису» необходимо располагать протоколом общего собрания собственников помещений МКД с положительным решением по данному вопросу большинства участников собрания. Ни один из собственников, зная о плачевном состоянии труб отопления, не занимался данным вопросом и истец также не обращался в ООО «Югстройсервис» с вопросом о замене труб отопления. Считает, что ООО «Югстройсервис» не допустил, а истец не представил доказательства того, что ООО «Югстройсервис» нарушил соблюдение правил технического ремонта и содержания спорного МКД. ООО «Югстройсервис» проводит техническое обслуживание спорной трубы отопления. Но в связи с наличием микротрещин и большого износа - это не имеет должного эффекта. ООО «Югстройсервис» не несет ответственность за порчу имущества Комнатного П.Ю., так как трубы отопления требовали и требуют капитального ремонта, а ООО «Югстройсервис» капитальный ремонт не производит.
Учитывая изложенное, ответчик просит в удовлетворении исковых требований Комнатному П.Ю. отказать в полном объеме.
В судебное заседание истец Комнатный П.Ю. не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца Комнатного П.Ю. – Нагорная Н.В., действующая на основании доверенности, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика ООО «Югстройсервис» - Прокудина Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.
Суд, заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные суду доказательства, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Истцу Комнатному П.Ю. принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ в результате неисправного состояния трубы отопления на чердачном этаже жилого дома, уходящего в <адрес> произошел залив квартиры по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ООО «Югстройсервис» главного инженера Кузнецовой Т.М., сантехника Реймана Е.А. и собственника помещения Комнатного П.Ю. было произведено обследование помещений по адресу: <адрес>, о чем был составлен соответствующий акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно названному акту, на время осмотра <адрес> видно, что натяжной потолок надорван, обои намокли и разошлись стыковочные швы. Намокли вещи: телевизор, видеомагнитофон, приемник «Триколор», 2 машинки для стрижки, косметика (профессиональная), мебель, 2 кресла, стол, банкетка с тумбочкой, банкетка с креслом, 2 прикроватные тумбочки, туалетный стол и зеркало, бельевая тумба, сундук, журнальный стол, кровать с 2-мя матрасами, щетка, пылесос, индукционная плита, кондиционер, бюро, стул, тумба под телевизор, 2 настольные лампы. На паркете местами видны мокрые пятна. На пол упала люстра. Намокли ортопедические подушки 8 штук (Темпуро).
ДД.ММ.ГГГГ между Комнатным П.Ю. и ООО «Р-ГРУПП» был заключен договор №-У-2022 с целью определения стоимости восстановительного ремонта после залива жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Р-ГРУПП» совместно с собственником указанной квартиры Комнатным П.Ю. и представителем ООО «Югстройсервис» главным инженером Кузнецовой Т.М. был произведен осмотр повреждений жилого помещения по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен акт осмотра №, подписанный как Комнатным П.Ю., так и представителем ООО «Югстройсервис» главным инженером Кузнецовой Т.М.
Из акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате залития квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вышли из строя: телевизор Philips, видеомагнитофон Thomson, две машинки для стрижки Wella Expert и Wella Contura, профессиональная косметика, два кресла, стол, банкетка, тумбочка, банкетка с креслом, два прикроватных тумбочки, туалетный стол с зеркалом, бельевая тумба, сундук, журнальный стол, кровать с двумя матрасами, щетка-пылесос (беспроводной) Zepter, индукционная плита Zepter, кондиционер Vestel BIO, бюро, стул, тумба под телевизор, две настольные лампы, люстра, ортопедические подушки 8 штук, приемник Триколор.
Истец просит взыскать в его пользу ущерб, причиненный его имуществу в результате залития квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 370 400 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками помимо прочего понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании статей статьей 393, 1064 ГК РФ убытки могут возникнуть вследствие неисполнения обязательства или вследствие причинения вреда.
В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Действующее законодательство исходит из принципа полного возмещения причиненного потерпевшему ущерба.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Из материалов дела следует, что собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников помещений выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом и утвердили условия договора, что подтверждается протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями.
Вместе с этим, исходя из положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов управления многоквартирным домом в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.
На основании п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
На основании п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В пунктах 17, 18, 19 раздела «Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме», предусмотрен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: в том числе проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
В силу пункта 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, (пункт 3).
В соответствии с подпунктам "а" и "д" пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) общее имущество должно содержаться с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно пункту 11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а").
Из содержания п. 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем, в числе прочего, заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (абзац 1 раздела II).
В разделе II Правил и норм N 170 определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, порядок организации проведения осмотров и обследований жилых зданий в целях устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей установление.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. При этом рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1 к Правилам Госстроя.
Пункт 5 указанного приложения N 1 предусматривает периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий - "Центральное отопление - 1 раз в год - слесарь-сантехник; примечания: в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты".
Согласно пункту 2.3.5 Правил и норм N 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Как указано в пункте 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены стандарты управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
В пункте 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в частности, таких стандартов как: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ) (подпункт «в»).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югстройсервис», как исполнителем и уполномоченный собственниками <адрес>, как собственником, был заключен договор № на техническое обслуживание и содержание дома, в соответствии с условиями которого исполнитель по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги собственнику по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирным домом, согласно Перечню работ и услуг (Приложение №), а собственник обязуются оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки согласно условиям настоящего договора.
Согласно п. 1.2 данного договора, границей эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и собственником являются: на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения со стороны обслуживающей организации - отсекающая арматура (первый вентиль) стояковых трубопроводов, расположенных в помещении. При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках.
Настоящий договор заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>п. 1.3 договора).
Пунктом 3.1.1 договора установлено, что исполнитель обязан: оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирным домом согласно перечня, приведенным в Приложении № к настоящему договору, а также в соглашениях об изменении условий договора, в установленные в них сроки и с указанной в них периодичностью, в пределах собранных с собственников помещений средств. По всем вопросам, связанными с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, представлять интересы Собственника во взаимоотношениях с третьими лицами.
В соответствии с разделом 9 договора № на техническое обслуживание и содержание дома, договор вступает в действие с момента выбора ООО «Югстройсервис» организацией, осуществляющей техническое обслуживание содержание многоквартирным домом, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>. Срок действия договора устанавливается сторонами на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным еще на один год, на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. Пролонгация договора возможна неограниченное количество раз.
Поскольку на момент произошедшего залития квартиры истца договор № на техническое обслуживание и содержание дома не был прекращен в установленном условиями договора порядке, то данный договор являлся продленным и действующим.
Приложение № к договору № на техническое обслуживание и содержание дома от ДД.ММ.ГГГГ, содержит перечень услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес>, оказываемых за счет платы за содержание и ремонт жилья.
Данный перечень включает в себя следующие виды работ и их периодичность: осмотры общедомового имущества работы - общие плановые осмотры – 2 раза в год; по содержанию общедомового имущества, в том числе чердаки – 1 раз в год (п. 2.3); техническое обслуживание общедомовых коммуникации, технических устройств: устранение незначительных неисправностей системы отопления - по мере выявления, подготовка системы отопления к работе в осенне-зимний сезон - апрель-ноябрь (п. 4.2); водопровод горячего и холодного водоснабжения и водоотведения: устранение незначительных неисправностей системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения - по мере выявления (п. 4.3).
Ответчик возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что начиная с 2012 года общедомовой системе отопления уже требовался капитальный ремонт, обязанность по проведению которого на ООО «Югстройсервис» не возложена. На ответчика возложена обязанность по устранению незначительных неисправностей системы отопления - по мере их выявления. ООО «Югстройсервис», кроме выполнения аварийных заявок, текущего ремонта, каждый год проводит весенние и осенние осмотры общедомового имущества, готовит дом к отопительному сезону. ООО «Югстройсервис» осуществляет технический ремонт и содержание указанного многоквартирного. Однако, при непосредственном способе управления все мероприятия по текущему ремонту осуществляются только после проведения собрания собственников по каждому виду работ.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ как непосредственное управление домом при условии, что количество квартир в нём не превышает тридцати.
В соответствии с пп. «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений, перечень услуг и работ из числа включённых в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются общим собранием собственников и отражаются в его решении.
Вместе с тем, суд полагает, что указанные доводы ответчика основаны на неверном толковании норм права, поскольку в соответствии с условиями договора № на техническое обслуживание и содержание дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" на ООО «Югстройсервис» возложена обязанность выполнения работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе - проверка исправности, работоспособности элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в случае ненадлежащего состояния трубы отопления на чердачном этаже жилого дома, распложенной над квартирой по адресу: г<адрес>, именно на ответчика ООО «Югстройсервис» была возложена обязанность устранить выявленные неисправности, а в случае необходимости проведения капитального ремонта, уведомить об этом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и предпринять меры, направленные на организацию проведения такого капитального ремонта. В любом случае, именно на ООО «Югстройсервис» возложена обязанность производить проверку готовности систем отопления многоквартирного дома к отопительному сезону, выявлять неисправности и невозможность нормального функционирования систем отопления многоквартирного дома.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Прайм Консалтинг».
В соответствии с заключением эксперта №, подготовленного экспертом ООО «Прайм Консалтинг» ДД.ММ.ГГГГ, причиной прорыва трубы на чердачном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является накопленный физический износ трубы отопления.
Труба отопления, из которой произошла течь, относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Экспертом установлено, что требуется капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома. Выполнение капитального ремонта требуется не только в связи с произошедшим прорывом, но и со сроком эксплуатации системы отопления.
Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования (статьи 55, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Оценивая заключения эксперта №, подготовленного экспертом ООО «Прайм Консалтинг», суд приходит к выводу о том, что у суда нет оснований для недоверия выводам указанной судебной экспертизы и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ. Сторонами по делу не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.
Суд, дав оценку экспертному заключению №, подготовленного экспертом ООО «Прайм Консалтинг», приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном ГПК РФ порядке с участием представителей сторон, имеющих возможности выбрать кандидатуру эксперта, поставить перед ним вопросы, задать вопросы эксперту в судебном заседании; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела.
Таким образом, проведенной по делу экспертизой установлено, что причиной прорыва трубы на чердачном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а значит и причинение ущерба имуществу истца, является накопленный физический износ трубы отопления, что повлекло ее протекание. Труба отопления, из которой произошла течь, относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>.
Судебной экспертизой также установлено, что требуется капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома. Выполнение капитального ремонта требуется не только в связи с произошедшим прорывом, но и со сроком эксплуатации системы отопления.
Однако, данное обстоятельство не освобождает ответчика ООО «Югстройсервис» от последствий, наступивших в результате прорыва трубы на чердачном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено надлежащих доказательств, ответчик надлежащим образом производил подготовку дома к отопительному сезону, по результатам которой были оформлены паспорта годности данному объекту в рассматриваемый период времени, то есть по состоянию на дату произошедшей протечки трубы на чердачном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчиком совершались все необходимые действия, направленные на поддержание трубы отопления в надлежащем работоспособном состоянии, а также направленные на предотвращение ее протекания.
Судом установлено, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что действия ООО «Югстройсервис» при управлении общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствовали положениям статьи 161 ЖК РФ, и обеспечивали благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В данном случае, именно на ООО «Югстройсервис», как на управляющую компанию, осуществляющую деятельность по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, возложена обязанность своевременно выявить ненадлежащее состояние трубы отопления чердачного помещения, предвидеть наступление неблагоприятных последствий, а также совершить действия, направленные на предотвращение таких неблагоприятных последствий.
Из материалов дела действительно следует, что начиная с 2012 года общедомовой системе отопления требовался капитальный ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: начальника территориального отдела № НКО «Фонд капитального ремонта МКД», представителями Муниципального учреждения г.Сочи «Управления капитального ремонта», представителями технического надзора, представителями ООО «Югстройсервис», собственника жилого дома <адрес>, было сделано обследование жилого дома и составлен акт обследования многоквартирного жилого дома.
В данном акте указано, что при осмотре установлено, что год проведения последнего капитального ремонта – 1992; дефекты, выявленные при осмотре: свищи, износ запорной арматуры, протечки.
ООО «Югстройсервис» действительно не выполняет виды работ, относящиеся к капитальному ремонту, однако, деятельность ООО «Югстройсервис» по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес> в г. Сочи, в любом случае направлена на выявление неисправностей, ненадлежащего состояния труб отопления, а также предотвращение таких неблагоприятных последствий как их протекание, с целью предотвращения в том числе причинения ущерба имуществу собственников многоквартирного дома. Доказательств, подтверждающих, что данная труба не подлежала текущему ремонту, суду не представлено.
Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, вред, причиненный имуществу истца в результате залития принадлежащей ему квартиры, подлежит возмещению управляющей организацией – ООО «Югстройсервис».
В подтверждение размера причиненного ущерба, истцом суду представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное независимым специалистом ООО «Р-ГРУПП», согласно которому стоимость величины убытков Комнатного П.Ю., возникших в результате залития <адрес> вследствие течи трубы отопления на чердачном этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, округленно, составляет: 370 400 рублей, из которых стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилой квартире составляет 41 300 рублей, стоимость материалов необходимых для ремонтно-восстановительных работ в жилой квартире составляет 55 900 рублей, стоимость движимого имущества составляет 273 200 рублей.
Перечень поврежденного имущества истца зафиксирован в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и акте осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком согласован и не оспорен.
Оценивая представленное истцом независимое заключение, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в правильности представленного независимого экспертного заключения, у суда не имеется, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда. Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих ложность сделанных выводов.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Югстройсервис» в пользу Комнатного П.Ю. стоимость ущерба, причиненного имуществу в результате залития квартиры в размере 370 400 рублей, установленную независимым специалистом.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения между гражданами, заказывающими услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими данные услуги, возникающие оказания услуг регулируются законодательством о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются законными и обоснованными. Вместе с тем суд находит требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей завышенными, не соответствующими степени физических и нравственных страданий истца, вины ответчика, и считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до суммы в размере 2 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
При этом суд исходит из того, что, обратившись к независимому специалисту для установления размера причиненного ущерба, истец воспользовался своим правом на представление доказательств в обоснование заявленных требований.
Истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных на оплату проведения оценки ущерба в размере 10 000 рублей.
В связи с тем, что независимая оценка была проведена по инициативе истца с целью восстановления нарушенного права и в дальнейшем послужила основанием предъявления иска, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов в указанной части, которые подтверждаются соответствующей квитанцией.
Удовлетворяя требование о взыскании расходов, связанных с проведением независимой оценки ущерба, уплаченных истцом в сумме 10 000 рублей, суд учитывает, что данные расходы напрямую относятся к предмету и существу рассматриваемого спора, поскольку предметом иска является требование имущественного характера о возмещении причиненных убытков. Без проведения оценки величины ущерба истец не мог бы обосновать исковые требования.
На основании п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).
Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных на оплату услуг юриста в размере 50 000 рублей.
Расходы истца подтверждены материалами дела. С учетом количества судебных заседаний, сложности рассматриваемого гражданского дела, проделанной представителем истца работы, суд находит размер заявленных расходов завышенным и подлежащим снижению до 40 000 рублей.
В части взыскания с ответчика расходов на составление нотариальной доверенности в размере 1 930 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, ввиду следующего.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Таким образом, расходы, связанные с оформлением доверенности на общую сумму 1 930 рублей, суд не признает издержками, связанными с рассмотрением данного дела, поскольку доверенность, выданная истцом на имя Нагорной Н.В. не содержит указания на то, что данная доверенность выдана для представления интересов истца Комнатного П.Ю. в суде в связи с рассмотрением гражданского дела по иску Комнатного П.Ю. к ООО «Югстройсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры о взыскании страхового возмещения.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как установлено из материалов дела, в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины, что подтверждается соответствующей квитанцией, которые должны быть возмещены ответчиком.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца Комнатного П.Ю. с ответчика ООО «Югстройсервис» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 8 523 рублей. Размер государственной пошлины истцом определен согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, исходя из цены иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комнатного П. Ю. к ООО «Югстройсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Югстройсервис» в пользу Комнатного П. Ю. ущерб, причиненный его имуществу в результате залития квартиры в размере 370 400 (триста семьдесят тысяч четыреста) рублей; расходы, понесенные на оплату проведения оценки ущерба в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Югстройсервис» в пользу Комнатного П. Ю. компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с ООО «Югстройсервис» в пользу Комнатного П. Ю. судебные расходы, понесенные на оплату услуг юриста в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей; расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 8 523 (восемь тысяч пятьсот двадцать три) рубля.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.С. Шевелев
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 24.05.2024 года.
«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»
"Согласовано"