Решение по делу № 2-4318/2022 от 05.08.2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Дамбаевой О.Д., с участием помощника прокурора Ильиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некипелова Д. В. к Прейзнеру А. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Обращаясь в суд, истец просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Прейзнер А.Д., который в настоящее время в указанном жилом помещении не проживает, никаких договорных отношений с истцом не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей в квартире нет. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, адрес его фактического проживания истцу не известен.

В судебном заседании истец Некипелов Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Некипелов А.Д.    в судебное заседание не явился. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, извещения направлялись судом по известному месту жительства. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежаще извещенными о рассмотрении дела и с учетом наличия согласия истца, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора Ильиной А.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В силу положений, содержащихся в частях 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что Некипелов Д.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 03-АА №.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Прейзнер А.Д. значится на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца     Некипелова Д.В. следует, что ответчик в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, членом семьи истца не является, его вещей в квартире не имеется, в квартиру вселиться он не пытается, коммунальные услуги не оплачивает, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.

Свидетель <данные изъяты> суду пояснил, что является соседом    Некипелова Д.В., проживает по адресу: <адрес> более 40 лет.    Раньше в <адрес> проживали Прейзнеры, лет 10 назад продали квартиру истцу Некипелову. С тех пор ответчик не проживает в данной квартире.

Свидетель Некипелова В.Г. суду пояснила, что квартиру по адресу: <адрес>1 купили в 2013 г. у Прейзнер Татьяны. Ответчик является бывшим мужем Прейзнер Т., ответчика никогда не видела, он не приходил, не звонил, не стучал в дверь.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Прейзнер А.Д. в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, не ведет с ним совместного хозяйства, не участвует в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетельскими показаниями <данные изъяты> не доверять которым у суда нет оснований. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования последними жилым помещением после перехода права собственности на спорную квартиру к Некипелову Д.В. не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для пользования ответчиком спорным жилым помещением у него отсутствуют, проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем в настоящее время на праве собственности истцу Некипелову Д.В. нарушает права собственника, создает препятствия к осуществлению прав пользования и распоряжения спорным жилым помещением, препятствует его проживанию в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах,    суд приходит к выводу, что ответчик Прейзнер А.Д.    утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, в связи с чем, требование истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некипелова Д. В. к Прейзнеру А. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Прейзнера А. Д., <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия Прейзнера А. Д. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №