Решение по делу № 2-2523/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-2523/2020 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 21 декабря 2020 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа Егорьевск Московской области к Удодову А. Е. о сносе здания за счет собственных средств

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Егорьевск Московской области обратилась в суд с иском к Удодову А. Е. об обязании за счет собственных средств снести объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствие с установленными требованиями.

В обоснование заявленного администрацией городского округа Егорьевск Московской области иска указано, что администрация городского округа Егорьевск провела осмотр объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка является Удодов А. Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Объекты включены в Перечень брошенных, аварийных и самовольно построенных объектов Московской области (далее-Перечень ОНС МО) на основании п. 1,8,9,10 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ и во исполнение Перечня поручений Губернатора Московской области по итогам заседания Правительства Московской области ДД.ММ.ГГГГг. №. Собственник нарушает требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений при прекращении эксплуатации и в процессе износа (демонтажа), которые указаны в ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно части первой вышеуказанной нормы, при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание и сооружение. Собственник отказывается нести бремя содержания своего имущества, поддерживать пригодность имущества для эксплуатации. Из этой обязанности вытекает необходимость за свой счет ремонтировать, сохранять имущество, контролировать его состояние, проводить техобслуживание, что собственником не производится. Объекты длительное время находятся в бесхозном и полуразрушенном состоянии, имеет неэстетичный вид, прилегающая к зданию территория загрязнена и заросла естественной растительностью, которая не окашивается, тем самым увеличивается риск возникновения пожара и причинения вреда соседним постройкам. Непринятие мер влечет за собой возможность наступления неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц. Удодову А.Е. направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (п.6 списка внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ) о принятии мер по привидению объектов в надлежащее состояние или обеспечении их сноса, однако должных мер ответчиком не принято, здание на земельном участке с К№ в состояние, соответствующее действующим требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не приведено; снос здания не осуществлен.

Представитель истца - Администрации городского округа Егорьевск Московской области Журавлева И.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Удодов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности Дудов С.А. в судебном заседании исковые требования администрации г.о. Егорьевск не признал, возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что спорный объект принадлежит Удодову А.Е. на праве собственности с 2019 года, приобретено им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Территория в настоящее время огорожена лентой, стоят указатели, что эта частная собственность. В дальнейшем Удодов А.Е. планирует установить забор. Ответчик приобрел данные объекты недвижимости для дальнейшей эксплуатации. Спорные объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не являются самовольной постройкой, содержится в установленном порядке. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Суд установил, что администрацией городского округа Егорьевск провела осмотр объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка является Удодов А. Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Согласно акту осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке имеется комплекс зданий из сборного железобетона и металлических конструкций, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 71300 кв.м., принадлежащих на праве собственности Удодову А. Е., который не эксплуатируется и находится в неудовлетворительном состоянии. При визуальном осмотре было установлено, что наружные ограждающие конструкции стен отсутствуют на зданиях весовой, хранилища, фермы, силосохранилища. Объекты не охраняются. Доступ посторонних лиц на объекты не ограничен. Объекты представляют угрозу жизни и здоровью людей и животных. На земельном участке имеются нежилые разрушенные здания, являющиеся брошенными и содержащиеся в неудовлетворенном состоянии. Не соответствует минимально необходимым требованиям к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения) ФЗ РФ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нарушены Правила содержания и ремонта фасадов зданий, строений и сооружений на территории Московской области (л.д.4-11).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, по общему правилу строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Суд установил, что Удодову А.Е. на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое здание – склад площадью 1048,4 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое помещение с кадастровым номером №, нежилое здание – склад площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание – склад площадью 18,3 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание – навес площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание – навес для сена площадью 972,8 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание – навес площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание – навес площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание – КСП, площадью 973,8 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание – КЗС площадью 87,5 кв.м. с кадастровым номером № нежилое здание – зерноток площадью 3224,5 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание – весовая, площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание – операторская, площадью 77,8 кв.м. с кадастровым номером №, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объектов: <адрес>.

Право собственности на данное объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14).

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования – производственной деятельности (л.д. 12-14).

Разрешенное использование земельного участка осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации с учетом зонирования территории, в которой расположен земельный участок.

Спорное нежилое здание - склад, площадью 1048,4 кв.м., кадастровый номер с кадастровым номером №, введено в эксплуатацию в 1980 году;

- нежилое здание – навес для сена, площадью 972,8 кв.м., с кадастровым номером №, введено в эксплуатацию в 1983 году;

- нежилое здание – КСП, площадью 973,8 кв.м., с кадастровым номером №, введено в эксплуатацию в 1976 году;

- нежилое здание – КЗС площадью 87,5 кв.м. с кадастровым номером №, введено в эксплуатацию в 1978 году;

- нежилое здание – зерноток площадью 3224,5 кв.м. с кадастровым номером №, введено в эксплуатацию в 1976 году; объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, назначения: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, общая площадь 71300 кв.м., адрес (местонахождение) объектов: <адрес>.

Вышеуказанные здания были куплены в том виде, которое указано в договоре купли-продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд, администрация городского округа Егорьевск Московской области просит о сносе ответчиком самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, со ссылкой на акт осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ и выявления объектов недвижимости в неудовлетворенном состоянии, которые не эксплуатируются.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения. Иных доказательств сторонами суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что спорные постройки не возводились Удодовым А.Е., реконструкция не производилась, в соответствии с требованиями закона и градостроительных норм и правил не являются самовольным. Указанные объекты незавершенного строительства принадлежат ответчику Удодову А.Е. на праве собственности, и не могут быть признаны самовольными постройками.

От проведения экспертизы представитель истца отказалась.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного и с учетом фактических обстоятельств настоящего дела суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения настоящего иска

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Егорьевск Московской области к Удодову А. Е. об обязании за счет собственных средств снести объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствие с установленными требованиями, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья подпись С.М. Полянская