Решение по делу № 2-328/2023 (2-2355/2022;) от 29.11.2022

КОПИЯ

66RS0008-01-2022-002784-51

Дело № 2-328/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года                             город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сыщиковой Н.С.,

с участием прокурора - помощника прокурора Дзержинского района                        г. Нижний Тагил Ищенко А.В.,

представителя истца Дергановой Ю.Н., действующей по доверенности №01-01/2042 от 04.04.2022, сроком на один год,

представителя ответчика–адвоката Ризванова Р.Н., представившего удостоверение № 3860 и ордер №001309 от 16.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ВострИ. И. Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил через своего представителя Дерганову Ю.Н., обратилась в суд с иском к Вострилову И.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <Адрес>, <Адрес>.

В обоснование требований указано, что согласно выписке из реестра жилых помещений муниципальной собственности жилое помещение по адресу: г. <Адрес>, <Адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Нижний Тагил. Спорное жилое помещение было предоставлено Вострилову И.Д. на основании договора найма жилого помещения от 09.07.2019 №350 на срок до 07.07.2020. В указанном жилом помещении ответчик зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 16.11.2022 №2460-ПА сложившиеся договорные отношения прекращены. ДД.ММ.ГГГГ <№>, ДД.ММ.ГГГГ <№>, ДД.ММ.ГГГГ <№> ответчику были направлены уведомления о прекращении договора найма с требованием о передаче спорного жилого помещения по акту приема-передачи, погашении задолженности и выселении. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации г. Нижний Тагил было проведено обследование спорного жилого помещения. В ходе обследования было установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает длительное время, в телефонном разговоре пояснил, что ключи оставил на вахте. Кроме того, согласно сведениям управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города у Вострилова И.Д. на 20.01.2022 имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере более 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Дерганова Ю.Н. настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ВострИ. И.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция возвращена обратно на адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались.

В связи с тем, что место нахождения ответчика не установлено, в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика определением суда от 05.12.2022 назначен адвокат юридической конторы №1 Свердловской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика Вострилова И.Д. – адвокат Адвокатской конторы №1 г. Н. Тагил Ризванов Р.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ему не известна позиция ответчика по заявленным исковым требованиям.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования, подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, жилой площадью 12, 20 кв.м., расположенную по адресу: город <Адрес>, <Адрес>, комната <№>, принадлежащую на праве собственности МО «г. Н. Тагил». Принадлежность жилого помещения Наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле (л.д. 6).

09.07.2019 года между МО «город Нижний Тагил» и Востриловым И.Д. заключен договор найма жилого помещения №350, в соответствии с которым Вострилову И.Д. во временное пользование на срок с 09.07.2019 по 07.07.2020 предоставлено жилое помещение по адресу: г. <Адрес>, <Адрес> (л.д. 8-9).

Ответчик ВострИ. И.Д. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 24.01.2012 (л.д. 7, 37-38)).

Срок действия договора найма истек 07.07.2020.

Согласно сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от 29.11.2022 задолженность за наем за жилого помещения на 01.11.2022 составляет более 10 000 рублей (л.д.44).

Из представленных истцом актов проверки фактического проживания от 18.03.2022, 07.09.2022 следует, что в спорном жилом помещении в комнате Вострилов И.Д. не проживает длительное время (л.д.19-20).

14.10.2020, 06.04.2021, 30.05.2022 ответчику были направлены уведомления (предупреждение) с требованием о передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи и погашении задолженности за наем (л.д.11-18).

Постановлением Администрации г. Н. Тагила от 16.11.2022 № 2460-ПА постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиками по пользованию спорной квартирой (л.д. 10).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель Администрация г. Н. Тагила не желает заключать с ответчиками договор найма на новый срок.

Учитывая вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, установив, что срок, на который был заключен договор найма с ответчиком Востриловым И.Д. истек, новый договор заключен не был, суд приходит к выводу об отсутствии оснований у ответчика для пользования жилым помещением.

Также суд учитывает, что по информации Администрации города Нижний Тагил, ответчик Вострилов И.Д. с 25.11.2011 состоял на учете малоимущих граждан в нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда по г. Нижний Тагил (л.д. 31).

На основании постановления Администрации г. Нижний Тагил №1233 от 13.06.2019 «Об утверждении предложений положения и состава комиссии по жилищным вопросам при Главе города» Вострилов И.Д. снят с очереди в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма (л.д. 32), в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации. Допустимых доказательств обратного суду не представлено, так и не представлено сведений об оспаривании указанного постановления.

При этом судом учитываются положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок не подлежат применению к правоотношениям, основанным на договоре краткосрочного договора коммерческого найма, который был заключен с ответчиком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, имеется задолженность по оплату найма жилого помещения, а также коммунальных услуг, что свидетельствует об утрате ответчиками интереса к данному жилому помещению, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ВострИ. И. Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ВострИ. И. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>), прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой <№> <Адрес> по проспекту Дзержинского в городе Нижний Тагил.

Решение является основанием для снятия ВострИ. И. Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>) с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, город <Адрес>, <Адрес>, комната <№>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/                                 О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 25 января 2023 года.

Судья: /подпись/                                 О.В. Свинина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:                            О.В. Свинина