Решение по делу № 2-2877/2024 от 17.06.2024

УИД № 50RS0016-01-2024-003967-02

Дело № 2-2877/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 июля 2024 года                                                                                                        г. Королев

    Королевский городской Московской области в составе:

    судьи Масленниковой М.М.,

    при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алёшина ФИО1 к ООО СЗ «Юг Столицы» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Юг Столицы» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом договора являлось строительство застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, проектируемый проезд № обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения участнику долевого строительства. Согласно п. 2.3 договора долевого участия застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактическую передачу квартиры по договору долевого участия застройщик осуществил 25.03.2023г.

Таким образом у ответчика возникла обязанность уплатить неустойку по договору долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 186 051,15руб.

ФИО1 просит взыскать с ООО СЗ «Юг Столицы» неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 186 051,15руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Юг Столицы» в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с заявленными требованиями, в удовлетворении исковых требований просил отказать, в обоснование указав, что Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что неустойки, иные финансовые санкции не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до 30.06.2023г.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, ознакомившись с возражениями на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым ООО «СЗ «Юг Столицы» приняло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер квартиры по проекту 281, общей площадью жилого помещения 34,4кв.м.

Согласно п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

В соответствии с п.4.2 Договора цена договора определена сторонами в размере 4 337 674руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истец полностью исполнил денежные обязательства по договору.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 25.03.2023г.

В связи с чем, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 186 051,15руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно

Согласно абз.5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, не подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

Поскольку судом в удовлетворении основных требований истцу отказано в полном объеме, то не подлежат удовлетворению и производные от них требования о компенсации морального вреда, штрафа.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Алёшину ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО СЗ «Юг Столицы» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                           М.М. Масленникова

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2024г.