Решение по делу № 2-697/2020 от 11.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/2020 по иску Авдеевой Т.Ю. к администрации муниципального образования город Новомосковск, Червяковой С.В., Малахову В.С., Балабаевой Т.И., Клочкову В.В., Клочковой В.В., Жеребцовой И.П., Родину Л.Н., Родиной М.А. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Авдеева Т.Ю. обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью 1802 кв.м, с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Установить границы земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома <данные изъяты> этажа с придомовыми участками, площадью 525 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах: точка <данные изъяты>, точка <данные изъяты> точка 1 <данные изъяты> точка 2 <данные изъяты> точка 3 <данные изъяты> точка 4 <данные изъяты> точка 5 (<данные изъяты> точка 6 <данные изъяты> точка 7 <данные изъяты>; точка 8 <данные изъяты> точка 9 <данные изъяты> точка 10 <данные изъяты>; точка н3 <данные изъяты> точка н1 <данные изъяты>

В обоснование ссылается на то, что она является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ для дальнейшего оформления документов на земельный участок, она обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО14 При проведении геодезических измерений было выявлено наличие реестровой ошибки, поскольку границы смежного земельного участка с К№, накладываются на ограждение земельного участка с К№, а также на земли общего пользования, а именно проход, расположенный между земельными участками с К№ и К№.

В связи с этим имеются препятствия в постановке в Единый государственный реестр недвижимости границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности.

В судебное заседание истец Авдеева Т.Ю. и ее представитель по ордеру – адвокат Барковская Н.М. не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Червякова С.В., Малахов В.С., Балабаева Т.И., Клочков В.В., Клочкова В.В., Жеребцова И.П., Родин Л.Н., Родина М.А. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Центр геодезии и землеустройства «Геолан» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ИП ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 26.05.2020 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 11.9 п. п. 4, 6 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

Судом установлено, что Авдеева Т.Ю. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома <данные изъяты> этажа с придомовыми участками, площадью 478 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо документы, определяющие местоположение границ земельного участка истца сторонами в материалы дела не представлены.

С целью формирования границ земельного участка Авдеева Т.Ю. заключила договор с ИП ФИО14 на выполнение работ по межеванию земельного участка. В ходе проведения межевых работ была выявлена реестровая ошибка, выраженная в наложении границ земельного участка с кадастровым номером 71:29:010309:53, расположенного по адресу: <адрес>-а на фактическое местоположение принадлежащего ей земельного участка. Площадь земельного участка, вычисленная по координатам поворотных точек 525 кв.м, это больше площади, учтенной ЕГРН на 47 кв.м, что не превышает 10 % от учтенной площади.

Указанные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельных участков ИП ФИО14, топографической съемкой ИП ФИО14

Как следует из выписки из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером 71:29:010309:53, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, площадью 1802 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет 8 квартир, собственниками которых являются: Червякова Л.С. (после ее смерти ФИО4) – квартира № Малахов В.С. - квартира №, Балабаева Т.И. – квартира № Клочков В.И. и Клочкова В.В. – квартира № Жеребцова И.П. – квартира № Родин Л.Н. и Родина М.А. – квартира №. Право собственности на квартиры № и № в ЕГРН отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН и техническим паспортом на многоквартирный жилой дом.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, воспроизведенная в ЕГРН. Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № путем предоставления нового межевого плана. При данном уточнении нарушений прав иных лиц судом не установлено.

Границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению в соответствии с межевым планом, подготовленными ИП ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.

Необходимость исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из единого государственного реестра недвижимости оправдана, поскольку реестровая ошибка не позволяет Авдеевой Т.Ю. сформировать принадлежащий ей земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Авдеевой Т.Ю. об исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Авдеевой Т.Ю. к администрации муниципального образования город Новомосковск, Червяковой С.В., Малахову В.С., Балабаевой Т.И., Клочкову В.В., Клочковой В.В., Жеребцовой И.П., Родину Л.Н. Родиной М.А. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью 1802 кв.м, адрес объекта: <адрес>

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Авдеевой Т.Ю. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14, в координатах:

точка н1 (<данные изъяты>

точка н2 <данные изъяты>

точка 1 <данные изъяты>

точка 2 <данные изъяты>

точка 3 (<данные изъяты>

точка 4 <данные изъяты>

точка 5 <данные изъяты>

точка 6 <данные изъяты>

точка 7 <данные изъяты>

точка 8 <данные изъяты>

точка 9 <данные изъяты>

точка 10 <данные изъяты>

точка н3 (<данные изъяты>

точка н1 <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 2 июня 2020 г.

Председательствующий И.И. Рудник