Решение по делу № 2-465/2023 (2-8975/2022;) от 08.11.2022

Дело № 2-465/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                    18 апреля 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Мишине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазманян Армена Жораевича к Протопоповой Ларисе Игоревне об установлении и исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец Мазманян А.Ж. предъявил к ответчику Протопоповой Л.И. (ранее – Тонкаль, т. 1 л.д. 160, 178-179) иск, уточнив который, окончательно просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 224 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта Минаевой Н.А. по следующим координатам каталога координат система МСК-50, метод измерений: спутниковые измерения; указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование уточненного иска указано о том, что по данным ЕГРН домовладение распределено между собственниками следующим образом: Протопопова (ранее – Тонкаль) Л.И., долевая собственность, 26/200; Варсемашвили Д.Г., долевая собственность, 27/200; Силаева Е.А., долевая собственность, 32/200; Капитайкин А.З. долевая собственность, 28/200; Бочкова Т.З. подарила Капитайкину А.З. – 28/200. Ему принадлежали 23/200 доли жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельный участок <данные изъяты> 224 кв.м.. Штекбауэр Р.Ч. (28/200 долей) ранее выделилась из общего домовладения на основании вступившего в законную силу решения суда. По данным ЕГРН собственниками квартиры № 3 кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес> являются: Штекбауэр Р.Ч. и Чешков В.Ю. (по <данные изъяты> доле). В собственность выделена часть дома, как отражено в мотивировочной части решения суда, произведен перерасчет долей после выдела доли Штекбауэр Р.Ч.. Заочным решением суда в его собственность выделен жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок) по адресу: <адрес> площадью здания 130,8 км.в.. Произведен перерасчет долей оставшихся собственников на жилой дом по указанному адресу. По данным ЕГРН собственникам смежных земельных участков принадлежат земельные участки: <данные изъяты> - Штекбауэр Р.Ч., общая долевая собственность, 51/100, Варсемашвили Д.Г., общая долевая собственность, 49/100; <данные изъяты> – Капитайкин А.З; <данные изъяты> – Силаева Е.А.; <данные изъяты> – Протопопова (ранее – Тонкаль) Л.И.. Границы земельных участков были определены заборами на местности, не переносились. До 2022 года часть его дома входила в состав жилого дома, находившегося в общей долевой собственности, 1955 года постройки. Заочное решение суда не может быть исполнено в связи с тем, что жилой дом блокированной застройки принадлежащий ему внутренней стеной, примыкающей к общему жилому дому, которая не подлежала каким – либо изменениям с момента постройки общего дома, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> собственником которого является Протопопова (ранее – Тонкаль) Л.И.. Договориться они не смогли. Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подлежит исправлению, так как данное обстоятельство является препятствием для постановки жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности. Таким образом, нарушены его права и законные интересы, реестровая ошибка подлежит исправлению. Возможно устранить реестровую ошибку в сведениях координат земельных участков по фактическому пользованию. Учитывая заключение эксперта ИП Минаевой Н.А., возникла необходимость уточнить заявленные ранее требования. Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат границ участка не представляется возможным. Таким образом, исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН об указанном земельном участке возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. После такого исключения исправит реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> возможно путем внесения изменений в с ведения ЕГРН относительно границ земельного участка. Другие варианты исправления реестровой ошибки представлены экспертом не были (т. 1 л.д. 20-24; т. 2 л.д. 1).

В судебное заседание истец Мазманян А.Ж. не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 2 л.д. 59; 60), о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Протопопова (ранее – Тонкаль) Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом лично под расписку (т. 2 л.д. 61), о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила письменное ходатайство, в котором указано о том, что в связи с отсутствием возражений по уточненному исковому заявлению (при условии отнесения всех судебных затрат на сторону истца) просит осуществить дальнейшее рассмотрение дела в ее отсутствие. Против рассмотрения указанного дела в Балашихинском городском суде не возражает (т. 2 л.д. 25).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Капитайкин А.З., Силаева Е.А., Варсемашвили Д.Г, Штекбауэр Р.Ч., Чешков В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте каждый извещены надлежащим образом по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 2 л.д. 49; 50; 51; 52; 53; 54; 55; 56; 57; 58), о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом по известному суду из материалов дела адресу организации (т. 2 л.д. 47; 48), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ст.ст. 260 ГК РФ, 261 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В силу положений ст.ст. 301, 304, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из положений ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Мазманян А.Ж. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью 224 кв.м..

Протопопова (ранее – Тонкаль) Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 286 кв.м..

Силаева Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью 443 кв.м..

Капитайкин А.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 463+/- 8 кв.м..

Штекбауэр Р.Ч. и Варсемашвили Д.Г. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 354+/-17 кв.м., 51/100 доля в праве и 49/100 доли в праве соответственно.

Ранее Мазманян А.Ж. являлся участником долевой собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 20 января 2016 года по гражданскому делу № 2-19/2016 в собственность Штекбауэр Р.Ч. выделена часть указанного выше жилого дома – квартира № 3.

В установленном законом порядке в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, пом. 3 зарегистрировано право общей долевой собственности Штекбауэр Р.Ч. и Чешкова В.Ю..

Вступившим в законную силу заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 19 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-1827/2022 в собственность Мазманян А.Ж. выделен и за ним признано право собственности на жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок) по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (т. 1 л.д. 25; 26; 27-30; 31-32; 33-41; 42-45; 46-48; 49-51; 52-55; 56; 57-62; 63-64; 66-72; 109; 137-145), в том числе и представленными по запросу суда материалами реестровых дел в отношении спорных земельных участков (т. 1 л.д. 78-104; 110-158).

По ходатайству стороны истца (т. 1 л.д. 108) по делу определением суда от 21 декабря 2022 года назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 1 л.д. 185-188), по результатам производства которой представлено заключение эксперта от 03 февраля 2023 года (т. 1 л.д. 197; 198-234).

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Из выводов, изложенных в заключении эксперта от 03 февраля 2023 года, усматривается, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, вычисленная по результатам натурных измерений, составила 218 кв.м.. Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, вычисленная по результатам натурных измерений, составила 268 кв.м.. Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Местоположение границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствует местоположению существующих ограждений, а также не соответствует фактическому пользованию части жилого дома Мазманян А.Ж.. несоответствия границ, в общем, выражены смещением границ по сведениям ЕГРН исследуемых земельных участков относительно фасадного фактического забора участка с кадастровым номером <данные изъяты> внутренней перегородки жилого дома 10, разграничивающей части дома Мазманян А.Ж. и Протопоповой Л.И. между собой, в северном направлении, в результате которого произошло наложение реестровых границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> на часть фактической территории участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной под частью жилого дома. Наложение границ имеется и выражено тем, что 14 кв.м. реестровой территории участка с кадастровым номером <данные изъяты> северной стороне расположены внутри фактических границ участка <данные изъяты>, а точнее внутри части жилого дома Мазманян А.Ж.. Северная реестровая граница смещена относительно внутренней перегородки жилого дома № 10, разграничивающей части Мазманян А.Ж. и Протопоповой Л.И. между собой, вглубь части жилого дома Мазманян А.Ж. на расстояние от 1,49 м. до 1,60 м.. Величина расхождения границ превышает предельную ошибку положения межевого знака. Причиной выявленных несоответствий относительно местоположений границ по сведениям ЕГРН земельных участков со своими границами по фактическому пользованию является наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ данных земельных участков. Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее. Исправление реестровых ошибок возможно двумя способами: 1). Внесением изменений в сведения ЕГРН относительно координат границ участка; 2). Исключением из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка. Внесение уточненных сведений в единый государственный реестр недвижимости в случае исправления реестровых ошибок завершается подготовкой органом кадастрового учета кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащих исправленные сведения. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат границ участка не представляется возможным. Для этого требуется еще дополнительно исправлять границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> который не является объектом исследования в рамках настоящей экспертизы и объектом спора по гражданскому делу. Натурный обмер фактических границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> в полном объеме не производился. Таким образом, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. После исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка. На Рисунке 3 представлен план уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Координаты уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 224 кв.м., при исправлении реестровой ошибки представлены в Таблице 13 и в приложении к Рисунку 3 (т. 1 л.д. 220-223).

Сведения о направлении истцом участвующим в деле лицам копии искового заявления и копии уточненного искового заявления также представлены в материалы дела (т. 1 л.д. 4-18; т. 2 л.д. 2-9).

Иных доказательств по гражданскому делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что Мазманян А.Ж. и Протопопова Л.И. являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> соответственно, расположенных по адресу: <адрес> При этом, доля истца в праве общей долевой собственности в отношении общего жилого дома была выделена вступившим в законную силу решением суда.

Вместе с тем, местоположение границ указанных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению существующих ограждений, а также не соответствует фактическому пользованию части жилого дома истца. Причиной выявленных несоответствий относительно местоположений границ по сведениям ЕГРН земельных участков со своими границами по фактическому пользованию является наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ данных земельных участков. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. После исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждены относимым, допустимым и достоверным доказательством - заключением эксперта от 03 февраля 2023 года, которое согласуется по своему смыслу и содержанию с иными представленными в дело письменными доказательствами.

Указанное заключение эксперта сторонами и иными участвующими в деле лицами не опровергнуто.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в соответствии с заключением эксперта от 03 февраля 2023 года.

Указанный в данном заключении эксперта способ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не затрагивает каких-либо прав собственников иных смежных земельных <данные изъяты>

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мазманян Армена Жораевича к Протопоповой Ларисе Игоревне об установлении и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением эксперта Минаевой Натальи Александровны от 03 февраля 2023 года исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> следующим образом:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ (о характерных поворотных точках границ) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах границ (о характерных поворотных точках границ) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 224 кв.м., уточнив их, и установив в соответствии с каталогом координат, система координат: МСК-50; метод измерений: спутниковые измерения:

№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м.		Точность
		X	Y	измерений, м. (Mt)
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений об объектах недвижимости – земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 24 апреля 2023 г.

Судья                                                Д.И. Лебедев