Решение по делу № 2-62/2024 (2-2325/2023;) от 15.06.2023

УИД 50RS0020-01-2023-003-30-63

Дело № 2-62/2024 (2-2325/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Солововой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ООО «Акатьевский» к администрации городского округа Коломна Московской области об установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок, об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ООО «Акатьевский» обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации городского округа Коломна Московской области об установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок, об обязании заключить договор купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ООО «ФИО9» являются собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит помещение № (магазин), назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер Б, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит помещение № (магазин), назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. Б, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «ФИО10» принадлежат помещение №, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, помещение №, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, помещение №, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, помещение №, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, помещение №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы обратились в администрацию городского округа Коломна Московской области о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена», решение администрации городского округа Коломна Московской области отказано в предоставлении государственной услуги, для вынесения данного решения послужило основание: не соответствие цели использования земельного участка, истцы не согласились с данным решением, в связи с чем обратились в суд с иском.

Истец ФИО2, будучи уведомленной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, направила своего представителя – адвоката ФИО7, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Истцы ФИО1, ООО «ФИО11», будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик – представитель администрации городского округа Коломна Московской области, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в ранее направленном отзыве на иск просили отказать.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из содержания ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 2).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 39.2 ЗК РФ регламентировано, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ (далее - уполномоченный орган).

В силу п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Статьей 39.16 ЗК РФ регламентирован исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, ООО «ФИО12» являются собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит помещение № (магазин), назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер Б, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит помещение № (магазин), назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. Б, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «ФИО13» принадлежат помещение №, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, помещение №, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, помещение №, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, помещение №, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, помещение №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы обратились в администрацию городского округа Коломна Московской области о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена», решение администрации городского округа Коломна Московской области отказано в предоставлении государственной услуги, для вынесения данного решения послужило основание: не соответствие цели использования земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручена эксперту ФИО5

Согласно экспертного заключения, что на момент проведения экспертизы определена площадь застройки по внешним границам, по координатам, сведения о которых учтены в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. С учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадь образуемого земельного участка составляет 2945 кв.м, площадь образуемого земельного участка на момент проведения экспертизы не превышает площади территории при торговом центре на ДД.ММ.ГГГГ г. Также определены границы земельного участка, на котором расположено нежилое здание, с учетом площади, необходимой для эксплуатации

№ п/п	Обозначение точки	Х, м	У, м	Расстояние, м
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13	н1 н2 н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н1	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение.

Доводы ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, судом отклоняется, поскольку выбранный истцом способ защиты права в виде признания права на предоставление в собственность земельного участка подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Требований о признании незаконными решений администрации об отказе в предоставлении земельного участка в собственность истцом не заявлено. Истцом выбран иной способ защиты нарушенного права.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд находит обоснованным требование истцов об установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок, об обязании заключить договор купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить границу земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом площади, необходимого для эксплуатации здания, расположенного на данном земельной участке:

№ п/п	Обозначение точки	Х, м	У, м	Расстояние, м
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13	н1 н2 н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н1	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Обязать администрацию городского округа Коломна Московской области в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО1, ФИО2, ООО «ФИО14» заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по цене пятнадцать процентов кадастровой стоимости земельного участка без проведения торгов.

Признать за ООО «ФИО15» право на приобретенную в долевую собственность в размере <данные изъяты> долей, за плату земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи по цене соответствующей пятнадцать процентов кадастровой стоимости земельного участка без проведения торгов.

Признать за ФИО1 право на приобретенную в долевую собственность в размере <данные изъяты> долей, за плату земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи по цене соответствующей пятнадцать процентов кадастровой стоимости земельного участка без проведения торгов.

Признать за ФИО2 право на приобретенную в долевую собственность в размере <данные изъяты> долей, за плату земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи по цене соответствующей пятнадцать процентов кадастровой стоимости земельного участка без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 02.05.2024.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова