Решение по делу № 11-4/2016 от 16.02.2016

ДЕЛО№11-4\16

Судья: Алимурадов М.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

сел.Новокаякент                             04 марта 2016г.

    Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре Шахнавазовой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Магомедовой Барият Рабадановны, на решение мирового суда судебного участка № 118 Каякентского района РД от 25 сентября 2015 года, о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания №3» с Магомедовой Б.Р. задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья, пеней, судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины

                    УСТАНОВИЛ:

    Решением мирового судьи судебного участка №118 Каякентского района РД от 25 сентября 2015года удовлетворено исковые требования ООО «Управляющая компания №3» г.Махачкала о взыскании с Магомедовой Б.Р., задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственника жилья, пеней, судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

    Не согласившись с принятым решением Магомедова Б.Р., подала жалобу. Надлежаще извещенные стороны на судебное заседание не явились, не обратились в суд с ходатайством об отложении рассмотрения дела.

Истец по электронной почте направил письменные возражения, в котором просит отказать в удовлетворении жалобы и оставить решение суда первой инстанции в силе.

Магомедова Б.Р., письменным заявлением просит апелляционную жалобу рассмотреть без её участия, применить сроки исковой давности, отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

    В соответствии с уставом Управляющая компания № 3 г.Махачкала, занимается оказанием услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственником помещения по адресу: <адрес>.

    В соответствии с положением ГК РФ, и согласно статьям 30 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и Техническое обслуживание многоквартирного дома.

    Собственники жилого <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями статьи 161 ЖК РФ, и на основании Распоряжения главы администрации <адрес> способом управления многоквартирным домом – управление ООО Управляющая компания №3.

    При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом (т.е. управляющей компании № 3 в данном случае).

    Согласно распоряжения Главы администрации г.Махачкалы от 13 ноября 2005года за №734-р, обязанность по техническому обслуживанию предоставлению коммунальных услуг в жилом <адрес> РД, где находится квартира Магомедовой Б.Р., была возложена на ООО «Управляющая компания №3».

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8) собственником жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от 04.04.1995г., расположенное по адресу: РД, <адрес>, общая площадью 42.5 кв.м. является Магомедова Б.Р. (ответчица).

    В соответствии со статьей 137 ЖК РФ ООО «Управляющая компания №», вправе устанавливать на основе принятой смету доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в общей собственности на общее имущество многоквартирном доме.

    Таким образом у Магомедовой Б.Р., в спорный период образовалась задолженность по уплате технического обслуживания услуг предоставленных ООО «Управляющей компания №3», которое осуществляет управление МКД № по <адрес>.

    В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управление МКД.

    Отсутствие между управляющей компанией, и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего (должника), от обязанности по внесению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

    В соответствии ст.156 ЖК ОЙФ плата за жилые помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

    В соответствии ст.158 ЖК РФ, собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать, в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле и вправе общей собственности на это имущество, путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Согласно п.1.8 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003года №170 истцом произведены техническая эксплуатация жилищного фонда включающем в себя Управление жилищным фондом:

    -а)организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками: в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

    Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ, услуг и контроль за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает:

    -уборку общего имущества многоквартирного дома, в том, числе, подвала, чердака, мусор камер и лифтов.

    -содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка).

    -техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

    -содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.

    -обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

    Согласно материалам дела и письменного расчета ответчика Магомедова Б. имеет задолженность за период с 01.12.2006годп по 31 апреля 2014года на общую сумму 21 740 рубля. Судом первой инстанции сумма задолженности за период указанный в исковом заявлении определена правильно.

    При рассмотрении апелляционной жалобы Магомедова Б.Р., (согласно письменного заявления) признав образовавшую задолженность, просит применить сроки исковой давности за период с 01.12.2006года по 31.07.2012 года, на общую сумму 14.778.27 рубля.

Согласно статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Суд применяет сроки исковой давности за период с 01.12.2006г. по 31.07.2012г. на сумму 13.778.27 рубля.

     Таким образом, от суммы задолженности в размере 21740 рублей подлежит вычету сумма, подпадающая в сроки исковой давности в размере 13.778.27 рубля.

Оставшаяся сумма, подлежащая удовлетворению, составляет 7961.73 рубля.

Требования о взыскании пени за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерно удержания подлежать удовлетворению от взыскиваемой суммы в размере 7961 рубля.

    В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате либо не обосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежать уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставки банковского процента на день использования денежного обязательства или его соответствующей части.

    Согласно учетной ставки рефинансирования Центрального банка 2012года оно составляло 8,25%. Период с 31.07.12г. по 31.01.2014года (день предъявления иска) просрочка составляет 18 месяцев.

    Расчет задолженности по применяю пени, выгладит следующим образом задолженность 7961,58 РУБЛЯ х 8,25% (УЧЕТНАЯ СТАВКА ЦБР ЗА 2012Г.):365 (ДНИ В ГОДУ) Х548 (количество дней просрочки): 100 =9861.45 рубля. С указанной суммой просрочки согласилась Магомедова Б.Р.(согласно письменного заявления).

    Требования о взыскании государственной пошлины подлежать удовлетворению от взысканной суммы оно составляет 400 рублей. Судебные расходы согласно ст.98 ГПК РФ также подлежать удовлетворению на сумму 3000 рублей, т.к. оно подтверждает уплаченной квитанцией.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.328 абз.3 ГПК РФ, районный суд

                     РЕШИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка №118 Каякентского района РД от 25 сентября 2015года изменить и изложить в следующей редакции:

    Взыскать с Магомедовой Барият Рабадановны в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.Махачкала задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в размере 7961,58 (семь тысяч девятьсот шестьдесят один рубля), пени в размере 9861.45 рубля (девять тысяч восемьсот шестьдесят один рублей сорок пять копеек), судебные расходы в размере 3000 (три тысячи) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, в остальной части отказать.

    На апелляционное решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РД.

Председательствующий                    М.М.Гаджимурадов