Решение по делу № 2-906/2021 от 29.10.2021

Дело № 2-906/2021

УИД 34RS0038-01-2021-001756-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2021 года                                                  р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бескоровайнова Н.Г.,

при секретаре Стрельцовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочениной Т.С. к Сухову П.Л. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Боченина Т.С. обратилась в суд с иском к Сухову П.Л. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Бочениной Т.С. и Суховой Л.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <.....> по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится на территории <.....>. Земельный участок на основании постановления администрации Среднеахтубинского муниципального района                    № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность Суховой Л.А. для ведения садоводства в садоводческом товариществе <.....>. По договору истец передала Суховой Л.А. полную продажную стоимость земельного участка в размере 5 000 рублей. Все это время истец добросовестно полагала, что согласно указанному выше договору ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. С момента заключения сделки более 24 лет Боченина Т.С. добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась, как своим собственным, земельным участком площадью <.....> по адресу: <адрес>, оплачивала членские взносы и несла другие расходы по содержанию данного земельного участка. За все это время прав истца на земельный участок никто не оспаривал. Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости не регистрировался. В настоящее время иным образом, кроме как путем обращения в суд за признанием права собственности на спорное имущество, истец не может реализовать своего права. Согласно справке председателя <.....> от ДД.ММ.ГГГГ Боченина Т.С. является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ и за ней закреплен земельный участок на территории <.....> площадью <.....> по адресу: <адрес>. Данный участок приобретен у Суховой Л.А. Земельный участок фактически используется Бочениной Т.С. в соответствии целевому назначению для садоводства. Задолженностей по взносам не имеется. Поскольку Суховой Л.А. было выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, правление СНТ «Тюльпан» не имеет права распоряжаться данным участком. Истец полагает, что договор купли-продажи земельного участка является заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами - Суховой Л.А., которая передала земельный участок истцу Бочениной Т.С. и получила за него денежные средства; Боченина Т.С. в свою очередь, приняла указанный земельный участок и начала его использовать по назначению. Длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находился в пользовании истца, который использует его по целевому назначению. При этом, бывший собственник указанным земельным участком не пользуется, на его использование никогда не претендовал. Факт заключения договора подтверждается, в том числе, справкой правления СНТ «Тюльпан», согласно которым вносы за земельный участок вносит именно Боченина Т.С., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и участок закреплен за истцом. Наличие у Суховой Л.А. в собственности на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче садовых участков в собственность граждан". Архивный экземпляр свидетельства на право собственности на землю СНТ "Тюльпан", выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Среднеахтубинского района, хранится в Среднеахтубинском отделе Управления Росреестра по Волгоградской области (основание - ответ от ДД.ММ.ГГГГ №). Получить дубликат свидетельства о праве собственности на землю на имя Суховой Л.А., а также архивную выписку из постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным ввиду ограничения доступа к персональным данным. Отсутствие регистрации права собственности Бочениной Т.С. на спорный земельный участок об отсутствии такого права не свидетельствует, поскольку на момент заключения договора купли-продажи система регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», еще не существовала ввиду отсутствия самого этого Закона, в то время как в силу ст. 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Поведение Бочениной Т.С. в период после заключения сделки купли-продажи (внесение ежегодных членских взносов, отметка об этом в членской книжке) свидетельствует о том, что она полагала себя членом СНТ и действовала как член СНТ.

Право Бочениной Т.С. на спорный земельный участок никто не оспаривает. Она открыто владеет, пользуется принадлежащим ей недвижимым имуществом. Договор купли-продажи не оспаривался ни бывшим собственником, ни наследником. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем исковые требования предъявлены к ее единственному наследнику Сухову П.Л.. Истец просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, между Бочениной Т.С. и Суховой Т.С., признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный в <.....> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на иске настаивают, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, просил удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Для договора купли-продажи существенными являются условия о предмете и цене договора (ст. 454 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласился с предъявленными к нему требованиями, последствия признания иска были разъяснены и понятны, при этом, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 173, 193-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Бочениной Т.С. к Сухову П.Л. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Бочениной Т.С. и Суховой Л.А..

Признать за Бочениной Т.С. право собственности на земельный участок, площадью <.....>., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                 подпись        Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2021 года.

Судья                 подпись        Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-906/2021,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.