Решение по делу № 2-581/2022 от 20.10.2021

Дело №2-581/2022

УИД 36RS0006-01-2021-006952-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2022 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи        Багрянской В.Ю.,

при секретаре                                     Сафта О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Григория Алексеевича к ООО «СТАРТ» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Нестеренко Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СТАРТ» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что нежилое помещение лит. В1, В2, В3 площадью 1171 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности Быкова В.А. и Нестеренко Г.А. по ? доле за каждым. 01.04.2018 между Быковым В.А., Нестеренко Г.А. и ООО «Старт» был заключен договор аренды помещений. Арендная плата установлена в размере 80000 рублей в месяц. Однако с января 2019 по 01.02.2020 ? полагающейся арендной платы, то есть 520000 рублей истцу не выплачена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Нестеренко Г.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Нестеренко Г.А., действующая     на основании доверенности Чулюкина К.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СТАРТ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Третье лицо Быков В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела Быков В.А. и Нестенко Г.А. являются собственниками (по ? доле) части зданий, расположенных на земельном участке <адрес>.

На основании предоставленного в материалы дела договора аренды от 01.04.2018 судом установлено, что между Нестеренко Г.А. и Быковым В.А. с одной стороны (арендодатель) и ООО «Старт с другой стороны (арендатор) был заключен договор, по основаниям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания площадью 1171 кв.м., с условным номером №, земельный участок площадью 2313 кв. м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> в границах плана, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, сеть газопотребления в составе: надземный газопровод среднего давления (21,5 Д - 108мм), надземный газопровод среднего давления (81,0м Д - 89мм), газораспределительный пункт ГРПШ - 400 с регулятором давления РДНК - 400, котел водогрейный VK - 250 (2шт), для сдачи в аренду, далее именуемые «Объект». Указанные нежилое помещение, земельный участок и сеть газопотребления принадлежат Арендодателю на праве собственности: свидетельство о гос. регистрации права: №, № выданы 01,07.2004г., №,№, №, № выданы 30.10.2014 г., №, № выданы 08.10.2013 г. Арендатор своевременно ежемесячно производит арендные платежи в суме 80000 (восемьдесят тысяч) рублей, арендная плата не включает в себя коммунальные услуги и электроэнергию. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно с 01.04.2018г., не позднее двадцать пятого числа предшествующего расчетному месяцу. Услуги телефонной связи оплачиваются Арендатором отдельно. Срок аренды устанавливается с 01.04.2018 г. по 28.02.2019 г. с правом пролонгации существующего договора и после подписания сторонами акта приема - передачи нежилого помещения. 01.04.2018 года был подписан акт приема-передачи объекта.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как указывает истец, ответчиком в период с января 2019 по 01.07.2020 оплата арендной платы не производилась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. Обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательств по договору аренды по внесению арендных платежей возложена на ответчика, однако ответчиком таких доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности по арендной плате суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, условиям договора аренды, является арифметический верным. Расчет задолженности произведен истцом с учетом принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок. Ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих и ной размер задолженности по арендной плате суду не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 01.07.2020 в сумме 720 000 рублей.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 400 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, иные, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «СТАРТ» в пользу Нестеренко Григория Алексеевича задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 01.07.2020 в сумме 720 000 рублей, а также судебные расходы в сумме 10 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                     Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 01.02.2022.