Решение по делу № 2-770/2022 от 31.01.2022

Дело №2-770/2022

УИД: 23RS0003-01-2021-002455-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/заочное/

01 февраля 2022 года                        город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Карпенко О.Н.,

при секретаре                             Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белан П.А. ЖСК «Юго-запад»о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде обособленного нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Белан П.А. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Юго-Запад» о признании за Белан П.А. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде обособленного нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже корпуса № <адрес> в <адрес>, площадью 17,4 кв.м, указании, что решением суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указании, что решение суда является основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что решение Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Беланом П.А. и Беланом А.П. зарегистрирована в объекте незавершенного строительства общедолевая собственность (по1/2 доли на каждого) на квартиру общей площадью 67,1 кв.м, этаж: 4, поадресу: <адрес>, кадастровый №.

В решении Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № указано, что между Балан А.П. и ЖСК «Юго-Запад» заключен договор об оплате долевого участия в жилищном строительстве рег. № Б 021. По условиям Договора ЖСК «Юго-Запад» производит строительство <адрес> - площадью 79 кв.м и подземного гаража площадью 16 кв.м,. в блоке Б, 95-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сдрок ввода в эксплуатацию блока «Б» - 3 квартал 1997 года. Стоимость Договора составляет 252 000 000 (двести пятьдесят два миллиона) рублей (в том числе стоимость гаража).

Согласно п.3.1. данного договора долевой взнос является совместной собственностью семьи из 2-х человек в составе Белан А.П. и Белан П.А.. Сумма обязательств по договору № Б021 от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена Белан А.П. в полном объеме, задолженности нет. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Юго-Запад» и Белан А.П. был заключен договор об оплате долевого участия в жилищном строительстве рег. №Б 021 (далее – Договор). По условиям Договора ЖСК «Юго-Запад» производит строительство <адрес> - площадью 79 кв.м и подземного гаража площадью 16 кв.м., в блоке Б, 95-кваргирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию блока «Б» - 3 квартал 1997 года. Стоимость Договора составляет 252 000 000 (двести пятьдесят два миллиона) рублей.

Согласно выписке из лицевого счета о внесении доли № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ факктически внесенная сумма и составляет 252 000 000 рублей.

Что так же подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором условия Договора были уточнены и стороны установили, что Белан А.П. полностью оплатил ЖСК «Юго-Запад» стоимость гаража общей площадью 16 кв.м, в сумме 15000 руб. (п.2 соглашения), а ЖСК Юго-Запад» обязался предоставить Белан А.П. гараж в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п 2.2. соглашения).

В дальнейшем на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Белан А.П. переуступает Белан П.А. права на гараж площадью 16 кв.м, строящейся по договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве рег. № Б 021 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Юго-Запад» и Белан П.А. было подписано «Исполнительное соглашение № к договору переуступки права на гараж, в соответствии с которым стороны уточнили площадь, адрес и наименование объекта недвижимости, а именно уточнено, что объектом является обособленное нежилое помещение № общей площадью 17.4 кв.м., расположенное в цокольном этаже корпуса № <адрес> в <адрес>. При этом ЭСК «Юго-Запал» указал, что стоимость обособленного нежилого помещения №, общей площадью 17,4 кв.м, расположенного в цокольном этаже корпуса № <адрес> в <адрес> – полностью оплачена, а Кооператив финансовых претензий к Белан П.А. по вышеуказанному нежилому помещению не имеет.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, а также информация о месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу http://anapa.krd.sudrf.ru.

Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Балан А.П. и ЖСК «Юго-Запад» заключен договор об оплате долевого участия в жилищном строительстве рег. № Б 021. По условиям Договора ЖСК «Юго-Запад» производит строительство <адрес> - площадью 79 кв.м и подземного гаража площадью 16 кв.м,. в блоке Б, 95-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сдрок ввода в эксплуатацию блока «Б» - 3 квартал 1997 года. Стоимость Договора составляет 252 000 000 (двести пятьдесят два миллиона) рублей (в том числе стоимость гаража).

Согласно п. 3.1. данного договора долевой взнос является совместной собственностью семьи из 2-х человек в составе Белан А.П. и Белан П.А..

Сумма обязательств по договору № Б021 от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена Белан А.П. в полном объеме, задолженности нет. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Юго-Запад» и Белан А.П. был заключен договор об оплате долевого участия в жилищном строительстве рег. № Б 021 (далее – Договор). По условиям Договора ЖСК «Юго-Запад» производит строительство <адрес> - площадью 79 кв.м и подземного гаража площадью 16 кв.м., в блоке Б, 95-кваргирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию блока «Б» - 3 квартал 1997 года.

Стоимость Договора составляет 252 000 000 (двести пятьдесят два миллиона) рублей.

Согласно выписке из лицевого счета о внесении доли № по состоянию на 31.12.1997факктически внесенная сумма и составляет 252 000 000 рублей.

Что так же подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором условия Договора были уточнены и стороны установили, что Белан А.П. полностью оплатил ЖСК «Юго-Запад» стоимость гаража общей площадью 16 кв.м, в сумме 15000 руб. (п.2 соглашения), а ЖСК Юго-Запад» обязался предоставить Белан А.П. гараж в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п 2.2. соглашения).В дальнейшем на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Белан А.П. переуступает Белан П.А. права на гараж площадью 16 кв.м, строящейся по договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве рег. № Б 021 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Юго-Запад» и Белан П.А. было подписано «Исполнительное соглашение № к договору переуступки права на гараж, в соответствии с которым стороны уточнили площадь, адрес и наименование объекта недвижимости, а именно уточнено, что объектом является обособленное нежилое помещение № общей площадью 17.4 кв.м., расположенное в цокольном этаже корпуса № <адрес> в <адрес>. При этом ЭСК «Юго-Запал» указал, что стоимость обособленного нежилого помещения №, общей площадью 17,4 кв.м, расположенного в цокольном этаже корпуса № <адрес> в <адрес> – полностью оплачена, а Кооператив финансовых претензий к Белан П.А. по вышеуказанному нежилому помещению не имеет.

В решении Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № указано, что за Беланом П.А. и Беланом А.П. зарегистрирована в объекте незавершенного строительства общедолевая собственность (по1/2 доли на каждого) на квартиру общей площадью 67,1 кв.м, этаж: 4, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей от-дельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом принимается во внимание то обстоятельство, что в судебное заседание не были представлены доказательства того, что ЖСК «Юго-Запад» надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве на объект незавершенного строительства, а именно нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже корпуса № <адрес> в <адрес>, площадь 17,4 кв.м., в части передачи истцу данного помещения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права, одним из которых является признание права.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчиком ЖСК «Юго-Запад» не были исполнены обязательства по вышеуказанному договору, а истцом выполнены перед застройщиком все обязательства в части оплаты помещений, ответчик не оспаривает изложенные в иске обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Белан П.А. к ЖСК «Юго-запад»о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде обособленного нежилого помещения – удовлетворить.

Признать за Белан П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде обособленного нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже корпуса № <адрес> в <адрес>, площадью 17,4 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Белан П.А. в отношении указанного выше объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет указанного выше объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля2022 года.