Решение по делу № 2-3186/2024 от 05.02.2024

УИД 11RS0001-01-2024-002099-04 Дело № 2-3186/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

15 мая 2024 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Харитоновой Оксане Юрьевне о выселении, об ограничении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 ( ... – ФИО8)

По ходатайству и стороны истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Харитонова Оксана Юрьевна.

Впоследствии истец отказался от иска в части требований к ответчику ... (...- ФИО8) А.А., производство по делу в указанной части прекращено определением суда.

В судебном заседании представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» Крук А.В. поддержала заявленный иск в оставшейся части по требованиям к Харитоновой О.Ю., указав, что из заключения специализированной организации следует, что имеется угроза жизни и здоровья для граждан, проживающих в МКД ... по ...

Ответчик Харитонова О.Ю., не возражала против удовлетворения иска, указав, что в жилом помещении остались ее вещи, не оспаривала факт нахождения дома в аварийном состоянии и того обстоятельства, что существует угроза для жизни и здоровья лиц, проживающих в доме.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, получив заключение прокурора Вовк Я.И. о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выселении и ограничении прав пользования, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником жилого помещения по адресу: ..., кадастровый №..., является Харитонова Оксана Юрьевна (СНИЛС 010-506-263 83), дата государственной регистрации права собственности ** ** **.

Из представленных в материалы деда доказательств следует, что :

- Харитонова Оксана Юрьевна с ** ** ** по настоящее время зарегистрирована по месту своего жительства по адресу: ..., в указанном жилом помещении находятся ее вещи.

Из отчета по обследованию здания Филиала АО «Ростехинвентаризация «- Федеральное БТИ» по Республике Коми 2018 года следует, что жилой дом по адресу: ... был обследован в 2018 г., по состоянию на ** ** ** физический износ здания составляет 70 %. Год возведения объекта – 1955, жилой дом не пригоден для проживания. Имеются нарушения правил пожарной безопасности. Электропровода в аварийном состоянии, состояние инженерного оборудования- аварийное Несущая способность фундамента утратила восприятие нагрузки от конструкций дома, стены – в аварийном состоянии Ухудшение технических характеристик ограждающих конструкций здания привело к изменениям параметра микроклимата жилых помещений…, внутренняя температура здания ниже допустимой, наблюдается повышенная влажность, наличие плесени и грибка, что создает угрозу жизни и здоровья человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний… Здание эксплуатируется 64 года при расчетном сроке эксплуатации зданий IV группы капитальности 50 лет, проведение капитального ремонта нецелесообразно.

На основании заключения межведомственной комиссии администрации МО ГО «Сыктывкар» от 29.06.2018 № 82 по результатам рассмотрения отчета Филиала АО «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» по Республике Коми, в связи с деформацией фундаментов, стен несущих конструкций, исчерпании несущей способности и опасности обрушения, выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. органу местного самоуправления предписано принять меры к расселению многоквартирного дома

По заключению эксперта ООО «...» ФИО5 ** ** ** произведена экспертиза, визуальный осмотр помещений .... Выявлены прогрессирующие дефекты и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности конструкций (фундамента, стен, перекрытий, крыши) имеется значительный процент износа. Выявлены сверхнормативные прогибы, зыбкость, перекосы, признаки обрушения чердачного перекрытия и критические напряжения стен (трещины). Здание характеризуется пониженным уровнем капитальности. нормативная продолжительность эксплуатации 50 лет, на момент осмотра дом эксплуатируется 68 лет. Стены Гуляют волнами, повсеместно – трещины. Стропильная система утратила прочность, грозит обрушением. Дефекты строительных конструкций свидетельствуют об утрате несущей способности и эксплуатационных характеристиках, при которых существует опасность внезапного обрушения несущих конструкций. Проживание в доме представляет угрозу жизни.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 № 376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Стороной истца указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ... Процедура изъятия у собственника недвижимого имущества для муниципальных нужд в настоящее время не завершена.. Между тем, специализированной организацией установлена опасность обрушения несущих и ограждающих конструкций дома.

Ответчик не представил доказательств в обоснование возражений по заявленному иску.

Выселение предполагает освобождение жилого помещения как от выселяемого, так и всего его имущества (пункт 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела стороной истца доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска к Харитоновой Оксане Юрьевне.

Поскольку из материалов дела следует, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., в нем находятся вещи ответчика ( а выселение предполагает также освобождение квартиры от вещей),

техническое состояние многоквартирного дома представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении, об ограничении права доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятию жилого помещения 8 в данном доме, направленные на предотвращение аварийной ситуации, носящей чрезвычайный характер, подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются по инициативе нуждающихся в них граждан в случае отсутствия у них иного помещения для временного проживания. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности для принудительного переселения граждан в жилые помещения маневренного жилищного фонда и понуждения их к заключению договоров найма указанных помещений.

В целях реализации жилищных прав ответчика при его выселении суд считает возможным указать на его право вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда с правом на заключение договора найма временных специализированных жилых помещений маневренного жилищного фонда.

При этом временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар» должно являться пригодным для проживания и соответствующим санитарным и техническим требованиям, жилой площадью, не ниже нормы, установленной в МО ГО «Сыктывкар».

Рассматривая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении"Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая возможность внезапного обрушения конструкций многоквартирного дома по адресу: ... может повлечь человеческие жертвы, суд считает возможным по заявлению истца обратить решение к немедленному исполнению.

Принятое судом решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой, в т.ч. в отношении указанного выше многоквартирного жилого дома (пример решение суда по гражданскому делу Сыктывкарского городского суда Республики Коми №...).

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Харитонову Оксану Юрьевну (...), из жилого помещения по адресу: ..., с правом:

- поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... и изъятию жилого помещения №... в указанном доме;

- заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Ограничить право пользования Харитоновой Оксаны Юрьевны (...) жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 20 мая 2024 года