Решение по делу № 2-5689/2020 от 10.09.2020

Дело №

         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 октября 2020 года                                                                              г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

    при секретаре Аткиной Е.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Юнину Сергею Кимовичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к Юнину С.К. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, ссылаясь на то, что между истцом и ООО «Северная база» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Трусово, в северо-западной части кадастрового квартала 50:09:0050712, с кадастровым номером 50:09:0050712:1119, площадью 29 820 кв.м. Срок аренды составляет 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о переуступке прав по договору аренды между ООО «Северная база» и ООО «ТД ЛесКО». ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ООО «ТД ЛесКо» и Юниным С.К. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о задолженности в размере 73 895,60 рублей, которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

    В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя не направил. Направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил акт сверки, согласно которому задолженность по оплате арендных платежей отсутствует.

    Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Северная база» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Северная база» предоставлен в аренду на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Трусово, в северо-западной части кадастрового квартала 50:09:0050712, с кадастровым номером 50:09:0050712:1119, площадью 29 820 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северная база» и ООО «ТД ЛесКО» заключен договор переуступке прав по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД ЛесКО» и Юниным С.К. заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Солнечногорск составлен акт обследования земельного участка, согласно которому при осмотре территории установлено, что доступ на участок ограничен автоматическими воротами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о наличии задолженности по оплате аренды земельного участка, а также предложение о расторжении договора аренды. Указанная претензия получена ответчиком, однако ответа на нее не получено.

    В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Ответчиком представлены платежные документы об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный представителем комитета по управлению имуществом, согласно которому задолженность по оплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды не нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Юнину Сергею Кимовичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                        Х.А. Теркулов