Решение по делу № 2-1204/2019 от 10.09.2019

                                                                                                         Дело № 2-1204(1)/2019

                                                                                              64RS0034-01-2019-001399-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2019 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкрашкиной Л.Я. к Наумову Н.Е. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратилась в суд с иском и просит прекратить право собственности Наумова Е.Г. на земельный участок, площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что между Наумовым Е.Г. (Продавцом) и истцом (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора истец передала денежные средства, а продавец передал ей документы на земельный участок. С 2001 года истец была принята в члены садоводческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца, надлежащего извещения ответчика, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

Из материалов дела следует, что по состоянию на 11.10.2019г. в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, статус актуальный, ранее учтенный, площадь 915 кв.м.. В отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Наумова Е.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от 24.04.1995г..

ДД.ММ.ГГГГ. Наумов Е.Г. умер. Наследником по закону, принявшим наследство, является сын Наумову Н.Е., которому 06.02.2014г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, иного наследственного имущества заявлено не было.

В мае 2001г. Наумов Е.Г. заключил с Панкрашкиной Л.Я. договор купли-продажи, согласно которому он продал земельный участок № в СНТ «Щит» за 12000 руб.

Решением общего собрания членов СНТ "Щит" от 12.05.2001г. Панкрашкина Л.Я. была принята в члены <адрес>" вместо выбывшего Наумова Е.Г. с закреплением за ней земельного участка №.

С 2001 года и по настоящее время Панкрашкина Л.Я. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ об отсутствии задолженности.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, Наумов Е.Г. и его правопреемники до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделки по продаже земельного участка состоялись.

При указанных обстоятельствах, поскольку на Наумове Е.Г. лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он умер, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник умер.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Панкрашкиной Л.Я. к Наумову Н.Е. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности Наумова Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Панкрашкиной Л.Я. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2019г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья