Решение по делу № 2-1550/2021 от 24.03.2021

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 92RS0002-01-2021-001520-03               производство № 2-1550/2021

28 апреля 2021 года                                     г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца Чудик П.В.,

представителя ответчика Тысячного Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шемота Оксаны Юрьевны к Шульгину Егору Геннадиевичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, включении квартиры в состав наследственной массы;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус г. Севастополя Петренко Татьяна Зиябутиновна,

у с т а н о в и л:

В марте 2021 года Шемота О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 30.10.2020 года, заключенный между              ФИО3 и Шульгиным Е.Г., в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №; аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Шульгина Е.Г. на указанную квартиру; включить квартиру в состав наследственной массы после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года                     ФИО3 оформлено завещание, согласно которого все имущество было завещано истцу Шемота О.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В последствии было установлению, что ДД.ММ.ГГГГ между                      ФИО3 и Шульгиным Е.Г. заключен договор купли-продажи принадлежащей наследодателю на праве собственности <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе. Таким образом, после смерти ФИО3 из состава наследственного имущества выбыла вышеуказанная квартира, что нарушает имущественные права истца.

В судебное заседание истец Шемота О.Ю. и ответчик Шульгин Е.Г. не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, воспользовались правом ведения дела в суде через представителей.

Представитель истца Чудик П.В. доводы иска поддержал по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Тысячный Е.С. в судебном заседании фактические обстоятельства дела и основания заявленного иска о признании сделки недействительной не оспаривал.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус г. Севастополя Петренко Т.З. в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец                  Шемота О.Ю. является родной сестрой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГ <адрес> УЗАГС г. Севастополя выдано свидетельство о смерти серии I-KM №.

Наследодатель ФИО3 при жизни составил завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым завещал Шемота О.Ю. все имущество, что принадлежало ему на день смерти. Завещание удостоверено нотариусом                г. Севастополя Петренко Т.З., зарегистрировано в реестре за №.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследодателю ФИО3 принадлежала на праве собственности <адрес>, расположенная в <адрес> в                  г. Севастополе, кадастровый №.

Как усматривается из представленных материалов, доверенностью <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочил                      ФИО7 представлять его интересы со всеми необходимыми полномочиями при решении любых вопросов по защите его прав, как собственника <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, с правом, в том числе, заключения и подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Шульгиным Е.Г. заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

Таким образом, договор-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение квартиры был заключен после смерти ФИО3

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно ст. 182 ГК РФ, сделка совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 166, 167 ГК РФ, ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом, не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Право собственности на указанную квартиру за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № на основании заявления представителя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего от имени продавца ФИО3

Принимая во внимание, что заявление, на основании которого была произведена регистрация перехода права собственности, было подано представителем ФИО3 – ФИО7 в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО3, по доверенности, которая в силу вышеприведенной нормы прекратила свое действие со смертью доверителя, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, а запись                          № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Шульгина Е.Г. на <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №, подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом изложенного, в порядке применения последствий недействительности сделки, <адрес>, расположенная в <адрес> в г. Севастополе, подлежит также включению в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу представителя истца судебные расходы по делу по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в сумме 600,00 руб.

Излишне оплаченная в доход бюджета сумма государственной пошлины в размере 27 600,00 руб. подлежит возврату в пользу представителя истца Чудик П.В.

В порядке ч. 3 ст. 144 ГПК РФ суд с учетом пояснений сторон, считает целесообразным одновременно с вынесением решения по делу отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление Шемота Оксаны Юрьевны к Шульгину Егору Геннадиевичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, включении квартиры в состав наследственной массы.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Шульгиным Егором Геннадьевичем, в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

Аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Шульгина Егора Геннадиевича на <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

Включить <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №, в состав наследственной массы после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Шульгина Егора Геннадиевича в пользу представителя истца Чудик Павла Викторовича в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 600,00 руб.

Возвратить из бюджета в пользу Чудик Павла Викторовича излишне оплаченный размер государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 600,00 руб.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя осуществлять регистрационные действия в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 03.05.2021 года.

    Председательствующий по делу

    судья                                                      /подпись/                  Н.В. Моцный

    Решение не вступило в законную силу

    Копия верна:

    Судья Гагаринского районного

    суда г. Севастополя                                                                Н.В. Моцный