Решение по делу № 2-1213/2017 от 12.09.2017

Дело № 2-1213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 ноября 2017 года                                                                                                               г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                                           - судьи Балема Т.Г.,

при секретарях                                                                           - Муртазаевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черныш Михаила Викторовича к Администрации Земляничненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Черныш М.В. обратился в суд с иском к Бормотову Юрию Ивановичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании за ним права собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 42,7 кв.м, кадастровый №, с надворными строениями: подвал лит. «под а», навесы и сооружения лит. «а1, Б».

Свои требования мотивирует тем, что между ним и Бормотовым Ю.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ответчиком истцу был передан жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 42,7 кв.м, кадастровый № с надворными строениями: подвал лит. «под а», навесы и сооружения лит. «а1, Б». Данный договор был нотариально заверен частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №. Однако реализовать свои права как собственника Черныш М.В. не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное домовладение. Таким образом, просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании Черныш М.В. на иске настаивал, просил удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Бормотов Ю.И. умер, наследственное дело после его смерти не открывалось, в связи с чем в качестве ответчика была привлечена Администрация Земляничненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, представитель которой в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Черныш Михаилом Викторовичем и Бормотовым Юрием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ответчик передал истцу жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 42,7 кв.м, кадастровый № с надворными строениями: подвал лит. «под а», навесы и сооружения лит. «а1, Б». Данный договор был нотариально заверен частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №. Собственник домовладения Бормотов Ю.И. получил деньги в сумме 20000 гривен от Черныш М.В. за продажу своего дома (л.д. 6-7).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в связи с тем что истцом не предоставлен документ, подтверждающий регистрацию права на вышеуказанный объект в органах осуществлявших регистрацию на тот момент времени, осуществление государственной регистрации прав невозможно (л.д. 10-11).

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том, числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На дату составления договора купли-продажи вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован ГК Украины.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, действующее на тот момент гражданское законодательство, не связывало момент возникновения права собственности на жилой дом по договору купли-продажи с регистрацией договора, поскольку договор считался заключенным с момента передачи имущества покупателя и осуществления расчета за него.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п.18 Приложения к Постановлению СМ РК от 11.08.2014 г.).

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Поскольку отношения между сторонами возникли на основании договора купли-продажи, то в соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 ГК РФ также установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы. В соответствии с положениями п.2 ст. 434 и ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

Статьёй 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разьяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 указанного выше Постановления Пленума).

Согласно инвентаризационному делу № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в целом за Бормотовым Юрием Ивановичем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Белогорской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, что подтверждается сообщением директора филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Бормотов Юрий Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно сообщению нотариуса Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после Бормотова Ю.И. не открывалось (л.д. 37).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, предыдущий №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти – Администрацией Земляничненского сельского совета Белогорского района Республики Крым право собственности на спорное имущество признавалось и признается, никем оспорено не было.

Из вышеуказанных обстоятельств дела следует, что сторонами договорные обязательства были выполнены, Бормотовым Ю.И. истцу был переданы спорный дом, а истцом, в свою очередь, была выплачена стоимость этого дома.

Учитывая то, что истец является собственником спорного дома, что также признано ответчиком, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования.

На основании ст.ст.1,8,12 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.3,4,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    иск удовлетворить.

    Признать за Черныш Михаилом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение: <адрес>, право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 42,7 кв.м, кадастровый №, с надворными строениями: подвал лит. «под а», навесы и сооружения лит. «а1, Б».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: