Решение по делу № 2-1351/2023 от 25.01.2023

Дело №

УИД 25RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                              <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Седякиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Главное управление обустройства войск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

истец в лице своего представителя обратился в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что между сторонами дата заключён договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п.1.1 договора:

- здание «Склад», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 268,9 кв м, инв №, кадастровый № лит А, адрес объекта: <адрес>Ж.

- часть земельного участка общей площадью 2500 кв м (общая площадь земельного участка, в границах которого располагается объект аренды – 22527 кв м), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>.

Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания дата Действие договора возобновлено на прежних условиях на неопределенный срок с дата Уведомлением от дата № истец отказался от исполнения договора, таким образом, договор аренды недвижимого имущества № от дата прекратил свое действие дата и считается расторгнутым во внесудебном порядке.

Истец указывает, что в нарушение условий договора, арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 139483 рублей, сумму договорной неустойки (пени) в размере 11359,91 рублей, сумму государственной пошлины 4217 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, вернувшимся в адрес суда. Причины не явки ответчика суду не известны, ходатайств не поступало, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком дата заключён договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п.1.1 договора:

- здание «Склад», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 268,9 кв м, инв №, кадастровый № лит А, адрес объекта: <адрес>Ж.

- часть земельного участка общей площадью 2500 кв м (общая площадь земельного участка, в границах которого располагается объект аренды – 22527 кв м), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>.

Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания дата

П. 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок с дата.

Согласно п.10.2 договора п.10.2 договора арендодатель вправе во внесудебном порядке расторгнуть договор, в связи с односторонним отказом от его исполнения на основании ст. 450.1 ГК РФ в случае невнесения арендатором арендной платы, установленной в разделе 4 договора, в течение 1 срока оплаты, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за 1 срок оплаты.

Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления арендодателем соответствующего письменного уведомления арендатору по реквизитам, указанным в разделе 14 договора, а также по адресу объекта аренды, заказным почтовым отправлением с описью вложения и простым почтовым уведомлением о вручении (п. 10.3 договора).

При этом арендатор обязан освободить объекты аренды и возвратить его арендодателю в порядке и сроки, предусмотренные гл. 7 договора.

Уведомлением от дата №исх-2015/сп истец отказался от исполнения договора, таким образом, таким образом, договор аренды недвижимого имущества № от дата прекратил свое действие дата и считается расторгнутым во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

П.1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за использование арендованным имуществом (арендную плату).

В силу п.6.1.3 договора арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленном договором.

Согласно условиям договора, арендная плата складывается из постоянной и переменной составляющих:

- постоянная составляющая (за объект аренды в месяц составляет: в месяц 41134 руб., включая НДС – 20%) и выплачивается арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца включительно, без выставления счетов на оплату, с указанием в платежных документах арендатора номера и даты договора и месяца, за который производится оплата;

- переменная составляющая (представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования) выплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов на переменную составляющую в течение 10 календарных дней с даты получения соответствующих счетов.

Согласно п. 4.6. договора арендатор обязан самостоятельно получать акты и счета фактуры за арендную плату у Арендодателя.

В нарушение условий договора и норм ГК РФ арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы.

По состоянию на дата задолженность арендатора по договору за июль 2022 г. (часть), август, сентябрь, октябрь 2022 составляет 139 483 руб., что подтверждается актом сверки.

Установив, что ответчик должным образом не исполнил принятые на него обязательства по договору, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 139483 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как указано в п.8.1 договора, в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга, за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора.

Размер пени по состоянию на дата составляет 11359,91 руб.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с нормами действующего законодательства суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку исполнения обязательств обоснованы и подлежат удовлетворению. Суд, соглашается с расчетом, представленным истцом, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 11359,91 рублей за период с дата и до фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в которые включается государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ.

Так, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4217 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «Главное управление обустройства войск» о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата г.р. <...>) в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» сумму основного долга в размере 139483 рублей, сумму пени за просрочку платежа в размере 11 359,91 рублей за период по дата и до фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % в день, сумму государственной пошлины 4217 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 И.В. Седякина