Решение по делу № 2-931/2019 от 20.09.2019

Дело № 2-931/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 октября 2019 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Биджиевой Н.Х. к Салпагаровой А.Х., Гербекову С.Д., Гербекову М. С., Гербековой М.С., Гербековой Ф.С. о государственной регистрации перехода права собственности,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Биджиева Н.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Салпагаровой А.Х., Гербекову С.Д., Гербекову М. С., Гербековой М.С., Гербековой Ф.С. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указала, что (дата обезличена) она приобрела квартиру, общей площадью – 48,3 кв.м. расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) Салпагаровой А.Х. и членов её семьи. На основании договора купли-продажи они продали ей принадлежавшую им квартиру за 800 000 тысяч рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и её права на квартиру она не смогла в силу не зависящих от неё причин, так как продавцы уклоняются от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР. Без деятельного участия бывших владельцев квартиры в процессе юридического оформления сделки, она не имеет возможности закрепить ее право собственности на приобретенную квартиру. Со дня передачи денег, она проживает в указанной квартире, несет все бремя расходов по оплате коммунальных услуг, производит ремонт в квартире. Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: признать переход права собственности на недвижимое имущество за Биджиевой Н.Х. от Салпагаровой А.Х., Гербекова С. Д., Гербекова М.С., Гербековой М.С., Гербековой Ф.С. на квартиру общей площадью – 48,3 кв.м. расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

Истец Биджиева Н.Х. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В суд, до начала судебного заседания от ответчиков Салпагаровой А.Х., Гербекова С.Д., Гербекова М.С., Гербековой М.С., Гербековой Ф.С. поступило заявление о признании иска в порядке статьи 173 ГПК РФ, а также просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

    Р’ обоснование своей позиции ответчики представили СЃСѓРґСѓ заявление, согласно которому РѕРЅ признают требования истца РІ полном объеме, считают РёС… законными Рё обоснованными, признание РёСЃРєР° РёРјРё сделано добровольно Рё РѕРЅРѕ РЅРµ нарушает прав Рё законных интересов третьих лиц, последствия признания РёСЃРєР°, предусмотренные СЃС‚.173 ГПК Р Р¤, РІ РІРёРґРµ принятия СЃСѓРґРѕРј решения РѕР± удовлетворении заявленных истцом требований, РёРј разъяснены Рё понятны.

    Р’ соответствии СЃ С‡.3 СЃС‚.173 ГПК Р Р¤ РїСЂРё принятии СЃСѓРґРѕРј признания РёСЃРєР° ответчиком одновременно выносится решение СЃСѓРґР°, которым удовлетворяются исковые требования истца; повторное обращение РІ СЃСѓРґ РїРѕ СЃРїРѕСЂСѓ между теми же сторонами, Рѕ том же предмете Рё РїРѕ тем же основаниям РЅРµ допускается.

    РџСЂРёР·РЅР°РЅРёРµ РёСЃРєР° ответчиками совершено РїРѕ правилам СЃС‚.173 ГПК Р Р¤ Рє делу приобщено РёС… письменное заявление РѕР± этом Р·Р° РёС… личной РїРѕРґРїРёСЃСЊСЋ.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Биджиевой Н.Х. в отсутствии сторон.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

    Р’ судебном заседании установлено, что (дата обезличена) РѕРЅР° приобрела квартиру, общей площадью – 48,3 РєРІ.Рј. расположенную РїРѕ адресу: КЧР, (адрес обезличен ) Салпагаровой Рђ.РҐ. Рё членов её семьи. РќР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕРЅРё продали ей принадлежавшую РёРј квартиру Р·Р° 800 000 тысяч рублей. После получения денег, между РЅРёРјРё было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Окончательно подготовить Рё оформить РІСЃСЋ документацию Рё её права РЅР° квартиру РѕРЅР° РЅРµ смогла РІ силу РЅРµ зависящих РѕС‚ неё причин, так как продавцы уклоняются РѕС‚ регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра Рё Картографии КЧР. Без деятельного участия бывших владельцев квартиры РІ процессе юридического оформления сделки, РѕРЅР° РЅРµ имеет возможности закрепить ее право собственности РЅР° приобретенную квартиру. РЎРѕ РґРЅСЏ передачи денег, РѕРЅР° проживает РІ указанной квартире, несет РІСЃРµ бремя расходов РїРѕ оплате коммунальных услуг, РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёС‚ ремонт РІ квартире.    

    Р”ействия продавца, направленные РЅР° передачу имущества, Рё действия контрагента РїРѕ получению имущества РЅРµ противоречат абз.1 Рї.1 СЃС‚.556 ГК Р Р¤, РёР· которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом Рё принятие ее покупателем осуществляются РїРѕ подписываемому сторонами передаточному акту или РёРЅРѕРјСѓ документу Рѕ передаче. Таким образом, СЃСѓРґ расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца Биджиевой Н.Х..

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Биджиевой Н.Х. к Салпагаровой А.Х., Гербекову С.Д., Гербекову М. С., Гербековой М.С., Гербековой Ф.С. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за Биджиевой Н.Х. от Салпагаровой А.Х., Гербекова С. Д., Гербекова М.С., Гербековой М.С., Гербековой Ф.С. на квартиру общей площадью – 48,3 кв.м. расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров