Решение по делу № 2-383/2024 (2-2844/2023;) от 01.12.2023

24RS0033-01-2023-002924-51

дело №2-383/2024

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года                                                            город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                       Задворного Е.А.,

при секретаре                                                                                    Покатовой Н.И.,

с участием истца                                                                              Васильева И.М.,

представителя третьего лица                                                          Косякова А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-383/2024 по исковому заявлению Васильева Игоря Михайловича к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Васильев И.М. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, просит признать право собственности на земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 27 кв.м., № общей площадью 27 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г<адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он с 2005 года является членом потребительского гаражного кооператива «Локомотив». При вступлении в члены ПГК «Локомотив», ему было выделено 2 земельных участка с кадастровыми номерами: № каждый общей площадью 27 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения индивидуального гаража, местоположение установлены относительно ориентира, расположенных в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общество «Локомотив». На указанных земельных участках истец построил гараж, общей площадью 85,0 кв.м., которому в дальнейшем председателем ПГК «Локомотив» был присвоен №. Решением Лесосибирского городского суда от 25 июля 2023 года за ним признано право собственности на гараж общей площадью 85,0 кв.м., расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес>, ПГК «Локомотив», бокс №. Земельными участками с кадастровыми номерами № на которых стоит его гараж, истец пользуется с 2005 года, с момента, когда он стал членом ГПК «Локомотив». Задолженности по членским взносам, оплате электроэнергии не имеет. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельными участками, на которых расположен его гараж, как своими собственными 18 лет. За время его владения и пользования земельным участком третьи лица не заявляли о своих правах на данных объект недвижимости и не требовали его передать.

В судебном заседании истец Васильев И.М., на заявленных требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Суду дополнил, что он владеет спорными земельными участками с 2005 года, ему были предоставлены голые земельные участки на которых в 2006 году он возвел гараж.

Представитель третьего лица ПГК «Локомотив» Косяков А.Ю. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что указанные земельные участки являлись заброшенными, ни них складировались бытовые отходы, в связи с чем было принято решение передать земельные участки члену кооператива Васильеву И.М. К нему, как председателю, по поводу указанных земельных участков по вопросу их незаконного занятия истцом никто не обращался. Ранее земельные участки выдавались ФИО3 и ФИО2, однако последние с конца 90-х годов в кооперативе не появлялись, судьбой земельных участков не интересовались, в г. Лесосибирске не проживают, их местонахождение установить не удалось. Кооператив «Локоматив» был образован в 1993 году, однако в связи с утратой документации, был повторно зарегистрирован в 2008 году.

Представитель Администрации города Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.35), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Красноярском крае, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.37), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.36), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, согласно письменным пояснениям, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общество «Локомотив» площадью 27 кв.м., какие-либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы. При этом в ЕГРН включена информация о том, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на № от 26 февраля 1993 года. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общество «Локомотив» площадью 27 кв.м., какие-либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы. При этом в ЕГРН включена информация о том, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на № от 26 февраля 1993 года (л.д. 41-43).

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе, ответчика, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со статьёй 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 2005 года Васильев И.М. владеет и пользуется земельными участками с кадастровыми номерами №, относящиеся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир общество «Локомотив», общей площадью 27 кв.м. каждый.

Согласно выписок из ЕГРН (л.д.29,30) следует, что спорные земельные участки имеют кадастровые номера №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общество «Локомотив», разрешенное использование: для строительства гаража, общей площадью 27 кв.м. каждый.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.31-32) следует, гаражный бокс № имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>», общей площадью 85 кв.м., правообладателем является Васильев И.М. с 15.09.2023г., кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Решением Лесосибирского городского суда от 25 июля 2023 года за Васильевым признано право собственности на здание нежилое – бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», общей площадью 85±0,8 кв.м., в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно справкам КУМС г. Лесосибирска №1993, 1994 от 25 декабря 2023 года земельные участки с кадастровыми номерами № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска, не числятся (л.д.27,28).

Из ответа КУМС г.Лесосибирска от 17.01.2024г. следует, что согласно справки от 09.01.2024г. № 21 земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности не числится, по информации, имеющейся в администрации г. Лесосибирска вышеуказанный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО3, свидетельство № дата регистрации права 26.02.1993 год.

Согласно справки от 09.01.2024 № 22 земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности не числится, по информации, имеющейся в администрации г. Лесосибирска вышеуказанный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО2, свидетельство №, дата регистрации права 26.02.1993 год (л.д. 44-46).

Васильев И.М. является членом гаражного ПГК «Локомотив» полностью выплатил паевый взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 85±0,8 кв.м. (л.д. 9-12,13).

Истец Васильев И.М. пользуется земельными участками с кадастровыми номерами №, с 25 февраля 2005 года, непрерывно более 18 лет, следит за их состоянием, пользуется открыто и добросовестно, как своими собственными, полностью несет бремя их содержания.

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № предоставлены Васильеву И.М. при вступлении в члены ПГК «Локомотив» 25 февраля 2005 года председателем кооператива. Истец с указанной даты добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными земельными участками как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Фактическое владение не оспаривается другими лицами; за весь период давностного владения Васильев И.М. спорными земельными участками какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества третьими лицами не заявлялись, не проявляли к нему интереса. При этом в 2006 году истец возвел на указанных земельный участках недвижимое имущество – гараж, право собственности на который признано решением Лесосибирского городского суда от 25 июля 2023 года.

В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьёй 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения Васильева И.М. спорными земельными участками как своими собственными, кроме того, установлено, что отсутствуют правопритязания на спорные участки третьих лиц, спорные земельные участки прошли кадастровый учет, сформированы, идентифицированы, местоположение их границ определено и согласовано со смежными землепользователями, следовательно, земельные участки могут являться объектом земельно-правовых отношений.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

    В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Васильевым И.М. земельными участками местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование: для строительства гаража, общей площадью 27 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами №, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Васильева И.М. о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать за Васильевым И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №

    Признать за Васильевым И.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                        Е.А.Задворный

Мотивированное решение составлено 24 января 2024 года.