Решение по делу № 33-1596/2023 от 30.03.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

судья Аганина Я.В.         № 18RS0009-01-2022-001745-47        № 33-1596/2023 (апелляционная инстанция)                                                                    № 2-82/2023 (первая инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 мая 2023 года                                                                                  г. Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Глуховой И.Л.,

судей: Гулящих А.В., Батршиной Ф.Р.,

при секретаре Галиевой Г.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Л. П. к Крисановой О. А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений об объекте недвижимости, зарегистрированном на имя ответчика, по апелляционной жалобе истца на решение Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 23 января 2022 года.

Заслушав доклад судьи Гулящих А.В., объяснения истца Дмитриевой Л.П., поддержавшей доводы и требования апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Дмитриева Л.А. обратилась в суд с иском к Крисановой О.А. о признании у ответчика отсутствующим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРП и ГКН сведений об ответчике как собственнике спорного земельного участка, указывая в обоснование своих требований, что является собственником указанного земельного участка площадью 0,05 га. Её право собственности возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № 0664364 от 2 июня 1998 года, выданного Воткинским райкомземом на основании договора купли-продажи от 2 июня 1998 года. 10 августа 2021 года истцу стало известно, что спорный земельный участок используется и обрабатывается Крисановой О.А., которая согласно выписке из ЕГРН является собственником спорного земельного участка. По обращению истца в МО МВД России «Воткинский» от 11 августа 2021 года было установлено, что спорный земельный участок был передан Сибгатуллиной Л.А. на безвозмездной основе решением собрания СНТ ТСН «Буммашевец-4» от 3 июня 2017 года, о чем истцу не было известно. Истец спорный земельный участок никому не продавала и не дарила.

Дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика Крисановой О.А., третьих лиц ТСН СНТ «Буммашевец-4», Сибгатуллиной Л.А., Управления Росреестра по Удмуртской Республике, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании Дмитриева Л.П. исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 2 июня 1998 года. Земельный участок был приобретен с садовым домом у Добрыниной Т.Т. Право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике она не регистрировала. Приобретенным земельным участком истец пользовалась до 2010-2011 г.г. С 2010-2011 г.г. истец прекратила пользоваться земельным участком, уплату налогов не производила. 10 августа 2021 года истец прибыла на земельный участок и не обнаружила на нем садового домика, посадок. 11 августа 2021 года истец вновь приехала на спорный земельный участок и увидела Крисанову О.А., которая ей сообщила, что земельный участок приобрела по договору купли-продажи от 17 мая 2019 года у Сибгатуллиной Л.А., строений на земельном участке не было. Сибгатуллина Л.А. стала собственником земельного участка на основании справки СНТ «Буммашевец-4», по которой Администрация МО «Воткинский район» предоставила Сибгатуллиной Л.А. спорный земельный участок бесплатно по постановлению № 1297 от 10 октября 2018 года.

Представитель ответчика Малкова А.Ю. исковые требования не признала, указывая, что ответчик является добросовестным приобретателем земельного участка, полагала, что истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что ответчик приобрела у Сибгатуллиной Л.А. и зарегистрировала свое право собственности именно на тот земельный участок, который приобрела истец по договору купли-продажи от 2 июня 1998 года.

Решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 23 января 2023 года исковые требования Дмитриевой Л.П. к Крисановой О.А. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Дмитриева Л.П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым её исковые требования удовлетворить, считает решение суда незаконным и необоснованным, указывает, что её право собственности на спорный земельный участок подтверждается материалами дела, неуплата ею налогов, как и отсутствие государственной регистрации её права собственности на земельный участок, не может влечь утрату ею права собственности на принадлежащий ей земельный участок. Также доказано, что принадлежащий ей земельный участок повторно без её согласия передан Сибгатуллиной Л.А. Несмотря на это, суд необоснованно отказал в удовлетворении её требований.

В письменных возражениях ответчик просит решение суда оставить без изменения, полагает доводы апелляционной жалобы истца необоснованными.

Дело судебной коллегией рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, с участием истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях, судебная коллегия находит решение суда неподлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Дмитриева Л.П. на основании договора купли-продажи от 2 июня 1998 года приобрела в собственность у Добрыниной Т.Т. два земельных участка с кадастровым номером 0018:104: № 307 по улице 10, на котором размещены садовый дом площадью 13,30 кв. м и объекты недвижимости, и № 12, на котором не имелось строений. Общая площадь участков составляет 500 кв.м., расположены они на землях садового товарищества «Буммашевец-4», находящихся в ведении Июльской сельской администрации, предоставлены для садоводства в частную собственность (л.д. 92-93).

Договор купли-продажи от 2 июня 1998 года удостоверен Воткинским районным государственным нотариусом Воткинской районной государственной нотариальной конторы Бусыгиной О.А., зарегистрирован в реестре за №1589.

На основании договора купли-продажи от 2 июня 1998 года Воткинский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству в тот же день выдал истцу свидетельство РФ-ХХХ-УДР-04 № 0664364 на право собственности на землю по адресу: <адрес>., площадью 0,05 га (л.д. 8-9, 93-94).

Право собственности Дмитриевой Л.П. на земельные участки, приобретенные по указанному договору, в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании заявления Сибгатуллиной Л.А. ТСН СНТ «Буммашевец-4» выделен земельный участок № 307, расположенный на ул.10, последняя принята в члены ТСН СТН «Буммашевец-4», что подтверждается выпиской из протокола общего очередного собрания членов ТСН СНТ «Буммашевец-4» от 18 августа 2018 года (л.д. 98, 100).

Сибгатуллина Л.А. 1 октября 2018 года обратилась к главе муниципального образования «Воткинский район» Удмуртской Республики с просьбой предоставить без проведения торгов в собственность бесплатно земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения садоводства (л.д. 97).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 74, 79-82, 89, 101). Земельному участку присвоен кадастровый номер 18:04:108008:671.

Постановлением и.о. главы муниципального образования «Воткинский район» от 10 октября 2018 года (л.д. 37) Сибгатуллиной Л.А. предоставлен без проведения торгов в собственность бесплатно для ведения садоводства земельный участок, площадью 604 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сибгатуллина Л.А. зарегистрировала свое право собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике 15 мая 2019 года (л.д. 40-41).

17 мая 2019 года между Сибгатуллиной Л.А. и Крисановой О.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Сибгатуллина Л.А. продала Крисановой О.А. земельный участок, площадью 604 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 18:04:108008:671 (л.д. 35-36, 68).

На основании данного договора 29 мая 2019 года Управлением Росреестра по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности Крисановой О.А. на данный земельный участок (л.д. 10-16, 36).

Разрешая требования истца и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности истца на спорный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок Сибгатуллиной Л.А. был предоставлен в установленном законом порядке, она имела право продать его ответчику Крисановой О.А., правоустанавливающие документы на земельный участок ответчика истцом не оспорены, истцом не представлено доказательств того, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на принадлежащий ей земельный участок, право собственности на который подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 2 июня 1998 года, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы и для удовлетворения требований истца не усматривает.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

По делу установлено, что истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка № в ТСН СНТ «Буммашевец-4». Её право собственности на данный земельный участок подтверждено свидетельством на право собственности на землю, выданным в установленном законом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации порядке. После введения института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дмитриева Л.П. свое право на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, в настоящее время - ЕГРН) не зарегистрировала.

Однако отсутствие государственной регистрации права собственности в ЕГРН не свидетельствует об отсутствии у истца данного права, поскольку в силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учреждение юстиции «Регистрационная палата Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создано на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 2 ноября 1998 года № 1017 «О Регистрационной палате Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Филиал в Регистрационной палаты в Воткинском районе был создан и начал прием документов только в 1999 году, то есть после приобретения истцом в собственность земельного участка.

При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права собственности истца на земельный участок не может являться основанием для отказа в защите её права собственности на земельный участок.

В то же время Дмитриева Л.П. с 2011 года приобретенным земельным участок не пользовалась. После предоставления земельного участка в собственность в 2019 году спорным земельным участком владела и пользовалась Сибгатуллина Л.А., а после продажи ею земельного участка участком владеет и пользуется ответчик Крисанова О.А.

Истец не оспаривает то обстоятельство, что она не является владеющим С. земельного участка.

В данной ситуации с учетом приведенной выше правовой позиции является верным вывод суда первой инстанции о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Истец, не являясь владеющим С. спорного земельного участка, не право обращаться в суд с настоящим иском.

Кроме того, судебная коллегия учитывает и то обстоятельство, что по договору купли-продажи истец приобрела два земельных участка общей площадью 500 кв. м. Из плана земельных участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю участок № 307 имел размеры 15 м х 20 м и соответственно площадь 300 кв. м. Согласно плану участков в свидетельстве на право собственности на землю от 16 марта 1993 года, выданном Добрыниной Т.Т. (л.д. 91-92), был расположен между участками 282, 308 и улицей 10 и центральной дорогой. Спорный же участок имеет площадь 604 кв. м, что в два раза превышает площадь земельного участка истца. Таким образом, земельный участки сторон не являются одним и тем же объектом права. Учитывая одинаковый адресный ориентир земельных участков истца и ответчика, схожее описание местоположения земельных участков, имеются основания полагать, что участок ответчика был образован, в том числе, за счет земельного участка истца.

Учитывая установленные судом обстоятельства, истец не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельным иском об истребовании земельного участка из владения Крисановой О.А.

Оснований для применения положений ст.ст. 301 и 302 ГК РФ в настоящем деле по своей инициативе в отсутствие заявленных требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 23 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Дмитриевой Л.П. оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 мая 2022 года.

Председательствующий                        И.Л. Глухова

Судьи                                    А.В. Гулящих

Ф.Р. Батршина