Решение по делу № 2-6263/2024 от 27.05.2024

14RS0035-01-2024-010272-89

Дело № 2-6263/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                              23 августа 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) к Васильевой Айталине Владимировне о признании право оперативного управления на объект недвижимости - гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя наличием права оперативного управления, возникшим на основании государственного контракта № 29-ОК приобретения теплого гаража или отдельного бокса на 2 легковые автомашины в г. Якутске для нужд Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия), заключенного 21.12.2006 между истцом и ответчиком. Указывает, что в настоящее время, фактически владея имуществом на праве оперативного управления более 16 лет, не имеет возможности зарегистрировать право, поскольку договор долевого участия, на основании которого Васильева А.В. приобрела право собственности на объект недвижимости, зарегистрирован не был. В связи с чем, просит исковое заявление удовлетворить.

Определением суда от 25.06.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия).

В судебном заседании истцом заявлено уточнение исковых требований. Истец просит признать право собственности за Республикой Саха (Якутия) на объект недвижимости - гаражный бокс №19, расположенный по адресу: г____ и признать за Управлением записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) право оперативного управления на объект недвижимости - гаражный бокс №19, расположенный по адресу: ____. Уточнение исковых требований судом принято.

Явившийся на судебное заседание представитель истца по доверенности Ефимова Е.Г., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Явившийся на судебное заседание представитель третьего лица по доверенности Лебедева А.Е. с исковым заявлением согласилась, просила удовлетворить.

Надлежащим образом извещенные ответчик Васильева А.В., третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Гаражный строительный потребительский кооператив «Кино» на судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражения, ходатайства не заявили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 212 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в собственности граждан.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Абзацем пятым пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.

Пунктом 6 вышеуказанного постановления установлено, на основании пункта 4 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 30.12.2004 № 9-1721 и от 23.04.2005 № 9-616 ООО «Герман» были предоставлены земельные участки, находящиеся по адресам: ____ для строительства гаражей.

15.02.2005 между ООО «Герман» и Васильевой А.В. заключен договор долевого строительства теплого гаража по адресу г. Якутск, Петровского, 46.

Строительство теплого гаража подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом гаражного бокса от 18.07.2006.

21.12.2006 Управлением ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) и Васильевой А.В. заключен государственный контракт № 29-ОК, предметом которого являлось приобретение теплого гаража на две автомашины в каменном варианте, находящийся по адресу г. Якутск, ул. Петровского, 46. Цента контракта составляла 635000 рублей.

Поскольку в установленном порядке прежний собственник не оформил право на гаражный бокс, истец просит признать право оперативного управления на гаражный бокс, в судебном порядке.

Регистрация права оперативного управления в настоящее время невозможна, так как право собственности предыдущим собственником не было зарегистрировано в росреестре. Однако это не препятствует признанию права на гараж в судебном порядке.

Как следует из ответа Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от 06.06.2024 № 2.14-4496/24 что право собственности на здание, расположенное по адресу г____ не зарегистрировано.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2024 следует, что гаражный бокс (нежилое здание) с кадастровым номером № площадью 43,9 кв.м. расположенный по адресу: ____ поставлено на кадастровый учет 01.07.2012, права собственности и иные права не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 19, расположенный по адресу: г. Якутск, Петровского, 46, этаж 01 соответствует техническим параметрам гаража, установленным техническим паспортом и техническим планам, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, эксплуатируется истцом по назначению, поставлено на кадастровый учет.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

То есть, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Учитывая изложенное, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Таким образом, у ответчика фактически возникло право собственности на спорный гаражный бокс, переданное впоследствии истцу на основании государственного контракта, которое он не может зарегистрировать в установленном порядке, и иных внесудебных способов защиты права у него нет.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) к Васильевой Айталине Владимировне о признании права собственности Республики Саха (Якутия), закреплении на праве оперативного управления объекта недвижимости-гаражного бокса – удовлетворить.

Признать право собственности Республики Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: ____ с кадастровым номером №.

Признать право оперативного управления за Управлением записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: ____ с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права оперативного управления в Едином государственном реестре недвижимости.

Идентификаторы сторон

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), ИНН 1435027592, ОГРН 1021401067995, адрес: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Аммосова, д.8.

Управление записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия), ИНН 1435057004, ОГРН 1021401064673, адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Аммосова, д.8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

___

___:

Судья                                    Л.И.Маркова

Решение изготовлено ____