Решение по делу № 2-7/2021 от 14.01.2020

№ 2-7/2021

45RS0008-01-2020-000084-11 (УИД)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово                                 13 сентября 2021 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Чуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдошенко Ларисы Анатольевны к Абрамову Леониду Львовичу о признании результатов межевания земельного участка недействительным, установлении границ, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на гараж, прекращении права собственности, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Евдошенко Л.А. обратилась в суд в Кетовский районный суд Курганской области с иском (с учетом измененных исковых требований) к Абрамову Л.Л. о признании результатов межевания земельного участка недействительным, установлении границ, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на гараж, прекращении права собственности, возмещении судебных расходов. В обоснование требований указано, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок под кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, площадью 1 437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок перешел в ее собственность в порядке наследования после смерти супруга Евдошенко Андрея Викторовича на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2014, номер в реестре нотариуса: 1-2355 и свидетельства о праве собственности от 18.12.2014, номер в реестре нотариуса: 1-2353. В свою очередь, наследодателю Евдошенко А.В., указанный земельный участок принадлежал на основании Договора мены от 24.12.1997, номер в реестре нотариуса: 2-534 и Договора купли-продажи от 26.06.1998, номер в реестре нотариуса: 1264. Согласно приложению к свидетельству на право собственности на землю РФ-ХХХ № 0775661 - плану земельного участка, участок является двухконтурным, одна часть площадью 1 347 кв.м., вторая часть площадью 90 кв.м. В соответствии с постановлением Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района № 6 от 17.01.2020 ее земельному участку установлен адрес: <адрес> В ходе подготовки к проведению кадастровых работ (межеванию) указанного земельного участка выяснилось, что ответчик Абрамов Л.Л. - собственник смежного земельного участка под кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, площадью 2 095 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произвел межевание своего земельного участка без учета части земельного участка под кадастровым номером 45:08:031208:122, площадью 90 кв.м., принадлежащего ей, тем самым лишил истца законного права пользования и владения земельным участком. Кроме того, на основании договора безвозмездной передачи имущества в собственность от 23.12.1997, заключенному между Вильмс П.П. с одной стороны, и Евдошенко А.В. (правопредшественником истца) и Абрамовым Л.Л., с другой стороны, согласно которому Вильмс П.П. передает безвозмездно в собственность Евдошенко А.В. и Абрамову Л.Л. гараж, размерами 18x9x5 м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях каждому. Указанный гараж находится на земельном участке под кадастровым номером 45:08:031208:72, площадью 2 095 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику, результаты межевания которого она оспаривает. ДД.ММ.ГГГГ ответчик поставил на кадастровый учет и зарегистрировал единоличное право собственности на указанный гараж. Поскольку она не имеет возможность подтвердить и зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на указанный гараж, то в силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный гараж в порядке наследования. Таким образом, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 45:08:031208:72 кадастровым инженером не была учтена часть земельного участка под кадастровым номером 45:08:031208:122, площадью 90 кв.м., принадлежащего ей, а также не учтен сложившийся между истцом и ответчиком фактический порядок пользования земельным участком на протяжении многих лет. Просит суд признать результаты межевания земельного участка под кадастровым номером 45:08:031208:72, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, площадью 2 095 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> недействительными, а его границы не установленными; установить границы земельного участка под кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, площадью 1 437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам характерных точек в соответствии с заключением экспертизы №35 от 09.03.2021 (приложение к плану границ №3); исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка под кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, площадью 2 095 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Евдошенко Л.А. право на 1/2 долю в праве общей собственности на гараж под кадастровым номером 45:08:031208:1291, площадью 150,9 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>; признать за ответчиком ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей собственности на гараж под кадастровым номером 45:08:031208:1291, площадью 150.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право личной собственности ответчика Абрамова Л.Л. на гараж под кадастровым номером 45:08:031208:1291, площадью 150,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Истец Евдошенко Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена своевременно и надлежаще, представитель истца Сазонов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивал.

Ответчик Абрамов Л.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, представитель ответчика Окулов Д.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве указано, что граница земельного участка истца не установлена, в то время как граница земельного участка ответчика установлена в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей правомочия собственника, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По актуальным сведениям ЕГРН следует, что с 30.01.2015 Евдошенко Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 437 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2021.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2020 граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

Свидетельство на право собственности на землю серии за номером РФ-XXX-0775661, выданного 02.09.1998 Кетовским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя Евдошенко Андрея Викторовича на основании договора мены № 2534 от 24.12.1997, договора купли-продажи № 1264 от 26.06.1998 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома площадью 1437 кв м. по адресу <адрес>, регистрационная запись № 254 от 01.07.1998.

Согласно плану на участок земли, передаваемый в собственность Евдошенко А.В., участок являлся многоконтурным (контур № 1 - 90 кв.м., контур № 2 - 1347 кв.м. (1000 кв.м. + 347 кв.м.)). Имеются геоданные (дирекционные углы, длины сторон участка, в метрах). План составлен по материалам съемки предприятия «Землеустроитель». Кроме того, на плане отражен земельный участок по адресу <адрес> <адрес> указана площадь 1937 кв.м., без указания дирекционных углов и размеров участка.

Постановлением администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района от 17.01.2020 № 6 земельному участку с кадастровым номером № установлен адрес: <адрес>

Истец Евдошенко Л.А. обратилась в ООО «Региональный центр «Земля» для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади своего земельного участка.

При проведении кадастровых работ в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка истца с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что границы данного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данные о котором получены из кадастрового плана территории. Фактически на местности пересечения границ земельный участков не выявлено, что может быть связано с неточным определением границ при межевании участка с кадастровым номером №, о чем в адрес истца направлено письмо от 03.12.2019.

Земельный участок с кадастровым номером 45:08:031208:72 площадью 2 095 +/- 16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Абрамову Л.Л., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2020. При этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Справкой, выданной Абрамову Л.Л. администрацией Лесниковского сельсовета 15.09.2009 № 1402, подтверждается смена адреса земельного участка предоставленного Абрамову Л.Л. на основании свидетельства на право собственности на землю от 04.08.1998 № 0775659 по адресу <адрес> <адрес> на адрес <адрес> (основание: постановление администрации Лесниковского сельсовета № 59 от 24.08.2000 года).

Из материалов реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии за номером РФ-XXX-0775659, выданного 04.08.1998 Кетовским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абрамову Леониду Львовичу на основании договора купли-продажи № 1264 от 26.06.1998 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес> <адрес> регистрационная запись № 255 от 01.07.1998. Графический материал к свидетельству, с указанием геоданных, отсутствует.

На основании договора мены от 24.12.1997, заключенного между Вильмс П.П. Абрамовым Л.Л., Евдошенко А.В., земельный участок по <адрес> <адрес> площадью 1 937 кв.м. перешел в собственность Абрамова Л.Л., земельный участок по <адрес> <адрес> площадью 1 000 кв.м. перешел в собственность Евдошенко А.В. Ранее указанные участки принадлежали Вильмсу П.П. и были предоставлены ему для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Лесниковского сельсовета Кетовского района 29 июля 1992 года за №13 и свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кетовского района 19 декабря 1997 года за № КН- 08-110919273 соответственно.

План на участок земли, передаваемый в собственность Абрамову Леониду Львовичу по адресу <адрес> площадью 1937 кв.м., изготовленный предприятием «Землеустроитель», датированный 05.05.1995. На плане на участке выделена часть участка площадью 90 кв.м., выделена часть участка площадью 347 кв.м., также указана общая площадь 1937 кв.м. Отображены геоданные всех частей и всего участка (дирекционные углы, длины сторон участка, в метрах). Имеется отметка о согласовании Администрацией Лесниковского сельсовета от 25.02.1996.

Согласно купчей от 26.06.1998 Абрамову Л.Л. принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома по адресу <адрес> <адрес> площадью 437 кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Кетовским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 25 июня 1998 года за номером РФ-ХХХ-0775670. Земельный участок продан Евдошенко Андрею Викторовичу.

В материалах указанного реестрового дела также имеется межевой план, подготовленный 03.02.2010 кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвернтаризация – Федеральное БТИ».

В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с истцом Евдошенко Л.А. 26.10.2009 согласована часть границы участка (на чертеже н6-н7).

По адресу <адрес> также расположен объект индивидуального жилищного строительства, назначение – нежилое: гараж площадью 186 кв.м., сарай площадью 116,9 кв.м., что следует из технического плана. Согласно составу объекта на земельном участке расположены Лит. А - объект незавершенного строительства (фундамент), Лит. Г - гараж, Лит. Г1 - сарай. Имеется ситуационный план с указанием размеров участка и расположением объектов недвижимости на земельном участке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание гараж площадью 150,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит Абрамову Л.Л. с 05.08.2020 (регистрационная запись 45:08:031208:1291-45/051/2020-1).

Как следует из представленного сторонами договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность от 23.12.1997, Вильмс П.П. передает безвозмездно в собственность Евдошенко А.В. и Абрамову Л.Л. на равных правах гараж на своем участке в <адрес> размерами 18х9х5 м.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности в спорный период регулировались нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

На основании ч.ч.1,2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п.2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Как следует из пп.1,3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Акт согласования границ является неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно п.70 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2018 № 921 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно чч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, по смыслу закона реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст.7,8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Истец, оспаривая межевание, указывает на выявление при проведении кадастровых работ неточного определения границ земельного участка ответчика при его межевании, ранее постановленного на учет в ЕГРН, чем участок истца.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

С целью выявления факта пересечения, наложения границ спорных земельных участков и наличия реестровой ошибки и способов выявления определением Кетовского районного суда Курганской области от 18.01.2021 по делу назначена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов от 09.03.2021 №35 камеральным способом экспертами подготовлен сопоставительный план фактических границ исследуемых участков (границы обозначены красной линией на плане границ № 2) и условных границ по планам земельных участков, изготовленных предприятием «Землеустроитель» (границы обозначены голубой и зеленой линиями на плане границ № 2). Как видно на плане границ № 2 местоположение фактических и реестровых границ участка с кадастровым номером № по отношению к границам, установленным по документам (зеленая линия) полностью не соответствуют их местоположению. Как видно на плане границ № 2 местоположение фактических границ участка с кадастровым номером № по отношению к границам, установленным по документам (голубая линия) не соответствуют их местоположению, за исключением смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и №. Изначально участок с кадастровым номером 45:08:031208:72 имел площадь 1937 кв.м., (с 1992 года). В результате отчуждения ФИО3 Евдошенко А.В. в 1998 году двух частей кв.м., участок стал площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю серии за номером РФ-XXX-0775659 от 04.08.1998. Факт отчуждения двух контуров из состава земельного участка с кадастровым номером № подтверждается также планом границ к свидетельству на праве собственности на землю серии за номером РФ-XXХ-0775661 от 02.09.1998. В плане на участок земли, передаваемый в собственность Абрамову Л.Л. по адресу: <адрес> площадью 1937 кв.м., изготовленным предприятием «Землеустроитель», и датированный 05.05.1995 допущена арифметическая ошибка. Вместе «1937 кв.м.» необходимо было написать «1500 кв.м ». Данный план экспертами в качестве основания для составления сопоставительного плана границ не учитывался, так как план был разработан в 1995 году предприятием «Землеустроитель», а отчуждение частей участков происходило в 1998 году, план являлся графическим сопровождением при выдачи свидетельств Кетовским районным комитетом по земельным ресурсам землеустройству и в данный план не быль внесены необходимые изменения в часть указания площади 1500 кв.м, и геоданных на эту площадь, в сведениях ГКН на период межевания участка с кадастровым номером № имелись сведения о площадь равной 1500 кв.м.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № площадью 90 кв.м (контур № 1) в составе земельного участка с кадастровым номером № расположен под зданием гаража, который был предоставлен в долевую собственность Абрамову Л.Л. и Евдошенко А.В. предыдущим собственником. Таким образом, установлено, что: в общую площадь земельного участка с кадастровым номером № (2095 кв.м.) входит контур земельного участка с кадастровым номером № площадью 90 кв.м., имеется наложение границ земельного участка под кадастровым номером № на границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью пересечения 12 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным из-за отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ участка. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> в <адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН, имеется.

Способ устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № указан на плане границ № 3. При этом площадь участка составит 2006 кв.м., что будет меньше на 89 кв.м., чем по сведениям ЕГРН (2095 кв.м.). Предлагается из общей площади участка выделить земельный участок площадью 90 кв.м., который будет расположен под частью здания гаража. Разница в 1 кв.м возникает по причине того, что по координатам характерных точек границ участка с кадастровым номером № в графической части сведений ЕГРН площадь составляет 2096 кв.м., а в документах указана площадь 2095 кв.м. Границы участка с южной, западной, восточной сторон остаются неизменными. С северной стороны граница участка изменится в результате исправления реестровой ошибки.

В результате уточнения местоположения границ земельный участок с кадастровым номером № будет многоконтурным. Первый контур площадью 90 кв.м будет расположен под частью здания гаража. Вход на участок и гараж возможно осуществить с <адрес> контур площадью 1347 кв.м, предлагается уточнить: с западной стороны участка (со стороны земель общего пользования - <адрес>) с учетом характерных точек земельных участков : 72 и : 34 (в плане границ № 3 точки №9, №п7); с северной и южной сторон участка по границам смежных земельных участков (:72 и :34 соответственно), сведения о местоположении которых имеются в ЕГРН; с восточной стороны участка - с учетом сведений о местоположении этой границы, содержащейся в плане земельного участка от 05.05.1995, изготовленного предприятием «Землеустроитель». При этом металлическое строение останется за пределами границ участка. Общая площадь участка составит 1437 кв.м., что будет соответствовать площади по сведениям ЕГРН.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 45:08:031208:72 при уточнении местоположения границ в связи с исправлением реестровой ошибки, координаты характерных точек при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № при уточнении местоположения границ, с указанием длин линий, в системе координат <адрес> указаны в приложении к плану границ № 3.

Будучи допрошенным в судебном заседании, эксперт Степанов А.В. поддержал данное им экспертное заключение, дополнительно пояснив, подтвердил выявленную реестровую ошибку (несоответствие реестровых и фактических границ спорных участков), пояснил, что она образовалась при проведении межевания участка с кадастровым номером №. Согласно исходным данным при подготовке межевого плана использовалось свидетельство на право собственности 1998 года, номер свидетельства указан в разделе «сведения об уточняемых земельных участках и их частях, лист 6 межевого плана. Указанная площадь земельного участка по сведениям государственной недвижимости 1500 кв.м. Уже на период межевания земельного участка в 2010 году, его площадь уже была 1500 кв.м, а не 1937 кв.м как было выдано изначально Вильмсу П.П. Соответственно это расхождение, то что на кадастре стояла 1500 кв.м. В составе межевого плана так же имеется кадастровая выписка о земельном участке 2009 года. Кадастровый инженер обязан при составлении межевого плана запрашивать исходные данные в сведениях ЕГРН, которые дают им основания для проведения кадастровых работ. Соответственно выписка, датированная 27.11.2009 о присвоении земельному участку кадастрового номера от 04.08.1998, площадь участка по сведениям ЕГРН проходила 1500 кв.м. На момент проведения судебной экспертизы площадь земельного участка составила 2068 кв.м. А по сведениям ЕГРН площадь составляла 2095 кв.м. Сведения заносились на основании межевого плана, но в состав межевого плана уже в 2010 году, входило свидетельство, которое включало в себя по сведениям 1500 кв.м., но в свидетельстве было указанно 1937 кв.м. В этой части кадастровый инженер не проследил, что там имеется иная площадь по сведениям ЕГРН, чем в свидетельстве. Фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № установить не смогли, так как на местности ее не существует. Участок с кадастровым номером № и второй участок ответчика между собой разграничений в виде видимых линий не имеют, в частности забора. В этой части невозможно проследить имеется ли реестровая ошибка, при установлении данной границы с восточной стороны. Соответственно были взяты сведения из ЕГРН по поводу кадастровой линии. Поэтому здесь камеральным способом определили местоположение смежных границ между 856 и 72 земельными участками. По остальным сторонам света имеются небольшие погрешности, в данной ситуации имеется небольшое не соответствие с трех сторон света места положения фактических и реестровых границ. В процессе изучения документов имеющихся в материалах дела нами было определено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № еще должен быть вычленен участок общей площадью 90 кв.м., так как он ранее проходил по документам. Здесь получается самая большая реестровая ошибка и если вычленить данный земельный участок из общей площади участка с кадастровым номером 45:08:031208:72, то получится, что в этой части в состав 72 участка входит участок площадью 90 кв.м. В плане границ № 3, есть вариант установления границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 72 исправление реестровой ошибки и 122 уточнение место положения границ. По тем координатам которые существуют фактически, с учетом этих 90 кв. предложил установить местоположение 72 земельного участка и также место положение границ участка 122. Исключив из 72 земельного участка 90 кв.м., будет многоконтурный земельный участок - первый контур будет 1347 кв.м., второй контур 90 кв.м. Многоконтурный земельный участок - это земельный участок на который предоставлялось единое свидетельство на общею площадь и фактически если при формировании землеустроительных дел выяснялось, что общую площадь нельзя сформировать на основании правоустанавливающего документа именно на этой территории, то соответственно искали земельный участок, который могли бы сформировать в отношении указанной площади правоустанавливающем документе и указывали как контур № 2. Но это считалось, что у многоконтурных участков есть ограничения между 4 сторонами света и межу собой они не связаны и имеют некое расстояние в метраже удаленности между собой. В данной ситуации многоконтурность подразумевается изначально при проведении землеустроительных работ в 90х -начале 2000х годов. Если брать инструкцию по межеванию от 1996 года и инструкция методические рекомендации от 2003 года, соответственно, если посмотреть закон о землеустройстве, то у нас это все предусматривалось при проведении до появления понятия кадастровые работы, которые нашли свое отражение в законе о кадастровой деятельности». Закон стал действовать с 1 марта 2007 года. поскольку имеется план участка земли передаваемый в собственность Абрамову Л.Л. по адресу <адрес>, <адрес> площадью 1937 кв.м. изготовленный предприятием «Землеустроитель» и датированный 05 мая 1995 года. На плане выделена часть участка 90 кв.м., выделена часть земельного участка 347 кв.м., также указана общая площадь 1937 кв.м. Отображены геоданные всех частей, всего участка, длина стороны участка в метрах, имеется отметка о согласовании администрации Лесниковского сельсовета 1996 г. На этом основании мы считаем, что еще администрацией Лесниковского сельсовета согласована многоконтурность. Межевой план от 14.01.2010, подготовленный Ростехинвенторизацией федеральной БТИ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка :72 послужил основанием для возникновения этой реестровой ошибки.

По ходатайству представителя ответчика, определением Кетовского районного суда Курганской области от 28.06.221 по делу назначена судебная дополнительная землеустроительная экспертиза с целью выяснения способа устранения реестровой ошибки с учетом подтвержденной принадлежности Абрамову Л.Л. объекта капитального строительства – гаража, кадастровый № площадью 150,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изначально земельный участок с кадастровым номером № имел площадь 1937 кв.м (с 1992 года). Геосъемкой предприятия «Землеустроитель» от 05.05.1995 подтверждается образование части земельного участка площадью 90 кв.м. (с северной стороны участка площадью 1937 кв.м., одна из границ части участка площадью 90 кв.м, является смежной с дорогой общего пользования - <адрес>) и части участка площадью 347 кв.м.(с южной стороны участка). В результате отчуждения Абрамовым Л.Л. Евдошенко А.В    в 1998 году двух частей земельного участка площадью 90 кв.м и 347 кв.м участок с кадастровым номером № стал площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии за номером РФ-XXX-0775659 от ДД.ММ.ГГГГ. Факт отчуждения двух контуров из состава участка с кадастровым номером № подтверждается также планом границ к Свидетельству на право собственности на землю серии за номером РФ-XXX-0775661 от 02.09.1998. Факт наличия гаража на земельном участке с кадастровым номером № на период 1997 года подтверждается договором безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность под отлагательные условия от 23 декабря 1997 года, техническим паспортом по состоянию на 16 июля 2010. Фактические размеры гаража по наружному контуру на дату проведения полевых работ экспертами (18 02 2021) составили (план границ № 1): 9, 62 м. - восточная сторона, 19, 38 м - южная сторона, 9,70 м - западная сторона, 19,28 м - северная сторона. Фактические размеры гаража приближены к размерам гаража, указанные в техническом паспорте, но отличаются от размеров гаража, указанных в договоре от 23.12.1997 в сторону увеличения. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 90 кв.м. (контур № 1) в составе земельного участка с кадастровым номером № расположен под зданием гаража, который был предоставлен в долевую собственность Абрамову П.П. и Евдошенко А В предыдущим собственником Вильмс П.П. Размеры контура соответствуют размерам части участка площадью 90 кв.м., указанным в свидетельстве на право собственности на землю серии за номером РФ-XXX-0775661. Согласно материалам дела здание гаража образовалось в 1997 году, после образования части участка площадью 90 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 45:08:031208:72 в 1995 году. В графическом материале правоустанавливающего документа здание гаража не отображено. В письме Минэкономразвития России от 22.12.2009 № 22409-ИМ\Д23 указано про образование многоконтурных земельных участков и их частей. Исследуемые земельные участки имеют статус «ранее учтенные», часть земельного участка с кадастровым номером № образована в 1995 году. Следует отметить, что в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не содержится специальных правовых норм, регламентирующих вопрос о возможности (или невозможности) строительства здания, строения, сооружения (которые являются объектами капитального строительства) на нескольких смежных земельных участках. Ранее пп. 7 п. 73 раздела V порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 года № 42) было предусмотрено, что в Реестр объектов недвижимости вносятся кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. При этом отдельно подчеркивалось, что если здание расположено на нескольких земельных участках, то вносятся кадастровые номера всех таких земельных участков (Приказ утратил силу с 01.01.2017). Согласно сведениям ЕГРН право собственности на здание гаража зарегистрировано 05.08.2020. Таким образом, наличие права собственности на здание гаража не повлияет на изменение способа устранения реестровой ошибки, указанного в заключении экспертов № 35 от 09.03 2021. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 45:08:031208:72 при уточнении местоположения границ в связи с исправлением реестровой ошибки, координаты характерных точек при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № при уточнении местоположения границ, с указанием длин линий, в системе координат СК МСТ Кетовского района указаны в приложении к плану границ № 1.

Данные экспертные заключения никем из сторон гражданского дела не оспаривались, не доверять выводам экспертов у суда оснований нет.

В ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд соглашается с выводами экспертов о нарушении требований по выполнению межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:08:031208:72, выразившееся в наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка ответчика, ведения о которых внесены в ЕГРН.

Признание межевания земельного участка ответчика недействительным в данном случае, влечет восстановление нарушенного права сторон. Устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН содержащихся сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Таким образом, с учетом исследованных материалов дела суд полагает необходимым признать результаты межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером 45:08:031208:72 недействительными, а его границы с северной стороны - не установленной.

С учетом предложенного экспертами способа устранения установленной реестровой ошибки суд приходит к выводу об устранении установленной реестровой ошибки согласно плану границ № 3 по заключению эксперта от 09.03.2021 № 35. При этом границы участка ответчика с южной, западной, восточной сторон остаются неизменными.

В связи с чем для восстановления нарушенного права истца необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 45:08:031208:122 (одновременно исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади участка ответчика) по координатам характерных точек в соответствии с заключением экспертизы № 35 от 09.03.2021 (приложение к плану границ № 3):

Координаты характерных точек при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1437 кв.м при уточнении местоположения границ, с указанием длин линий, в системе координат СК МСТ Кетовского района:

Обозначение точки	X	Y	Длина линии, м
9	242430.6	525228.3	42.15
п5	242451	525265.2	33.25
п6	242423.3	525283.7	50.02
п7	242406.1	525236.7	25.94
9	242430.6	525228.3	42.15
п1	242481.2	525232.4	9.31
п2	242473.1	525236.9	9.74
пЗ	242477.8	525245.4	9.42
п4	242485.9	525240.6	0.56
4	242485.6	525240.1	8.81

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также с учетом вывода экспертов в заключении от 09.03.2021 требования истца о признании по 1/2 доли права собственности на гараж с кадастровым номером № за истцом и ответчиком подлежит удовлетворению. Одновременно указанное обстоятельство служит основанием для прекращения права собственности ответчика на гараж с кадастровым номером 45:08:031208:1291.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные Евдошенко Л.А. исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов должна быть взыскана сумма уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдошенко Ларисы Анатольевны к Абрамову Леониду Львовичу о признании результатов межевания земельного участка недействительным, установлении границ, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на гараж, прекращении права собственности, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 095 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, а его северную границу не установленной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А по координатам характерных точек в соответствии с заключением экспертизы № 35 от 09.03.2021 (приложение к плану границ № 3):

Обозначение точки	X	Y	Длина линии, м
9	242430.6	525228.3	42.15
п5	242451	525265.2	33.25
п6	242423.3	525283.7	50.02
п7	242406.1	525236.7	25.94
9	242430.6	525228.3	42.15
п1	242481.2	525232.4	9.31
п2	242473.1	525236.9	9.74
п3	242477.8	525245.4	9.42
п4	242485.9	525240.6	0.56
4	242485.6	525240.1	8.81

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2 095+/-16 кв.м.

Признать за Евдошенко Ларисой Анатольевной право на 1/2 долю в праве общей собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 150,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Абрамовым Леонидом Львовичем право на 1/2 долю в праве общей собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 150,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 150,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Абрамовым Леонидом Львовичем (регистрационная запись №).

Взыскать с Абрамова Леонида Львовича в пользу Евдошенко Ларисы Анатольевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 08.10.2021.

Судья                                    Ю.Б. Закирова