Решение от 15.10.2024 по делу № 02-4147/2024 от 24.05.2024

77RS0028-02-2024-005787-68

№ 02–4147/2024

06 августа 2024 года                                                                                                  адрес

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тимирязевский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-4147/2024 по иску  ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (ИНН 5032085920) к Гасанову Тариэлу Захидовичу о взыскании задолженности по договорам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Развитие» обратился в суд с иском к Гасанову Т.З. о взыскании задолженности по договорам.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ООО «Специализированный застройщик «Развитие» и Гасановым Т.З. 15.12.2022 г. заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № РС-9384Г, № РС-9383Г, № РС-9377Г, № РС-9376Г, в соответствии с условиями которых застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) дом на земельном участке по адресу: адрес, между адрес  и адрес, квартал 4.1. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать ответчику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, входящие в состав многоквартирного дома объекты:  Машино-места с  условными номерами 30.04.03.2084М,  30.04.03.2103М, 30.04.03.2098М, 30.04.03.2099М.

Согласно п.4.1.1. Договоров № РС-9384Г, № РС-9383Г, № РС-9377Г, № РС-9376Г ответчик вносит ежемесячно на счет эскроу оплаты по каждому из договоров.

Финансовые обязательства ответчиком не исполнены,  с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика денежные средства по договорам в размере сумма,  неустойку в размере сумма,  из которых:

По договору № РС-9384Г по платежам с января 2024 г. по июнь 2024 г. образовалась задолженность в размере  сумма, неустойка в размере сумма

По договору № РС-9383Г по платежам с сентября 2023 г. по июнь 2024 г. образовалась задолженность в размере сумма, неустойка в размере сумма

По договору № РС-9377Г по платежам с июня 2023 г. по июнь 2024 г. образовалась задолженность в размере сумма, неустойка в размере сумма

По договору № РС-9376Г по платежам с января 2024 г. по июнь 2024 г.  образовалась задолженность в размере сумма, неустойка в размере сумма

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии о погашении задолженности по уплате сумм по договорам,  однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено следующее.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № РС-9384Г от 15.12.2022 г.,  заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом  со встроенной автостоянкой на земельном участке  с кадастровым номером 77:07:0013002:4716, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, з/у 118Б, со встроенным нежилым помещением  - машино-местом с условным номером 30.04.03.2084М,  расположенном на минус 2 уровне в корпусе 3, и после получения разрешения на ввод  в эксплуатацию дома в предусмотренный  договором срок передать объект участнику, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Стоимость  объекта долевого строительства - на дату подписания договора определена сторонами в размере сумма. (п.3.3. Договора).

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № РС-9383Г от 15.12.2022 г.,  заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом  со встроенной автостоянкой на земельном участке  с кадастровым номером 77:07:0013002:4716, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, з/у 118Б, со встроенным нежилым помещением  - машино-местом с условным номером 30.04.03.2103М,  расположенном на минус 2 уровне в корпусе 3, и после получения разрешения на ввод  в эксплуатацию дома в предусмотренный  договором срок передать объект участнику, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Стоимость объекта  долевого строительства на дату подписания договора определена сторонами в размере сумма (п.3.3. Договора).

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № РС-9377Г от 15.12.2022 г.,  заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом  со встроенной автостоянкой на земельном участке  с кадастровым номером 77:07:0013002:4716, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, з/у 118Б, со встроенным нежилым помещением  - машино-местом с условным номером 30.04.03.2098М,  расположенном на минус 2 уровне в корпусе 3, и после получения разрешения на ввод  в эксплуатацию дома в предусмотренный  договором срок передать объект участнику, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Стоимость объекта долевого строительства на дату подписания договора определена сторонами в размере сумма (п.3.3. Договора).

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № РС-9376Г от 15.12.2022 г.,  заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом  со встроенной автостоянкой на земельном участке  с кадастровым номером 77:07:0013002:4716, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, з/у 118Б, со встроенным нежилым помещением  - машино-местом с условным номером 30.04.03.2099М,  расположенном на минус 2 уровне в корпусе 3, и после получения разрешения на ввод  в эксплуатацию дома в предусмотренный  договором срок передать объект участнику, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Стоимость объекта долевого строительства на дату подписания договора определена сторонами в размере сумма (адрес). 

 В соответствии с п.4.1.1. оплата цены Договоров № РС-9384Г, № РС-9383Г, № РС-9377Г, № РС-9376Г договора, указанных  в п.3.3, вносится участником  долевого строительства  на счета эскроу, открываемый в Банке ВТБ (ПАО) с целью дальнейшего перечисления застройщику. Для зачисления части денежных средств на счет эскроу участник (ответчик) в срок до 15 декабря 2022 года включительно открывает документарный, безотзывный, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив в Банке ВТБ в размере сумма При этом необходимым условием  открытия аккредитива является наличие на счете участника, открываемом в банке, суммы, достаточной для списания суммы покрытия аккредитива и уплаты комиссионного вознаграждения банку. В случае нарушения участником срока и условий открытия аккредитива Застройщик отказывается от исполнения  договора с первого дня просрочки. Срок действия аккредитива 90 дней с даты открытия аккредитива. Способ исполнения аккредитива – путем платежа, оставшаяся часть цены договора оплачивается равными платежами в размере сумма согласно сроков и графиков  внесения денежных средств на счет  эскроу предусмотрены пунктами 4.1.2 и  4.1.3 Договоров № РС-9384Г, № РС-9383Г, № РС-9377Г, № РС-9376Г.   

Денежные обязательства по Договорам № РС-9384Г, № РС-9383Г, № РС-9377Г, № РС-9376Г ответчиком не исполняются.

Задолженности по платежам  по Договору № РС-9384Г с января 2024 г. по июнь 2024 г. составляет сумма, неустойка в размере сумма, что подтверждается выписками эскроу счетов по договорам (л.д.73, 78)

Задолженности по платежам  по Договору № РС-9383Г  с сентября 2023 г. по июнь 2024 г. составляет сумма, неустойка в размере сумма, что подтверждается выписками эскроу счетов по договорам (л.д.74, 79)

Задолженности по платежам  по Договору № РС-9377Г  июня 2023 г. по июнь 2024 г. составляет сумма, неустойка в размере сумма;  что подтверждается выписками эскроу счетов по договорам (л.д.75, 80).

Задолженности по платежам  по Договору № РС-9376Г с января 2024 г. по июнь 2024 г.  составляет сумма, неустойка в размере сумма, что подтверждается выписками  эскроу счетов по договорам (л.д.76,81).

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года N 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона N 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что между участниками долевого строительства досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с фио в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развитие» задолженность по платежам  по Договору № РС-9384Г с января 2024 г. по июнь 2024 г. в размере  сумма, задолженность по платежам  по Договору № РС-9383Г с сентября 2023 г. по июнь 2024 г.  в размере  сумма, задолженность по платежам  по Договору № РС-9377Г  июня 2023 г. по июнь 2024 г.  в размере сумма, задолженность по платежам  по Договору № РС-9376Г с января 2024 г. по июнь 2024 г.  в размере  сумма,

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, Закон N 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности участника по своевременной оплате цены договора.

Как указано выше и установлено судом, ответчик своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве надлежащим образом и в срок не исполнил, доказательств обратного не представил, а, следовательно, требования истца в части взыскания штрафных санаций основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с фио в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развитие» подлежит взысканию по Договору № РС-9384Г неустойка в размере сумма, по Договору № РС-9383Г неустойка в размере сумма, по Договору № РС-9377Г неустойка в размере сумма, по Договору № РС-9376Г неустойка в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развитие».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.  

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░01600958 ░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 5032085920) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░-9384░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № ░░-9383░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № ░░-9377░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № ░░-9376░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░01600958 ░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 5032085920) ░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ № ░░-9384░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № ░░-9383░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № ░░-9377░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № ░░-9376░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░01600958 ░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 5032085920) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.  

░░░░░:                                                                                         ░.░.░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.