Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2017 ~ М-444/2017 от 22.02.2017

№2-558/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» марта 2017 г.     г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Абинского районного суда Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КК Емельяновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечаева А.А. к администрации МО Абинский район об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нечаев А.А. обратился в Абинский районный суд с иском к администрации МО Абинский район, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Требования мотивировал тем, что <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу выполнения кадастровых работ по разделу вышеуказанного земельного участка директор <данные изъяты> Нечаев А. А. обратился к кадастровому инженеру Ф. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и заключению кадастрового инженера Ф. границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего <данные изъяты> на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией (завершением процедуры банкротства) общества. Постановлением администрации МО Абинский района от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> прекращен в связи с ликвидацией общества. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «<данные изъяты>», сведения о правообладателе в выписке ЕГРН отсутствуют. Указанные обстоятельства являются препятствием для раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Нечаев А.А. не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Емельянова М.С. в судебном заседании вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.

Представитель администрации Холмского сельского поселения Курбанова Н.Б. в судебное заседание не явилась, в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть иск в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражала.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> является собственником земельного участка, кадастровый №, <данные изъяты>

Судом установлено, что <данные изъяты> было получено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что межевой план подготовлен в связи с образованием шести земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>». Данный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Холмского сельского поселения Абинского района, утвержденные решением Совета Холмского сельского поселения №-с от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в зоне П-1 (зона предприятий, производств и объектов 1 класса опасности СЗЗ-1000м.). При производстве работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное руководство, а в соответствии с постановлением администрации МО Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен договор аренды. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежал <данные изъяты> не представляется возможным в связи с отсутствием данной организации. Для продолжения работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, необходимо обратиться в суд для устранения причин препятствующих дальнейшему производству работ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, признан несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении <данные изъяты> <адрес>.

Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекращена аренда земельного участка <данные изъяты>

Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании вышеуказанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Определение местоположения и границ земельного участка на местности осуществляется путем межевания земельного участка.

Согласно ст.7 Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу положений ст.4 Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в лот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.20 Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Согласно ч.9 ст.38 Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, в случае, если местоположение границ участка по документам определить невозможно или такие документы отсутствуют, границы земельного участка определяются в соответствии с фактически сложившимся длительным землепользованием.

В силу ч.1 ст.16 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе в выписке ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с <данные изъяты> был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельным (банкротом).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нечаева А.А. к администрации МО Абинский район об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка - удовлетворить

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий: