Решение от 25.01.2016 по делу № 2-736/2016 (2-8731/2015;) от 02.12.2015

Дело № 2-736/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2016 года                           Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Соломиной Н.С.,

с участием представителя истца Якуткиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области к Кощееву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Кощееву А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку внесения арендной платы, в обоснование заявленных требований указав, что на основании соглашения № ........................... от ..................... года о присоединении к договору от ..................... года № ........................... общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора комитет по управлению государственным имуществом области предоставил в аренду Кощееву А.А. земельный участок с кадастровым номером ........................... площадью 1653 кв.м, расположенный по адресу: .........................................., для эксплуатации нежилого помещения сроком по ..................... году. Основной договор аренды земельного участка заключен с Васильевым М.В. ..................... года. В установленном законом порядке Соглашение прошло процедуру государственной регистрации. Договором аренды установлена обязанность вносить арендную плату за аренду земельного участка. Письмом от ..................... года в адрес ответчика направлялся расчет арендной платы на ..................... год, размер которой составил 75 791 рубль 88 копеек. В соответствии с условиями договора аренды, срок внесения арендной платы за данный период – до ..................... года. Арендную плату в указанном размере ответчик оплатил ..................... года, то есть с нарушением установленного срока. В связи с изменением площади земельного участка, ..................... года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, а также осуществлен перерасчет арендной платы. Уточненный расчет арендной платы на ..................... год составил 79 734 рубля 13 копеек. С учетом оплаты задолженность ответчика составляет 3 942 рубля 25 копеек. В связи с отчуждением ответчиком нежилого помещения Соглашение было расторгнуто, последним днем действия которого явилось ..................... года За период с ..................... года по ..................... года размер арендной платы составил 65 600 рублей 93 копейки. До настоящего времени ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. Также за период с ..................... года по ..................... года пени за несвоевременное внесение арендной платы составляют 9 907 рублей.

Определением суда от 07 декабря 2015 года в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Васильев М.В.

В судебном заседании представитель Департамента Якуткина И.С., действующая на основании доверенности, поддержала иск в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Кощеев А.А., третье лицо Васильев М.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании соглашения № ........................... от ..................... года о присоединении к договору от ..................... года № ........................... общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора комитет по управлению государственным имуществом области предоставил в аренду Кощееву А.А. земельный участок с кадастровым номером ........................... площадью 1 653 кв.м, расположенный по адресу: .........................................., для эксплуатации нежилого помещения сроком по ..................... года. Основной договор аренды земельного участка заключен с Васильевым М.В. ..................... года.

В установленном законом порядке Соглашение прошло процедуру государственной регистрации.

На основании пп. 7 п. 1 ст.1 ЗК РФ одним из главных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Договором аренды земельного участка определен размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно письму Департамента от ..................... года № ........................... в адрес ответчика направлялся расчет арендной платы на ..................... год. Размер арендной платы за указанный период составил 75 791 рубль 88 копеек.

В соответствии с условиями договора аренды срок внесения арендной платы за данный период установлен до ..................... года. Арендную плату в указанном размере ответчик внес ..................... года, то есть с нарушением установленного срока.

В связи с изменением площади земельного участка ..................... года сторонами было заключено дополнительное соглашение, а также осуществлен перерасчет арендной платы. Уточненный расчет арендной платы на ..................... год составил 79 734 рубля 13 копеек. С учетом оплаты в размере 75 791 рублей 88 копеек, задолженность ответчика по арендной плате за ..................... год составляет 3 942 рубля 25 копеек.

В связи с отчуждением ответчиком Кощеевым А.А. нежилого помещения Соглашение сторонами было расторгнуто, последним днем действия являлось ..................... года. За период с ..................... года по ..................... года размер арендной платы составил 65 600 рублей 93 копейки.

Доказательств уплаты указанной задолженности стороной ответчика в судебное заседание не представлено.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате проверен судом, ответчиком не оспорен.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженность, суд находит иск в части взыскания арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки, поскольку, исходя из условий дополнительного соглашения от ..................... года (п. 6.1), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере равном 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Период просрочки внесения арендной платы составил 137 дней, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25%) за каждый день просрочки, сумма неустойки составляет 9 907 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 583 рублей 51 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 69 543 ░░░░░ 18 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 9 907 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 79 450 ░░░░░░ 18 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 583 ░░░░░░ 51 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░